借壳失败后再生交集 恒大将惠州林溪郡的控制权转予深深房

虽然在资本市场上最终没有牵手成功，但这不影响深深房与恒大在项目层面的合作。

2021年5月5日，深深房公告称，于2021年4月30日召开了第七届董事会第六十二次会议，决定购买广州博琵企业管理咨询有限公司(下称“广州博琵”)持有广东建邦集团(惠阳)实业有限公司(下称“广东建邦”)51%股权。

根据公告，深深房将以自有资金购买广州博琵持有广东建邦的 51%股权，交易价格 4.5 亿元。

交易完成后，深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款， 用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约6.56 亿元(深深房提供约 3.35 亿元，广州博琵提供约 3.21 亿元)。交易完成后广东建邦由深深房实际控制。

根据公告，广东建邦实际上是一个在开发地产项目的项目公司。广东建邦持有林溪郡项目全部权益，项目占地面积 19.87 万平方米，用地性质为商住，容积率 2.0，商住比例为 1:9，限高 100米；规划总建筑面积 55.72 万平方米，计容建面 39.74 万平方米。

这本只是一宗平常的项目交易，不过广东建邦却是一个有故事的公司。

根据广东建邦的资产评估报告，这是一家由曾宇、杨东荣于 1993 年 9 月 13 日共同出资设立的企业，2017 年 4 月 27 日，曾宇、杨东荣将所持有股权转让予恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司。转让后，恒大珠三角公司出资 280万元占注册资本的100.00%；2019 年 6 月 18 日，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司将所持有股权转让予广州博琵。

21世纪经济报道查询得知，层层穿透后，恒大珠三角目前仍持有广州博琵51%的股权，而广东建邦目前持有的主要资产则是一个名为“恒大林溪郡”的房地产项目。

至此可以看出，这宗交易的实质是深深房从恒大手中将惠州林溪郡项目的控制权收入囊中。

值得强调的是，广东建邦在由前股东控股期间，财务状况并不出色，深深房也为这宗交易设置了一些条件。

公告指出，根据广东建邦提供的财务报表(未经审计)，广东建邦 2020 年度营业收入为 0 元，营业利润为-85.4万元，净利润为-85.4万元，经营活动产生的现金流量净额为-8837.38 元。

广州博琵则提供了业绩承诺，其承诺广东建邦 2021—2025 年累计实现净利润不低于 12.5 亿元；且交易完成后深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款， 用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约 6.56 亿元(深深房提供约 3.35 亿元，广州博琵提供约 3.21 亿元)。

深深房曾因恒大拟借壳的缘故停牌长达四年。2016年10月，中国恒大、深深房先后宣布，深深房及其控股股东深圳市投资控股有限公司与恒大地产集团有限公司及其股东广州市凯隆置业有限公司签署《关于重组上市的合作协议》。这被视作是恒大吹响“回A”的号角。

不过这一计划最终以失败告终，2020年11月8日晚间，中国恒大、深深房同时发布公告，中国恒大决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。

随着借壳的最终流产，而深深房目前旗下也无充足的可供开发的项目，深深房的业绩维持在低位。

根据深深房业绩报告，2021年第一季度，其实现营业收入为4.15亿元，同比增长61.69%；归属于上市公司股东的净利润为8804.02万元，同比增长213.14%，尽管录得大幅增长，但无论是营收和利润，基数都很小。

故而，没能够成为A股的地产巨无霸，深深房也必须另觅出路保持业绩的增长。在公告中，深深房也称，本次收购将有效增加公司的土地储备资源，有利于公司未来持续发展，对公司未来的财务状况和经营成果产生积极影响。

（文章来源：21世纪经济报道）