杭州集中供地首日揽金717亿融信、融创、滨江成大赢家？

财经

2021

05/08

02:33

亚设网

观点地产网 经历一个多月的准备，开发商们的投拓部门终于迎来了短兵相接的一刻。

5月7日，继广州、重庆、无锡、沈阳之后，杭州第一批次集中供地正式开拍，包含57宗涉宅地，总出让面积4527亩，总建筑面积757万平方米，总起价934.7亿元。

据悉，此次供地分两日进行出让，5月7日共出让32宗涉宅用地，其中主城区13宗、萧山区12宗以及钱塘新区7宗；5月8日共出让25宗涉宅用地，其中临安区12宗、余杭区7宗以及富阳区6宗。

事实上，自今年3月8日起，杭州土拍市场已足足空窗两个月之久。故早在开拍前，便已有22宗地块溢价率封顶，浦乐、东新、宁围、大学城北等地块报价一次封顶，超45宗地块提前产生报价，开发商们对于拿地渴望可见一斑。

更为重要的是，杭州今年虽然有三次集中供地，但第二次发公告要等到6月，一个月后再拍地，今年很难赶上开盘；第三次公告在12月，拍地更是要等到明年。对重点布局杭州的开发商来说，唯有首批拿地，项目才有可能在年底前入市，完成销售额任务。

上午8点30分，杭州首日32宗地块正式开拍，竞拍顺序为：钱塘区—萧山区—主城区，地块间隔10分钟开闸竞价。

最终，经过8个多小时的鏖战，32宗地块均成功出让，揽金约716.7亿元。其中，钱塘区7宗地总出让金额148亿元，萧山区12宗地总出让金额172.43亿元，主城区13宗地总成交金额396.24亿元。

攀升的地价

由于杭州土拍的政策是先竞价，当溢价率达到30%时，便转竞自持比例，竞自持比例100%后竞养老住房面积，所以相较广州、无锡达到“双封顶”后的摇号及重庆的高溢价，此次杭州的集中供地从表面来看显得温和许多。

然而，事实并非如此。此次出让中，自持比例最高的是拱墅区(祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块。该地块由建发以16.31亿元竞得，成交楼面价17816元/平方米，溢价率29.33%，自持高达38%。据观点地产新媒体了解，从2019年杭州施行“限地价、限房价”的双限政策以来，最高自持比例也不过26%。

资料显示，该地块土地用途为商住地，住宅部分仅占全部建筑面积的49.6%，去除公租房的10%再扣除38%的自持比例，真正可售的住宅建筑面积仅为1.6%。

更值得注意的是，观察此次拿地的结果可以发现，过去短短一年间，房企在相同板块拿地的代价似乎升高了不少。

以此次杭州集中供地成交的首宗地为例，祥生以上限楼面价17798元/平方米竞得下沙大学城北单元JS0603-03地块，溢价率29.82%，自持比例13%。而在去年7月7日，祥生在同一板块摘得下沙大学城北单元JS0602-16地块，成交楼面价为17792元/平方米，溢价率29.56%，但无需自持。

又例如此次土拍中，滨江融信联合体以成交楼面价22006元/平方米竞得萧山宁围板块XSCQ1409-38地块，，溢价率29.45%，自持部分达17%。然而去年4月底，大家在萧山宁围板块拿下一宗宅地，楼面价为2.2万元/平方米，溢价率为29.79%，自持部分仅为2%。

此外，2020年5月29日，德信以总价14.18亿元竞得所前板块的XSCQ3005-38地块，楼面价11060元/平方米，溢价率16.42%。5月7日的土拍中，德信以15.86亿元竞得萧山板块XSCQ3005-25地块，楼面价12290元/平方米，溢价率29.37%，需自持16%。

据贝壳研究院高级分析师潘浩测算，首日32宗住宅用地的成交楼面价达19054元/平方米，较2020年全年成交楼面价增长22.0%。其中，江干区、滨江区首日成交楼面价较2020年成交楼面价增长分别为36.6%，37.1%。

谁是大赢家？

在5月7日的杭州集中供地中，仅从拿地数量来看看，融信、滨江、融创无疑是杭州集中供地首日的赢家。

其中，融信拿地数量最多，共揽下7宗地块，总成交价格超228亿元，有4宗是和滨江联合竞得。对于融信与滨江的合作，虽然在意料之外，但并非无迹可寻。

在今年3月的业绩会上，融信中国总裁余丽娟曾表示，“一直以来，公司是以招拍挂为主的拿地方式，这几年也在尝试合作开发，能够有效降低拿地成本，预计未来会持续与优秀的同行进行合作，充分利用各自的优势。”

而滨江方面，滨江曾在年报中提出，计划在2021年目标新增土地储备30幅以上，其中杭州拿地比例50%。

另一方面，融创作为近期集中供地中拿地大户，这次土拍中依然展现了十足的进取心，共斩获了4宗土地，总成交金额达127亿元。