保利前4月销售增61.6% 2020年业绩会未提新销售目标

中华网财经5月10日讯：保利发展（保利地产(600048,股吧)）发布2021年4月份销售情况简报显示，2021年1-4月份，保利发展实现签约面积1049.16万平方米，同比增加42.89%；实现签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%。

4月单月，保利发展实现签约面积330.91万平方米，同比增加35.62%；实现签约金额512.02亿元，同比增加36.22%。

权益销售百强排名上升1位至第四名

值得注意的是，据中指研究院发布的《2021年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，TOP100房企销售额均值为426.6亿元，增长率均值为88.4%，保利发展排名为4，而在上年同期中指研究院发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》中，该排名为4。今年前4个月保利发展销售额大幅增长虽不及百强平均增幅，但也使得其行业百强排名较上年同期一致保持行业第四位，此外值得注意的是保利发展今年前4月权益销售排名较去年的第五名上升至第四名。

宋广菊退休、未提及2021年销售目标

中华网财经获悉，保利发展就2021年销售目标方面显得很低调，业绩会上没有提及2021年新的销售目标，不过对于外界印象深刻的是“2017年年底保利地产的股东大会上，时任保利地产董事长的宋广菊明确提出，希望保利地产将会在未来两到三年回到行业前三”。

而如今宋广菊已退休，三年期限已到，保利仍然在行业第五徘徊，2020年勉强达到“345战略”中的5000亿目标。

此外，同日，保利发布获得房地产项目的公告，近期新增加房地产项目15个，分别位于南京、扬州、金华、石家庄、昆明等地，合计权益土地价款81.52亿元。

2020年报毛利率32.56%、总负债近万亿

中华网财经获悉，据4月19日，保利地产发布2020年年报数据显示，截至2020年12月末，公司实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%；2020年公司实现营业收入2430.95亿元，同比增长3.04%，同比增速比2019年下滑约18个百分点；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%；经营活动产生的现金流量净额151.50亿元，同比减少61.31%。

盈利能力方面，毛利率32.56%，比上年同期减少2.4个百分点；净利率16.47%，比上年同期增加0.55个百分点；加权平均净资产收益率为17.10%，比上年同期减少3.91个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为16.65%，比上年同期减少3.76个百分点。

负债方面，报告期末，负债合计9847亿元，非流动负债2329.8亿元，流动负债7518亿元；保利发展短期借款为47.77亿元，长期借款为2071.60亿元，应付债券为250.66亿元，一年内到期的非流动负债597.99亿元，有息负债总额约为2968.03亿元。另外，由于规模的扩大，报告期内，保利发展存货增长26.96%至约7414.75亿元

报告期末，公司资产负债率78.69%，剔除预收账款资产负债率68.74%，净负债率56.55%，现金短债比1.82，均符合“三道红线”中绿档企业标准。

土地储备方面，截至2020年底，保利发展手持的项目资源面积1.7亿平方米，其中38个核心城市占比65%；待开发面积7747万平方米。保利地产称，可满足公司2-3年的开发需求。

在京联合拿地

另，5月8日，北京以挂牌形式连续出让4宗地块，其中大兴区2宗、怀柔区和门头沟区各1宗。位于大兴区的地块为北京市大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044地块，竞得人为保利地产、北京新航城和首开股份(600376,股吧)联合体，成交价约14.58亿元。该宗地块出让面积约4.845万平方米，建筑控制规模约9.68万平方米，土地用途为二类居住用地。

（中华网财经综合 文/刘星）

（张洋 HN080）