太火爆！资本市场重头戏！首批9只公募REITs募集资金314亿 证监会回应

最近，REITs产品的发行成了资本市场的重头戏，截至5月27日，首批9只公募REITs全部披露份额发售公告，最终定价出炉，募集资金规模合计314亿元。首批公募REITs将于5月31日启动公众投资者认购。

首批9只公募REITs募集资金规模合计314亿元

数据显示，中航基金旗下首钢绿能的最终认购价格最高，为13.38元/份；平安基金旗下“广州广河”的认购价格也高达13.02元/份，其余7只产品每份认购价均在10元以下，9只产品将合计募集资金314.03亿元。

值得注意的是，首批公募REITs呈现出机构认购火爆的现象，9只产品在线下机构认购环节，均实现了超比例认购，平均有效认购倍数近8倍。从询价结果来看，9只产品中有2只有效认购倍数在10倍以上，平均有效认购倍数为7.89倍。其中，机构最为追捧的是蛇口产园，有效认购倍数为15.31倍；首钢绿能有效认购倍数11.13倍，位居次席。5月31日起，9只产品将正式开闸发行。

名词解释：REITs

REITs，是指以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，向投资者发行的有价证券，是投资不动产的较低门槛工具，投资目标为长期收益和稳定分红。

普通投资者参与REITs，需首先签署风险揭示书，并在券商交易软件中，选择“开通基础设施基金”业务模块，可用证券账户认购基金份额参与交易，也可用场外基金账户认购。基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

专家解读

首批9只REITs诞生之初，就受到机构数倍的超额认购，成为了资本市场的香饽饽？为什么这么香？普通投资者又如何分得这杯羹？

财经评论员王超表示，REITs的推出，一可以提升存量资产的周转率，二可以通过市场化定价，提升资金的使用效率。

证监会独家回应央视财经

那么，基础设施公募基金REITs试点工作目前的进展情况，以及下一步有何重要工作安排？ 今天下午，证监会独家回应了央视财经记者，证监会新闻发言人高莉表示，下一步证监会将会同有关单位，同时适时稳步扩大基础设施的REITs试点范围。

证监会新闻发言人高莉表示，2020年4月，证监会、国家发改委联合发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知，正式启动了基础设施的绿色试点工作。通知发布以来，各方高度重视，密切协作，稳妥有序地推进了相关的工作。目前以来，基础设施REITs规则体系基本健全，技术系统的改造已完成，首批9只基础设施REITs项目于5月17日经证监会注册，并于近期完成询价，网下投资者认购5个月，下一步将启动基金的公开发售。

首批试点涵盖了高速公路、工业园区、仓储物流、污水处理以及垃圾发电等多种资产类型募集的资金，用于新的基础设施公用事业建设，重点也是投向补短板的领域。下一步证监会将会同有关单位，同时适时稳步扩大基础设施的REITs试点范围，积极培育多元化REITs的投资者群体，鼓励银行、保险、社保基金、证券、基金等专业机构投资者来参与，同时进一步加强基础制度的研究，优化完善类似的规则体系，强化对此业务监管，从而进一步保障市场的长期和健康发展。

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（文章来源：央视财经）