昨天(5月13号)，深圳“土拍大戏”，6幅宅地拍出了138.44亿元。
这次土拍有两个亮点：
1、光明地块，开拍不到3分钟就叫到最高价，竞配人才房面积达到了建筑总面积的27.4%。
2、龙光集团一次性拿了两块地，分别是光明和南山的两宗地块，其中南山人才住房地块经历195轮竞价击败万科联合体。
可见，这次土拍，龙光对光明和南山的地块是志在必得。
同时也说明，对于房企来来说，深圳的每一块地都有致命的诱惑以及强大的吸金能力。
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体量不大，野心十足
这次土拍，龙光成了大热门，不仅一次性拿了两块宗地，并且对西丽的人才房地块也是志在必得。
对这六块宅地熟悉的人都知道，除了深汕以及龙华三宗宅地，剩下相对有竞拍价值的地块就只有宝安西乡、光明凤凰城以及南山西丽的三宗地块。
但是光明的宅地要让出接近三分之一的面积来建设人才房，再加上普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡，实际上房企的利润空间是被压缩的非常厉害的。
而在南山西丽的地块，要求人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡，总套数不少于960套。
其中，建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。
这也意味着，龙光拿到地块后，实际上利润空间也不高。
龙光集团相比一块出席的万科、保利、华润、碧桂园、佳兆业等千亿市值的房企来说，市值并不算高，只有667亿。
那么为何在利润被压缩得这么厉害的情况下，依旧想要拿下这些地块？
首先，我们先来看看光明和南山地块周边的市场情况。
龙光这次拍下的地块，在光明中心区的热门片区凤凰城，距离13号线同观路站和光明城高铁站非常近。
去年光明凤凰城推出了不少网红项目，比如金融街、中海寰宇时代、电建洺悦府等，每个项目都供不应求，开盘即日光。
而二手房方面，光明的项目也不多，凤凰城街道周边的二手房也只有深房传麒山、光明大第、光明1号以及龙光玖龙台。
其中，龙光玖龙台的市场参考价在今年2月8日前，曾一度达到8.1万/平米，成为整个光明最贵的项目。
不管是当初新盘售卖，还是现在的二手挂牌，龙光玖龙台都是光明最贵的项目。
这就意味着，光明凤凰城未来的项目，依旧以龙光玖龙台作为价值参考标杆，未来新房和二手房的倒挂情况大概率也会继续出现。
而龙光在南山西丽拍下的地块位置非常好。距离地铁5号线、13号线留仙洞站、西丽高铁站非常近，附近还挨着大学城，留仙洞总部基地。
通过卫星定位图可以看出，周边也已经没有什么地块可以出让了，基本都在动工建造的过程中。不仅可以出让的地块少，而且周边也非常少住宅。
作为公寓的万科云城在今年2月8日之前，挂牌价也约为9万元/㎡。
这就意味着，未来这个地块，未来的价值潜力可能比想象中的还要大。
所以这次拍地，龙光的意图也就非常明显了，不仅要在光明打造自己的大本营，还要下注整个深圳的核心板块。
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龙光的拓疆版图，透露未来价值
龙光虽然市值体量不大，但疆图拓展的非常宽。
2017年，龙光在深圳就已经有11个项目了。
到目前为止，在整个深圳已经超过20个项目。
不仅光明，西丽，龙光几乎每个项目推出都是附近的标杆，卖得也最贵。
比如龙光在龙华红山的项目龙光玖悦台，去年8月开盘均价卖到90500元/平米，比整个红山大部分的二手房都要贵。而今年1月整个红山的二手房挂牌均价已经达到8.1万/㎡。
又比如龙光去年5月15日以115.9亿在前海拿下地块，今年1月底该地块建成的项目龙光天境花园开盘预售，均价高达均价11.6万/㎡。
可见，龙光推出的项目，几乎都以版块标杆项目的形式推出。
同时也意味着，龙光坚定看好深圳，也几乎已经把深圳当成全国的核心地段来下注了。
当然，房企的拿地价值，往往会折射在房价上。
所以未来龙光拿下这些地块的价值，值得提前关注。
因为往往，大佬布局的目光，要比绝大多数投资者想的更长远。
（文章来源：格隆汇）
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