围绕总投资50亿元的汇森智能家居产城园开工疑云，汇森家居国际集团有限公司(02127.HK，以下简称“汇森家居”)和龙南市相关政府部门经统一口径后，最终给出了“新闻稿件出现笔误”的解释。
根据3月11日龙南市政府官网发布的信息，汇森智能家居产城园已于近日开工建设，项目总投资约为50亿元，并特别指出：“项目由港交所上市公司汇森家居投资兴办”。
但在汇森家居公告、招股书及官网介绍中，这一总投资50亿元的重大募投项目却只字未提，多名律师和法学专家直指汇森家居或涉嫌信披违规。在多方权衡利弊之下，当地以“新闻稿件出现笔误”为由删除了项目开工信息。
近日，《中国经营报》记者赴汇森智能家居产城园所在的江西省赣州市龙南市调查发现，汇森家居曾宣布在当地建设汇森智能家居产城园等多个项目，并于2017年10月30日以1672.92万元的成交价摘得龙南县(现已更名为龙南市)高铁新区狮山西北侧J4地块，项目约定竣工时间为2020年1月30日，但至今没有相关进展。
“汇森智能家居产城园项目并未正式启动开工建设，尚在准备签订土地出让合同阶段。”汇森家居方面向记者指出，因政府城市规划需要，当地已将公司2017年取得的J4地块土地性质由工业用地调为商业用地，收回了土地使用权，并重新签订了其他地块的出让合同。
项目“早产”或为招商政绩？
总投资50亿元的汇森智能家居产城园，曾多次作为龙南市的重大招商引资政绩出现在当地的官方文件和对外的宣传报道中。
例如，根据国家级龙南经济技术开发区2020年11月18日发布的《2019年工作总结》，该项目曾被列为“狠抓招大引强，大项目引进成效显著”的案例，“引进的投资50亿元的汇森智能家居产城园项目，将成为赣南最具规模化的智能家居产业基地。”
直到今年3月11日龙南市政府官网发布信息，汇森智能家居产城园已于近日开工建设，项目总投资约为50亿元，用地约627亩，项目全面达产达标后，年产值将达到20亿元以上。“该项目由港交所上市公司汇森家居投资兴办，是集板式与软体家具产品设计、研发、生产、销售、体验、物流、商贸、人才培训等为一体的大型家居产城园。”
不过，如今这条信息的链接已经无法打开，汇森智能家居产城园也成了被官宣“早产”的项目。记者查询发现，当地此前发布的众多相关项目信息也已悉数被删除。
龙南市商务局一位内部人士彼时在接受记者采访时表示，汇森智能家居产城园项目确实已开工建设，但没有具体的工期要求。“现在正进行土方平整，因为原先那边是山地，(所以)要把地平下来，才可以打桩。”
随即，记者联系到汇森家居负责项目建设的一位经理。对方对于项目已经开工的说法直接表示否定，“这个项目暂时还没有正式启动，不方便进行接洽。”
事实上，汇森智能家居产城园项目的信息最早可以追溯至2019年7月。彼时《赣南日报》报道指出，汇森家具(龙南)有限公司总投资50亿元的汇森智能家居产城园项目于近日正式签约；今年3月8日，龙南市召开“六大主攻方向”重大项目推进春夏大会战部署大会，汇森智能家居产城园项目也被列为7大“揭榜挂帅”项目之一。
此外，《江西日报》也曾于2020年1月9日刊发消息称：“日前，龙南县(已更名为龙南市)着力解决了土地、融资、厂房和上市申报若干手续等一系列企业遇到的发展瓶颈问题，促使汇森家居新上投资50亿元的智能家居产业园项目。”
而更让人疑惑的是，记者赴龙南市实地调查发现，在智能家居产城园项目及所处的商贸物流园附近，当地居民及家具业人士都表示并不知晓该项目的存在，甚至汇森家居园区的安保人员也直言并未听说。
在分析人士看来，对于项目是否已开工的不同表态，也让龙南市政府部门和汇森家居陷入了两难境地。一方面，如果项目如龙南市政府官网信息所述已开工建设，汇森家居就会面临信披违规，涉嫌故意隐瞒重要投资信息；另一方面，如果项目并未开工建设，龙南市政府相关部门也将陷入迫于招商引资压力，对外释放项目已开工的虚假信息。
“上市公司及其他信息披露义务人依法披露信息，应当将公告文稿和相关备查文件报送证券交易所登记，并在证监会指定的媒体发布。”北京市京师律师事务所熊超律师表示，面对重大投资事项，信息披露义务人在公司网站及其他媒体发布信息的时间不得先于指定媒体，不得以新闻发布或者答记者问等任何形式代替应当履行的报告、公告义务，不得以定期报告形式代替应当履行的临时报告义务，否则或构成信息披露违规。
