经济观察网 记者 程璐洋 5月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，表示通过成都市城市建设发展研究院，利用大数据手段，经调查分析，形成成都市区域板块二手住房成交参考价，并适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次，自发布之日起施行。
据这份部分住宅小区二手房成交参考价格表，包括高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区在内，共显示成都主城区的201个小区参考价，均价22233元/平方米，最高的是位于高新区的中大文儒德，参考价39300元/平方米，最低的是位于金牛区的西城首峻，参考价12607元/平方米。
同日，成都住房公积金管理中心官方微信表示，购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值，认定并计算可贷额度。
按成都住宅二手房市场的实际情况来看，“那肯定参考价是最低的，就是说，买房者能使用公积金贷款的钱变少了”，成华区一家中介门店的经纪人告诉经济观察网，以参考价表格中首创爱这城一二期小区为例，他在今年2月成交的该小区一套二手房源售价20238元/平方米，比参考价15710元/平方米的价格每平米高出4528元。
参考价除了影响住房公积金贷款外，是否会影响二手房买卖的过户？截至发稿，经济观察网联系成都市不动产登记中心未获回复。多家成都中介机构表示，参考价目前不影响过户。这些中介的官网显示，参考价表格内的多个小区的在售房源均价，仍有不少高于参考价。
但成都二手房市场的变化已经在发生。
5月开始，去化速度明显变慢了，是前述成华区中介经纪人的感觉，他发现，卖家的观望心态更明显了，“尤其是优质房源的卖家，干脆捂起。”这种变化直观反映在其机构的区域月成交单量和经纪人业绩数据上，其所在机构销售排行榜冠军小组在5月的成绩为19万元左右，“之前到月底，排行榜上前三名的业绩，不会低于30万”，这位经纪人解释。
据国家统计局数据，2021年1月至4月，成都市新建商品住宅销售价格同比、环比持续上涨。
5月14日，成都市房地产经纪协会发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。
这一次的二手房成交参考价，成都住建局官方微信表示，综合分析二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。目前，正对成都市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。
成都市住建局还表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
成都并非第一个发布二手房成交参考价的城市。
2月8日，深圳住建局对外公布二手住房成交参考价格发布机制，包括3595个住宅小区。机制发布数月后，一幅以水果图案标注挂牌价的户外广告牌悄然出现在深圳美凯龙(601828,股吧)爱家红树湾店，1个榴莲代表“1000万元”，1根香蕉则代表“100万元”。5月25日，该中介门店因违反深圳二手房成交参考价发布机制被查处。
（王治强 HF013）
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