热点丨南京土拍首日卖地28幅，18幅触顶！揽金686亿！

5月20日至22日，南京首批51宗“两集中”地块正式出让，总起始价超840亿元。同时，现场摇号时间确定为5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。

作为在强二线城市中，房地产市场关注度最高的城市之一，南京土地市场成为房企的“兵家必争之地”。根据土拍前媒体统计的数据显示，至少有80家房企参与到首场土地竞拍。万科、保利、中海等在南京市场开发多年的企业，参与竞拍的地块超过20块，万科更超过30宗地块。

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南京土拍出让地详情

此前，在4月9日，南京正式挂出首批“两集中”涉住用地，总计52幅。其中，淳华G45地块已因故终止出让，其余51幅地块总出让面积达258万平方米，起拍总价约840亿元，涉及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块。其中江北共挂出15幅地块，城南挂出14幅地块，城东4幅，城北2幅，河西2幅，仙林1幅，江宁4幅，六合2幅，溧水5幅，高淳2幅。

截止20日下午6点，原本定于今天限时竞价的35幅地块还有7幅地块未能完成竞价，这些剩余地块将延后至明天继续进行交易。

南京21日出让地块详情

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本日部分拍地详情

截止20日下午6点，共有28宗土地出让，其中18宗触顶待摇号，土拍首日揽金686亿元。已经确定的10宗地块，分别被华润置地、银城联合体、招商、卓越、龙湖、安居、东原、高淳保障房、溧水中山保障房等企业拿下。

卓越以底价43.80亿元竞得NO.新区2021G12号地块

最新消息显示，NO.新区2021G12号地块，卓越以底价43.80亿元成交。该地块位于江北新区定山大街以北、浦滨路以西地块，出让面积113402.72平方米，容积率3.2，建筑面积362888.70平方米，起价43.8亿元，楼面起价12069.82元/平方米；最高限价52.5亿元，商品住房（毛坯）销售均价35000元/平方米。

大悦城＋新希望以总价60.6亿元竞得浦口城南中心G52地块

浦口城南中心G52地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东地块），规划用地性质：R2二类居住、Bb商办混合用地，出让面积：230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64，起拍总价：54亿元，毛坯限价28000元/㎡。最终，经过67轮竞拍，该地块被大悦城(000031,股吧)和新希望拿下，成交楼面价9957元/㎡。

招商蛇口(001979,股吧)以总价88.9亿元拿下 新玄武G24地块

新玄武G24地块（玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积：214518.99㎡（含仅出让地下空间70852.25㎡），综合容积率3.31，起拍总价：71.8亿元，毛坯限价43555元/㎡。最终，经过158轮竞拍，该地块被招商蛇口拿下，成交楼面价12520元/㎡。

银城以底价42亿元竞得浦口城南中心G53地块

浦口城南中心G53地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西地块），规划用地性质：R2二类居住、Bb商办混合、A2文化设施用地，出让面积：221841.79㎡（含仅出让地下空间27267.31㎡），综合容积率3.12，起拍总价：42亿元，毛坯限价28000元/㎡。最终，该地块被银城拿下，成交楼面价6068元/㎡。

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南京土拍看点

南部新城和河西地块的拍卖速度快，效率高，房企直接加价5.8亿，瞬时触顶待摇号，今日南部新城5幅地块、河西南G25、江心洲G26毫不意外等待周六摇号定买家。

招商和华润分别拿下新玄武、雨花两桥两块巨无霸地块，卓越爆冷底价拿下江核综合用地，大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体地块。这可能形成南京五大新商业地标。

对于南京首日土拍18幅地块触顶，一位参与当日土拍的房企投资人员表示：“其实触顶我们也并不意外，这几年南京市场宅地很多都要触顶，就看摇号运气了。”

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言，近年来南京绝大多数宅地出让，都会出现触顶情况：“土地端和上市端的限价，并未改变市场预期，南京也保持了过往的平稳。”

（蒲莎莎 ）