苏州集中供地：两天合计揽金305亿元 姑苏区成交楼面价增长较快

5月31日-6月2日，苏州拉开为期三天的集中供地序幕，32幅土地摆上货架，其中25幅为纯住宅、商住和涉宅地块。这批地块出让总面积为247.8万平方米，总起拍价为405亿元。

5月31日是苏州第一天集中供地，成功拍出了12幅土地，其中涉宅地块9幅，成交金额192.8亿。

6月1日，苏州集中供地迎来第二日的竞拍，竞拍主要集中在相城区、高新区（虎丘区），7宗住宅用地全部成交，单日成交金额116亿元，单日溢价率6.9%，成交楼面价11100元/平方米，低于本批次前两日16宗住宅用地总体成交楼面价9.6%，主要受到土地结构影响。

今日成交的7宗地块中有4宗住宅用地达到中止价，1宗地块溢价率不超过10%，2宗地块底价成交。华侨城、万科、保利、雅居乐等一线品牌房企均有斩获。

至此，苏州共成交16宗住宅用地，共计122公顷，占苏州市2021年度住宅用地供应计划的19.9%。后续仍有12宗住宅用地，102公顷地块待拍，如果全部成交，住宅用地供应计划完成率将达到36.4%。

16宗住宅用地成交住宅用地规划建筑面积249万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的33.0%。成交金额达305亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的31.1%。

从溢价情况来看，16宗住宅用地成交溢价率7.6%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.5个百分点，主要通过对中止价的设定，使溢价率得到有效控制。

此外，成交楼面价为12283元/平方米，较2020年全年成交楼面价下滑5.7%。刨除限定的自持面积、配建面积后，可售部分成交楼面价为13980元/平方米。

苏州土地市场遵循限地价、一次性报价，成交金额控制在合理区间的土地竞拍规则。而从前两日土拍结果看，16宗住宅用地4宗底价成交，11宗触顶进入一次性报价阶段，1宗溢价成交。11宗进入一次性报价的地块中，6宗成交金额超过一次性报价区间范围平均值0.1%-0.5%，5宗成交金额低于一次性报价区间范围平均值0.1%-1.4%。总体上来讲11宗一次性报价地块成交金额合计低于11宗地一次性报价区间范围平均值合计0.2%，成交金额控制在合理区间。

从成交结构来看，高新区（虎丘区）成为两日来成交规划建筑面积分布的核心区域。高新区（虎丘区）、吴中区、相城区成交规划建筑面积占全部成交比重分别为38.3%、28.9%、25.2%。

截止第二日，苏州姑苏区仍为本批次苏州集中供地成交楼面价较2020年增长较快的区域，成交楼面价为28231元/平方米，较2020年增长37.4%。

（常丹丹 HO016）