长沙集中供地：揽金381亿元！天心区、芙蓉区、望城区成交楼面价涨超50%

6月1日，长沙首批集中供地迎来出让，共计36宗地块，其中3宗流拍，33宗成交，共296公顷住宅用地，占长沙市2021年度商品住宅用地供应计划的37.5%。

33宗成交住宅用地规划建筑面积791万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的60.6%。成交金额达381亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的67.9%。

根据出让规则，计划供应的36宗住宅用地中27宗设置地价上限，到达上限后，23宗摇号、4宗竞租赁住房面积，36宗住宅用地中仅21宗设置明确的新房毛坯销售限价均价。

最终，33宗成交住宅用地成交溢价率为7.5%，较2020年全年成交溢价率增长0.9个百分点，19宗住宅用地以底价成交，12宗住宅用地触顶进入摇号/竞租赁阶段，其中9宗进入摇号状态，3宗竞租赁住房面积地块全部名花有主，宗地热度两极分化。

成交楼面价方面，33宗成交住宅用地达4821元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升12.2%。刨除限定的租赁住房面积、自持面积、竞租赁住房面积后，实际可售成交楼面价为5069元/平方米。

由于长沙禁止房企融资取地，因此，地块分配相对平均。绿城独自取地1宗，成交金额30亿元，成为此次长沙集中供地取地金额最高企业；绿地独自取地1宗，成交27亿元；长沙先导独自取地1宗，成交金额24亿元。另外，有9宗地进入摇号状态，3个工作日后方知结果。

成交的住宅用地中，深业南方独自取地1宗，成交楼面价达10968元/平方米，为取地单价最高房企；其次为绿城，独自取地1宗，成交楼面价达7750元/平方米；再次为南国置业(002305,股吧)，独自取地1宗，成交楼面价达7200元/平方米。

此外，旭辉、万科、龙光、中南、龙湖、阳光城(000671,股吧)、中建、建发、五矿、保利、碧桂园等全国一线品牌房企同样有所斩获。

从土地成交区域分布来看，岳麓区、雨花区、开福区成交规划建筑面积占全部成交比重分别为31.6%、29.0%、21.1%。向南连接长株潭的岳麓区、雨花区成为住宅用地本批次供应的重点。

而天心区、芙蓉区、望城区由于地块位置比较优越，且供应宗数略有减少，成交楼面价较2020年增长均超过50%，成交楼面价分别为为14157元/平方米、6450元/平方米、2454元/平方米。

（常丹丹 HO016）