近年来，中国家长的教育焦虑问题一直广为讨论，作为现实生活的艺术映射，房子也一次又一次成为艺术作品的聚焦点。“中国教育四重奏”的第三部电视剧《小舍得》近日热播，与前两部不同，这部剧将眼光转向家长，成年人与成年人的焦虑被摆到台前。而教育和房子的关系，又一次引起热议。
买房子有这样一个“食物链”：学区新房>学区次新房＞同地段无学区新房>同地段无学区次新房≥学区老破小＞学区老破大＞同地段无学区老破小＞同地段无学区老破大。很明显，有自己配套学区的新房，是站在食物链顶端的“大人物”。在趋利状态下，教育资源对房地产销售的拉动力十分明显。
近两年，限购、限贷等调控政策陆续出台，加上疫情因素影响，楼市市场观望情绪浓厚，但学区房因为享有稀缺优势、保值增值能力出众等优势仍然表现出了强劲的需求态势。虽说学区房本身存在极大的不可控性，但是在教育面前，家长们的心态往往是“只求一万，不想万一”。
所以，紧抓着家长这一心态做文章的项目楼盘数不胜数，郑州市场上因为教育配套未落实，业主和楼盘项目发生争执的新闻比比皆是。
教育配套未落实 海德公园引维权
就在前几日，郑州地产圈又一桩“学校欺诈”的丑闻被爆了出来。“学校宣传天花乱坠，就不开工欲哭无泪”，郑州保利海德公园对业主的承诺变成一纸空文，业主拉起白横幅，用文字呼喊“求你了，学校开工吧”。
时间的起始节点是今年三月，保利海德公园原本定好的开工仪式没有举行。由于保利没有解释具体原因，因为学校而买房的业主开始焦灼。此前，不止一位销售成员都向业主说明学校将会在“21年12月”交付，如今三月不动工，以既有的学校建设经验参考，原定的期限很难达成。那么，后果只有一个，自家孩子上学开天窗一事铁定板上钉钉。
为了维护自己孩子的利益，业主们和保利海德公园开始洽谈。没想到事情脱离轨道的偏差越来越大。
“纬五路一小、省直属名校”、“业主优先免试入学面试转学”是销售人员的自我话术，和公司无关。
业主刘先生反馈说，保利如今将公司责任全部摘除，锅扣在了销售人员头上。
这个解释直接打了业主们一个闷棍，当时百十号销售人员全部承诺的业主孩子可免试上学、面试转学，项目具备双名校联合办学等话在“自我话术”四字面前竟然成了镜花水月。
保利海德公园做的不仅仅是“空口无凭”，更令他们没料到的是，项目沙盘以及介绍墙上关于学校信息的字样全都被“抠”掉了。“省直属名校联合办学”、“纬五路一小”、“双学府”字眼，原本的学校区域如今全都是空白。
如果仔细分析过这个项目，不难发现对于大部分消费者来说，亮点是“我家门口就是纬五路一小”、“贾鲁河畔双学府”、“省直属学校联合办学”这几句话，以及各个保利官方宣传渠道和销售人员承诺的“保利业主优先免试入学”。何况，保利持有的金水区政府文件更是给买房人打了注强心剂。
据公共资料显示，金水区保利海德公园附近设置公办学校为金水区杓袁学校(暂命名)，该学校位于铁塔路少林路东南角，计划于2021年启动实施，由保利集团代建（最新文件已更新为政府投资）。小学部投入后将由优质学校金水区纬五路一小托管，设置30个小学教学班，48个中学教学班，是辖区内有力的教育拓张点，能够有效满足群众对优质教育资源的需求。
提起保利海德公园，大部分人的意见都是优劣参半。其区域处于金水北，位于中州大道西，连霍高速和贾鲁河之间，是一个千亩大盘，同时也是杓袁和刘庄的城改项目。金水北靠近金水老城和北龙湖CBD，是郑州相对较好的区域，未来的潜力比较大，虽说海德公园宣传语“人生提前北龙湖”有些许夸张，不过这里的地缘性还可以。其户型在此不多赘述，各花看各眼，这些问题不算大毛病。
值得注意的是，该项目作为千亩大盘，未来的物业维护和管理比较难，居住环境很难保证。相对来说，百亩楼盘才是社区氛围和物业管理兼得的优选。
而且，就配套来说，周边大型商业配套少。交通则有两面性，自驾出行很方便，但是公交站点大多在花园路，项目距离地铁口刘庄站和金达街站的直线距离都超过1公里，平日出行会有些不方便。很难忽视的一点是项目附近建有军用机场，噪音影响严重，而且军用油库就在项目1号地。据目前规划来看，这点不可能发生变更。
如今，唯一的“明珠”也要蒙尘，业主们当然不从。
态度消极沟通难 方案优化何时行？
将商业、交通等既定配套粗略划算一遍，也难怪业主将其形容为“孤岛”。教育作为一个主动性较强的配套设施，我们可以看到保利当初应是下了功夫“揪”亮点的，但现在，关于学校建设的承诺履行不了也是事实。
其实，在此前四月份，已经有网友反映保利海德公园承诺建的学校何时动工问题。“郑州保利海德公园第四期都快卖完了，承诺建的学校还没有动工，数千户家的孩子上学没有着落。”
4月28日，金水区政府下发关于此情况的相关复函，称目前正在进行方案评估，预计十月之前开工建设。次日，保利发出该项目关于校园建设相关事项的说明，申明学校建设的时间和其他事宜。值得注意的是，2019年政府文件上的“保利承建”改为了“政府投资”，主导权发生变更。业主子女的上学主导权，也变成了“积极协调”。
本来，在学校方面，项目以“纬五路一小的分校和省实验双学区”一骑绝尘，占据了同期项目的绝对优势，前期保利海德公园在销售时一直强调2022年学校招生能赶得上，有不少业主只是冲着这点买的房。合同落定暂且不论，如今项目四期都要卖完了，学校却还没开始建，家长维权实属被逼无奈。
而且，业主作为既定利益方，权益受到侵害，并未看到保利的诚意。宣传的学校配套没有落地，可以预料到，学校2023年、2024年的招生也面临着极大的不确定性，但是保利海德公园一直没有说明对业主的补偿措施。据业主刘先生反馈，保利海德公园一直秉持着“不说明不配合不表示”的态度，业主们想找保利方沟通都很难。
学校什么时候落地、学校落地品质怎么样，关系到每一位业主的切身利益。如今，保利海德公园业主已经自发参与维权，要求保利明确学校招生时间和学校建设标准以及有上学需求的业主补偿问题和原来宣传的高起点、高标准学校落地问题。
5月14日，和讯房产河南曾向保利地产(600048,股吧)郑州营销总杨洪未先生和品牌负责人宋歌女士几次致电，电话连通后杨洪未先生称，“专门负责此事的同事和你说”，记者索要联系方式未果，杨先生表示该人员稍后会主动回复。记者再次联系宋歌女士，恰遇宋女士开会，得等会儿主动回电话的承诺。截至发稿，和讯房产河南未曾收到保利地产郑州公司任何人员回复。
金水区教育局回复称将督促保利集团尽快进场施工，但是现在具体的建设情况如何，我们还不得而知。其中牵涉的业主赔偿问题、学校落实问题，以及宣传承诺问题，更是一团虚影。沉沉的黑夜都是白天的前奏，白色横幅已经拉满，保利如何，我们且看吧。
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（张洋 HN080）
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