建银国际：龙光获取两个深圳TOD优质项目，持续扩大竞争优势

著名投资银行建银国际最新研报指出，近期深圳举行了首次集中拍地，龙光集团（03380.HK）分别以总价69亿元、10.88亿元成功竞得深圳南山西丽总部基地地块和光明中心区两个优质TOD项目，进一步扩大了深圳大都市圈的战略地位和竞争优势，继续推荐买入集团股票，目标价维持18港元。建银认为，深圳土地资源长期紧缺，城市功能需求多元化，TOD模式可以实现高质产业的引进，吸引大量优质人群，已然成为城市更新与开发的首选模式。被业界誉为“TOD先行军”的龙光集团，奉行“区域深耕”和前瞻性投资战略，以“轨道+物业”模式挖掘项目商业价值，在深圳都市圈已经拥有20多个地铁物业项目，先发优势显著。  

建银指出，深圳南山西丽项目处于深圳六大总部基地之一的留仙洞片区，接驳地铁5号线、13号线留仙洞站，属双地铁上盖，建筑面积为29.2万平方米，是深圳此次集中供地中面积最大的一幅优质地块，货值约为180亿元。深圳光明中心区项目位于热门的凤凰城片区，靠近深圳地铁13号线同观路站和光明城高铁站，价值显著。  

建银指，集团财务稳健，2020年内，“三道红线”全面达标，进入“绿档”。2021年前4月，集团权益合约销售同比增长102%至约520亿元，执行力强劲。建银预测，未来三年集团将顺利完成权益合约额销售每年增长20%的目标，城市更新每年可贡献20%的核心盈利，集团业绩继续跨周期持续增长。建银认为，集团业绩稳定且派息持续优厚，2021年预测股息率约10%，是长期投资者的价值之选。  

（徐帅 ）

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