全力降低杠杆水平 首创置业坚持高质量发展之路

日前，首创置业发布2020年年报显示，2020年，公司实现营业收入212.5亿元，同比增长约2%；实现营业利润18亿元，实现归属于母公司股东净利润9.8亿元。

2020年，首创置业坚持推动高质量发展，签约销售更加注重质量和效益，年内公司全力克服疫情防控及调控政策影响，有效把握市场窗口期，长三角、粤港澳及部分单核城市项目开盘热销，领跑市场，实现全口径销售额708.6亿元，其中操盘项目签约销售额564.2亿元，占比近80%。

全力抢抓销售回款

报告期内，公司多措并举，通过动态监控、强考核挂钩等方式，以确保现金及流动性充足作为阶段性经营策略中心，全力抢抓销售回款，在疫情防控常态化与行业调控持续加码的情况下，实现并表销售回款294.6亿元，同比增长11.8%。

2020年，首创置业三大核心城市圈实现签约563.4亿元，占比80%。其中，长三角、粤港澳区域抓住市场窗口，签约额分别同比增长约12%、21%；武汉、昆明、厦门等其他潜力型强二线单核城市实现签约额145.1亿元，占比约20%，较上年同期提升近10个百分点，多区域布局成果初步显现。

首创置业全面贯彻执行快周转策略和“369”标准，运营全面提速。武汉、昆明、郑州北多个超百万平方米大盘克服疫情影响，全面加速推盘，其中郑州北项目实现拿地8个月后即开盘。

土地储备方面，2020年，首创置业继续坚持稳健安全的土地投资策略，审慎投资，新获北京、南京、重庆、武汉、青岛等地共10个项目，土地投资额189.9亿元，总建筑面积419.6万平方米，平均土地溢价仅2.6%，其中9个项目为底价获取。其中三大核心城市圈投资额138.9亿元，占比达73.2%。

截至2020年12月31日，首创置业拥有土地储备总建筑面积1683.2万平方米(权益面积1095.9万平方米)，土地储备总地上建筑面积1302.3万平方米(权益面积844.5万平方米)。土地储备总建筑面积中，约88%为发展物业，12%为投资性物业及其他。现有土地储备规模适中，且核心城市资源充足，可以满足公司未来三年业务运营需要。

追求高质量发展

对于2021年市场展望，首创置业相关人士在业绩说明会上表示，随着时间的推进，房地产调控在层层加码。目前看，国家的调控政策没有任何松动的迹象，中央对房地产“房住不炒”的定位和原则没有发生变化。2021年房地产行业依然处在强调控周期，对房地产企业确实是一个巨大的挑战。

“首创置业作为国企背景地产公司，有很好的首都区位优势，有很好的市场化基因，也有二十几年的成功发展经验和对市场、对政策的相对深刻的理解，我们会追求健康可持续的、高质量发展之路，而不是盲目追求体量、规模甚至速度。”首创置业相关人士表示，未来几年，公司将在保持签约规模基本稳定和适度投资规模的情况下，致力于调整资产结构和业务布局，探索新利润的增长点，比如物业管理商业运营的轻资产业务平台，以此来降低杠杆水平，保持充足的流动性，增强抗风险的能力。

谈及“三道红线”对公司带来的影响，首创置业相关人士表示，从长期来看，“三道红线”对房地产行业有积极的作用，有利于房企更加注重自身的抗风险能力的提高，优化资产结构，降低财务风险，实现健康可持续发展。公司目前与主要银行维持了非常良好的合作关系，同时公司也已经启动了相应计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务规模，为此采取了多种措施改善相关的指标，已经取得一定成效。未来公司还将继续持续努力改善“三条红线”指标，争取尽快达标。

首创置业相关人士还表示，下一步，公司继续把控负债、降杠杆，确保现金流的稳健安全作为一项重点工作，具体举措首先是增回款，持续加强销售回款力度，盘活存量资产，采取各种举措，进一步稳定和提升回款率。

此外，公司将继续稳投资，坚持稳健安全的投资策略，坚持差异化非经常性的拿地，土地投资额度主要由经营回款来覆盖，量入为出，精挑细选，优中选优，减少招拍挂拿地的占比，加强合作开发，控制土地成本。严控新增融资成本，原则上存量债务规模只减不增，同时不断优化公司债务的期限结构和渠道结构，保持融资成本的相对稳定。

（文章来源：证券日报）