伴随着以“英雄的湖北：浴火重生，再创辉煌”为主题的外交部湖北全球特别推介活动，武汉这座城市再次被推上了世界舞台，在各个方面都表现出空前发展机遇的今天，其商业势能也逐渐被更多人所关注。
（来源：视觉中国(000681,股吧)）
据赢商网统计，截止到2020年12月底，武汉的商业存总体量已达944.62万㎡，2021年还有预计超162万㎡的商业涌入其中，届时武汉的商业存量将突破1100万㎡。老牌商圈如武展商圈、江汉路商圈、中南商圈、黄浦路商圈、街道口商圈乃至光谷商圈等三环内商圈，早已通过多年的深耕，吸聚人气拥有稳定的客群，且随着K11、恒隆、龙湖、华润等一系列知名企业的相继进驻，新兴商业要在其中分得一杯羹，则更属不易。
（来源：视觉中国）
面对存量商业的洪流，挖掘那些亟待开发的“商圈遗珠”，或将成为新商业破局的途径之一。
“四大”三环外辖区亟待发掘的商业沃土
相较于杭州、南京、重庆等一线城市而言，作为新一线的武汉，对城市周边区域的开发力度还远远没有达到G值，潜藏着巨大的拓展空间。
其中江夏、东西湖、黄陂、蔡甸四个离主城区最近的辖区，无论在人口、经济、还是发展状态等方面，都展现出了极大的优势，几乎集中了所有重要产业及新城居住区。且随着城市规划的不断深入，这四个副城也定将作为城区外扩的主要载体，及促进湖北实现“9座城变1座城”宏伟蓝图的生力军。
（来源：《武汉市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》专栏八示意图）
江夏区：武汉南大门高校青年群体聚集地
*最新人口数据统计：84.65万人
*现存商业项目：罗马春天奥特莱斯、首创奥特莱斯、武汉联投广场·万汇MALL、万豪世纪天街、江夏中心百货、武汉九全嘉国际广场、武汉中百广场(江夏店)、宜家购物广场、同兴生活广场、中央大街、光谷时尚城
*2021筹开项目：武汉江夏天地
江夏区素有“楚天首县，武汉南大门”之美誉，对外与咸宁等多个地市接壤，对内紧邻武昌洪山区光谷，吸聚大量流动关口能量。且随着军运会落址、四环线建设、黄家湖道路整改等一系列事项的落实，江夏无论从经济、环境、还是基础设施等方面都有了空前的改良，一跃成为了如今购房、置业的热门板块。
另一方面，被人们称为大学生之城的武汉，其校区的一大部分便落子于江夏，据数据显示，辖区内共包揽了如湖北美术学院在内的20余所高校超40万青年人。在z时代经济盛行的当下，爱潮流、爱玩的学生群体一直都是商业项目争相抢夺的重要客群，在这里，庞大的年轻消费力，无疑能给新兴商业的运营，输送源源不断的新鲜活力。
（来源：视觉中国）
得益于区域的良好发展，近两年关于兴建大型商业体的好消息也不断涌出。
*2020年7月有消息称王府井(600859,股吧)中南置业集团或将在武汉大光谷区域投资260亿元，打造约85万平方米商业体；
*2021年3月份，美联地产以底价揭牌江夏区大桥产业园红旗村商服地块的事件，证实了永旺梦乐城即将进驻区域的传闻，这也是整个大武昌板块内迎来的首座永旺购物中心。
未来，随着两大企业规划项目的成功落地，其商业氛围定将变得更加浓郁，商业发展态势也定会迎来新的格局。
东西湖区：临空港经济核心发展板块 以家庭为主导客群不断增长
*最新人口数据统计：50.82万人
*现存商业项目：东西湖服投广场美好市集（原北冰洋城市广场）、中百购物中心、海林广场、永旺梦乐城金银潭、东西湖万达广场、汇和城购物中心
*2021筹开项目：武汉金银湖199+、武汉壹站城、武汉禹悦汇
东西湖区地处长江左岸，2013年经国务院批准被列入全国百强区，作为国家级经济技术开发区、临空港经济区，这里高端产业聚集，承担了整个城市绝大部分交通运输、跨境物流等重任，同时也为区域带来了资金、劳动力的扩张。