并非没有先例。宝利国际就曾因未如实披露签署重大投资项目建设和建设项目合作备忘录的事实及相关项目进展情况等重大事项，而在2019年被证监会列为上市公司信息披露违法的典型案例。
面对质疑，龙南市招商局和汇森家居方面最终统一口径，一致表示主要系此前的“新闻稿件出现笔误”，所以才将项目开工的信息撤回，并强调该项目并未正式启动开工建设。
282亩工业用地“腾笼换鸟”
作为中国板式家具行业最大的出口供应商，汇森家居早在2017年就开始着眼布局软体家居和智能家居领域。
天眼查信息显示，2017年7月11日，汇森家居旗下汇森家具(龙南)有限公司注资1亿元成立了专注于软体及智能家居产品的设计、生产和销售的汇森智能家居科技(龙南)有限公司(前称汇森软体家居科技(龙南)有限公司，以下简称“汇森智能家居”)。
同年10月30日，汇森智能家居以1672.92万元的成交价摘得龙南县(现已更名为龙南市)高铁新区狮山西北侧187967.46平方米(约合282亩)的J4地块，土地用途为工业用地，并约定项目于2018年1月30日开工，2020年1月30日竣工。
然而，记者在龙南市高铁新区狮山附近走访发现，这里并没有已经竣工或尚在建设中的汇森智能家居项目，有的只是大片空地和由龙南城投开发建设有限公司正在开发的商业楼盘——狮山花园。
对此，龙南市招商局方面解释称，2017年汇森家居拿下的J4地块，已经因政府调整城市规划，由工业用地调整为商业用地，该地已被收回，另外安排地块给企业。“也就是说，原来那块地要建设房地产项目了。”不过，龙南市招商局相关负责人表示，目前在建的狮山花园并非位于J4地块。
汇森家居项目经理也向记者证实，公司2017年摘得的地块确实曾有建设智能家居园区的意向，但因为政府规划调整只能作罢，“说是(政府)后面会另外再给一块地，但我这边还不太清楚。”
值得一提的是，就在记者采访结束后不久的4月26日，汇森家居发布的一则土地使用权收购公告显示，公司已与龙南市自然资源局订立国有建设用地使用权出让合同，约定以2080万元的价格拿下位于龙南市贸易物流园约233736平方米(约合350亩)地块的50年土地使用权。
据记者了解，上述合同签订于4月23日。目前，汇森家居已支付500万元作为收购定金，并称该土地将用于建设生产板式家具及软件家具的新龙南制造工厂，为公司业务策略及募投项目之一。
至于总投资50亿元的智能家居产城园项目及智能家居项目建设计划，汇森家居方面在给记者的回复中讳莫如深，仅表示项目尚在准备签订土地出让合同阶段，项目的建设资金来源是公司上市募集资金和公司自有资金。
龙南市招商局方面也表示，因为该公司土地出让合同尚未签约，所以企业前期的立项、环评、审批等手续也还没启动。
据了解，汇森家居曾在全球发售文件中表示，公司在联交所上市后，全球发售所得款项净额约为12.81亿港元。其中，公司将投资6.36亿港元全球发售所得款用于建立一处由两个生产车间组成的专注于制造板式家具及软体家居的新制造工厂，但汇森家居方面并未阐明该项目是否为智能家居产城园项目；此外，汇森家居还拟使用4.63亿港元全球发售所得款建设艾格森工厂二期公告。上述两个项目使用所得款的比例分别为45.4%和33%。
记者梳理汇森家居近年来的财务数据发现，在2018年至2020年6月，汇森家居经营活动产生的现金流量净额分别为6.22亿元、6.72亿元和5.25亿元；同期货币资金分别为9.07亿元、10.85亿元、15.28亿元。而在2018年至2020年，汇森家居总负债分别达到14.6亿元、10.18亿元和10.43亿元，资产负债率为44.78%、30.06%和20.93%。
业内分析人士指出，如果汇森家居启动建设智能家居产城园项目，公司对外宣称的50亿元投资资金将如何筹集、公司财务状况会否面临巨大挑战等问题值得关注。
（文章来源：中国经营报）
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