深深房斥资4.5亿元收购恒大惠州林溪郡项目51%权益

深深房5月5日晚间公告，公司决定以自有资金购买广东建邦集团(惠阳)实业有限公司(下称“广东建邦”)51%股权，完成后将实际控制标的公司。

此次交易的价价为4.5亿元，出让方为广州博琵企业管理咨询有限公司(下称“广州博琵”)，后者承诺广东建邦2021~2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。交易完成后，深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款， 用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约6.56亿元(深深房提供约3.35亿元，广州博琵提供约3.21亿元)。

工商资料显示，广州博琵是恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司(下称“恒大珠三角公司”)持股51%的控股子公司，恒大珠三角公司是恒大地产集团的全资子公司。上述交易完成后，广州博琵持有广东建邦的股权比例由100%降低至49%。

资产评估报告显示，以2021年2月28日为评估基准日，经资产基础法评估，广东建邦总资产账面价值为3.76亿元，评估价值为12.62亿元，增值率235.68%；净资产账面价值为-95.59万元，评估价值为8.85亿元，增值额为8.86亿元，增值率92697%。

广东建邦是一个项目公司，拥有恒大林溪郡房地产项目的全部权益，该项目位于广东省惠州市惠阳区，临近深圳市龙岗区，项目占地面积19.87万平方米，用地性质为商住，容积率 2.0，商住比例为1:9，限高100米，规划总建筑面积55.72万平方米，计容建面39.74万平方米。项目内配建一所九年一贯制学校。项目计划分四期开发，建设周期为5年，一期可售住宅14.3万平方米，商业1.5万平方米，一期已动工建设，预计2023年底前竣工。

资产评估报告显示，截止至2021年3月15日，通过林溪郡项目施工现场勘查，项目一期的大部分楼栋开始主体建设，其中有6栋高层住宅已出地面；二期的基坑已经开挖到一定深度，剩余地块已基本完成土地平整。

交易协议显示，恒大珠三角公司作为丙方，将受托管理开发林溪郡项目地块，但财务及资金管理由广东建邦自行负责。交易完成后，项目公司原有人员原则上继续留在项目公司工作，项目公司将按协议相关约定重新组建管理团队。

这是此前终止与恒大地产的重大资重组后，深深房再次牵手恒大。深深房表示，此次收购将有效增加公司的土地储备资源，有利于公司未来持续发展，对公司未来的财务状况和经营成果产生积极影响。

（文章来源：证券时报·e公司）