房价高吗？当然高。这个问题已经有结论，无须再辩。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价基本上也稳定了，这就意味着很多大城市的高房价会依然存在，购房者买房问题依然是大问题，但是该如何解决这些人的住房问题呢？
其实从房住不炒那一刻起，就注定了我们的思路必须发生改变。住才是根本，而房价只是外在形式，如果从根本突破，那高房价也就没有了支撑，甚至即使房价依然高高在上，跟我们普通百姓又有何干？
如何让老百姓(603883,股吧)在稳定房价的预期下，不再为住房发愁。我想，这是新时代需要完成的任务。而且国家已经提出解决好大城市住房突出问题，可以说上升到国家层面来关注大家住房难问题。
从现在的调控看思路不难看出，更加以人为本，更加强调房子的居住属性，那基本上也就不难理解调控不仅仅是打击炒房，更重要的在于优化供给结构、增加住房供给了。
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现所有人的住房梦想，这就是新时代对于住房供给或者说百姓解决住房问题的总纲领。
今年3月份的工作报告就提出，要解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。对于这个问题，经济学家杨伟民近日在接受采访时表示，以往人们认为在城市生活就一定要买房子的观念要改变。规划纲要在提到房地产时，也都讲到“租”的问题。杨伟民认为，这样的表述意味着要改变住房结构或者格局。
什么人会选择租房呢？还用问吗？有能力买房的就买，没能力的就租呗。我说的也是废话。但却是很多人心里明白做不到的道理。
过去谁都不想租，一方面是买房似乎更划算，因为房价涨得快，房租收不回本。二是租房市场环境太差，很多租房者都留下了深刻的阴影，甚至发誓再也不租房，觉得租房不踏实不安定，没有安全感。
于是明知自己没能力买房，最终还是走上了买房的道路，痛苦的是谁？
对于买房还是租房这个问题，杨伟民认为，在一般小城镇、县城人们还是要买房子。“房价四五千、五六千块钱，大家能买得起，承受得了。”但解决当前特大或超大城市居住问题，要以租为主。
这不仅仅是说给老百姓听的，也是说给国家当建议听的。当然你在大城市有能力买房也无可厚非，我们说的是普遍存在的问题，不是个例。毕竟大多数年轻人在大城市是承担不起高房价的。
无论是专家还是国家，大局已定，大城市不可能让所有人都能实现买房的理想，这是很难做到的。所以，引导大家改变住房观念，同时要加强租房环境改善，加大租房供给力度，是国家需要做的。而普通人只需要掂量自己就行了。
此前，住建部部长就称自己年轻时也租过房，其实这也是透露了一个信号，年轻人应该先学会租房，这是对年轻人的安慰，也是对年轻人价值观的引导，更是未来住房政策的取向。租房市场一定会有更多的政策出来，支持年轻人租房。健康的租房时代一定会大踏步向前。
果不其然，近日，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。
这次会议不仅定位之高，推广力度和范围明显增强扩大，而且座谈会还提出“利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房”，这就意味着后续土地市场政策或将产生变动。基本上不太用担心房租会很高的问题。所以，房企也好，租房人群也好，都应该看到未来的利好。
这40个城市包括北上广深在内，可能还主要包括省会城市和一些核心三线城市、地级市。这些城市也一定是房价较高，买房较难。此前有报告指出，1-4月份，若以同比涨幅5%为标准界定房价热度，那么在全国100个城市中，有39个城市房价涨幅超过了5%，属于过热现象。
房价较热城市是不是与以上40个城市基本上重叠呢？还不得而知，但有一个原则，肯定是买房难才会引导租房住，总之，无论大城市还是小城市，都应该在严格控制房价过快上涨的基础上，做好保障福利，让不买房的年轻人能够有房租，有房住，而且还要住得好。
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（张洋 HN080）
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