伴随着城市人口增长、资源、刚需外溢的市场现状，东西湖区自然环境的宜居性逐渐凸显，且随着医疗、教育等配套设施的不断完善，除外地务工人员外，亦吸引了大量主城区人口向此迁移。新的人口结构催生了新的消费能量，家庭客群为逐渐成为了这里最为核心的消费源动力，也给区域带来了儿童教培、亲子互娱、儿童零售、生活零售、大健康等一系列业态发展的新机遇。
作为多个轨道线路的起始站，东西湖区的交通路网辐射力亦非常强劲。目前，区域内已有1、2、6多条地铁沿线，可直跨多个主城核心区域。据相关规划称，2024年，东西湖区的总里程将达606公里，届时8条地铁路网将覆盖全城。借力高效便捷的运输条件，利好叠加的区域发展势能，东西湖区的商业潜力实在不容小觑，目前中国首个超大型综合体全球保税商品直销中心、武汉商贸城华中总基地也都已在此落地。
（来源：武汉地铁官网）
黄陂区：新区建设开发地 武汉旅游文化窗口
*最新人口数据统计：91.1万人
*现存商业项目：百联奥特莱斯、盘龙城万达广场、黄陂广场、名流城市商业广场
*2021筹开项目：武汉天汇龙城
对于每个城市而言，城建新区都是不可忽视的重大事件，它不仅关乎区域发展本身，更影响着城市未来格局的走向。近日，关于长江新区建设重启的讨论不绝于耳，黄陂也再次被聚焦到了大众面前。
在支持大学生落户汉口北、构建武汉国际贸易城、搭建临空现代产业园等一系列战略排布下，黄陂迎来了囊括交通、贸易、产业、文化等各方面发展的快速提升。又作为国家着力打造的“新区”，集中展示长江文化、生态特色的重点区域，其人口、经济方面的优势定将逐渐凸显。此时的黄陂正迎来空前的发展机遇，在一系列利好条件的加持，或将成为助力武汉未来30-40年发展的核心擎动力。
另一方面，拥有木兰文化生态旅游区胜天农庄、姚家山、锦里沟、大余湾、清凉寨等多家A级旅游景区的黄陂，也是武汉最为重要的文化窗口。据官方统计，2019年全年，区域内游客达到2404.3万人次，旅游综合收入达143.1亿元，区域大量的游客消费力，给打造具有地方特色的文商旅项目提供了极为优质的选地。在新时代经济的发展中，文商旅产业与区域属性的融合，对促进城市发展有亦着深远的意义。
值得一提的是，这两年位于黄陂滠水河东侧鲁台区域，就获得了720亿元的投资，据悉这里将计划打造一个世界级的一站式文旅综合体，预计在2024年正式建成开放。
蔡甸区：高端住宅、国际合作带来消费新需求
*最新人口数据统计：67.6万人
*现存商业项目：永旺梦乐城经开、经开万达广场、中核世纪广场、新兰商业广场
*2021筹开项目：武汉世茂摩天城
面积约1093平方公里的蔡甸区，地块之大，环境之美，一度被誉为武汉人的后花园，自2017年以来，就吸引了碧桂园、中海、中粮、中建、越秀等多家高端房企进驻，是武汉“土著”最热衷进行房产投资的区块之一。但纵观蔡甸的商业市场，与高端住宅相匹配的购物中心却稀疏无几，区域内亟待提升的消费品质为新兴商业的生长提供了广袤的沃土。
除房企热衷进驻外，蔡甸还深受国际友好领邦的喜爱。在德国与中国政府的联合推进下，蔡甸被贴上了“车谷副中心”的吸睛标签，中法武汉生态示范城的正式落户则促使区域聚合了国际先进产业，为区域创造了逾50万人次的就业岗位，给引入高素质人才落户搭建了桥梁。
作为全球高精尖人才的聚集地，蔡甸主动融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，全面提升了区域人口素质和经济势能。
未来，随着产业结构的不断丰富，这里或将吸引更多国内、国际高端人才的落户，衍生更加多元的消费需求，同时催生出更加包罗万象的商业模式，助力武汉西部成为最具国际范儿的潮流聚集地。
（来源：视觉中国）
（王治强 HF013）
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