越秀服务港交所递表：在管面积3260万平米 大湾区占比77.4%

观点地产网讯：5月24日晚间，越秀地产旗下越秀服务集团有限公司向港交所递交招股书。

观点地产新媒体了解到，越秀服务的收入由2018年的7.63亿元增长至2019年的8.96亿元，并进一步增至2020年的16.8亿元。净利润由2018年的4730万元增长至2019年的9320万元，并进一步增至2020年的2.04亿元。

于往绩记录期，自非商业物业管理及增值服务及商业物业管理及运营服务两个业务分部产生收入。2020年总收入当中，非商业物业管理及增值服务的收入占比为69.4%，商业物业管理及运营服务的收入占比为30.6%。

非商业物业管理及增值服务分部的物业管理服务毛利率自2018年的5.3%略增至2019年的6.5%，并于2020年大幅增至21.6%。

在管面积方面，截至2020年12月31日，总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

其中在大湾区的在管面积达2530万平方米，占总在管面积的77.4%。2020年来自大湾区的收入占同期总收入的82.4%。

关于非商业物业，截至2020年12月31日将地理覆盖范围拓展至中国六个省份的十个城市及香港，管理176个非商业物业（包括127个住宅物业），在管总面积2990万平方米。截至2020年12月31日，在中国九个省份的17个城市及香港已签约管理224个非商业物业（包括173个住宅物业），总签约面积4610万平方米。

2020年11月，越秀服务收购了战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理，成为了拥有「地铁环境工程维护+地铁物业管理运营」的复合型物业管理公司。该项收购新增管理面积超500万平方米，为越秀服务新增在管地铁站线及车辆段地铁上盖物业等业态。

公告还指出，控股股东越秀地产亦是国内最大的TOD发展商之一，而越秀地产的第二大股东为广州地铁。截至2020年12月31日，越秀地产拥有5个TOD住宅项目，总建筑面积近400万平方米，2020年5个TOD住宅项目的合同销售金额约为170亿元。因此，形成了TOD住宅管理和TOD站点或车辆段管理双结合的TOD综合物业管理模式，此模式将会成为越秀服务未来规模扩张和利润增长的新动能。

据了解，自1992年起逾28年，越秀服务一直向保留集团及广州越秀集团提供物业管理及其他相关增值服务。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，广州越秀及越秀地产及其各自的合营企业、联营公司及其他关联方开发的物业分别占相关年度的在管项目总数约86.3%、80.5%及79.5%；而该等物业的物业管理服务产生的营业收入占相关年度物业管理服务产生的营业收入总额约91.7%、88.6%及90.0%。

（ HN666）