2020年10月，佳源官宣收购名门橙邦，更名为佳源·名门橙邦；12月，佳源又接手名门翠园，更名为佳源·名门翠园。
这两件事，无一例外，都在朋友圈刷了屏。
可以说，佳源没花一毛钱广告费，就让郑州人人尽皆知。
喜大普奔的人们一度以为，橙邦和翠园终于迎来了“白衣骑士”，就要起死回生，满血复活。
然而，半年多时光过去，笼罩在橙邦和翠园头上的乌云，似乎还并没有散去。
.01.
村民墙封橙邦售楼部大门
佳源·名门橙邦售楼部的大门，被人用墙封上了。
垒墙的是孙八寨村民。他们用砖砌了几道高墙，将原来橙邦售楼部大门的出入过道堵得严严实实。
一边是急着赚钱的开发商，一边是苦等8年不见安置房的村民，双方的冲突并非一次两次了。
今年1月23日，因为“过渡费不发放，安置房不建设”等问题，孙八寨的村民就进行过一次维权。
当时，村民用大喇叭循环在售楼处播放，痛述佳源的问题：
“售楼部，占用往迁土地，土地款未支付，过渡费不发放，安置房不建设，开发商不管百姓死活，民众为了生活，蹲守工地……提醒广大购房朋友们，谨慎购买。”
一群大爷大妈们则搬个小马扎，蹲坐在售楼部门口，“善意”提醒前来看房的人：买这儿，十年都住不上房。
城改是块难啃的苦头，村民安置就是其中一大难题。但也很少有像佳源·名门橙邦这样的，村民8年还没等到安置房。
橙邦是老代庄、孙八寨、张魏寨的城改项目。2018年被名门拿下，计划建造大型城市综合体，规划包括超高层住宅、商务地标、星级酒店等。
但项目进展并不顺利，3年多拿地，5年多入市，拆迁8年原村民还未安置……原开发商名门更是因为资金问题，濒临破产，项目一度陷入停工状态。
去年10月，佳源入主，接手橙邦项目。
佳源接手后，在橙邦项目主要干了两件事：一是加紧施工，一二期部分楼栋迅速封顶，三期也很快拔地而起；二是大力卖房，低价+分销，短短两个月就狂扫几个亿。
先期购房的业主看到希望了，佳源自己也赚到钱了，唯有上万等待安置的村民始终没人疼没人爱，安置房没见着，过渡费也没影。
据说，当初佳源接手橙邦的前置条件是，只负责商品住宅的开发和销售，将安置房剥离在外。
如今，这成了一笔搅不清的糊涂账：
名门卖了股份，拍屁股走人，一切与己无关；佳源双手一摊，当初说好的，村民安置我不管；村民一咬牙一跺脚，谁占地我找谁！
于是，村民、开发商数次“激战”橙邦售楼部。而短期内，似乎都难有一个让双方都满意的结果。
.02.
翠园何时交房，还是个未知数
橙邦如此，同样被佳源接手的翠园，似乎也没好到哪去。
在佳源·名门翠园业主群里，大家最焦虑的问题是工程进度。有业主群干脆在群名字上加上了“翠园磨洋工”字样。
橙邦大门被村民堵上后，有翠园业主也在群里说，把翠园售楼部也用墙封起来。
复工不理想，是翠园业主最担忧的问题之一。
去年，佳源接手翠园后，第一件事就是给业主发了一份“预期交房通知书”，在原定交房日期上，公寓“可能”会再等13个月，住宅再等11个月。
二期业主张先生说，他是2018年买的房，合同上的交房日期为2020年6月30日，当时买的价格超过了16000元/m?，现在已经延期交房近一年。
而佳源给出的逾期交房通知书，则将交房时间被推迟到2022年1月30日。更让张先生担忧的是，通知书中还采用了“可能”这种不确定性的词汇。
虽然发了逾期交房通知书，但翠园施工情况并不理想。“我们业主经常去施工现场观察，简直就是‘磨洋工’，不排除还会继续延期的可能性。”
佳源曾对业主承诺，5月20日全面复工。
前几天，有业主代表勘察了现场施工情况，“S2地块施工人数并没有太多，目测大概40多个人，但并没有他们说的100多人。”
多名业主表示，翠园工地的确有工人在施工，但人数并不多，和大家期望的全面复工还很遥远。
对此，佳源方面给出的理由，一是麦收，一部分工人回家了；二是工人打了疫苗，不能太劳累，部分工人休息了。
目前，翠园进度最快的是3号地熙锦苑，工程已经进入尾声，按计划今年7月就要交付。
尽管很多业主觉得，熙锦苑绿化差、大门小气、面包砖等，但只要按时交房，对翠园业主而言就是天大的好消息了。
比期盼全面复工更焦虑的是一部分当初全款买房的业主，因为手里拿的是盖着名门公章的票据和盖着圣鸿的公章的购房协议，迟迟无法备案。
对于这批业主，佳源的态度是，我没收到你们的钱，我不管；名门则回复，股权都卖了，找我没用；找当初的置业顾问，更没人管，钱都给公司了，又没落自己口袋里。
值得注意的是，与橙邦项目并不相同，佳源集团和名门翠园的合作模式则仅为项目管理方面的输出。
根据一位业主提供的通知书显示，名门翠园项目案名变更为佳源·名门翠园，由佳源集团全权管理，相关营销、工程、财务、成本、招采、外联、行政等应按佳源集团管理体系进行管理运作，中融信托按现有形式进行管理。
从目前的现状来看，单靠项目管理方面的输出，对于盘活整个名门翠园项目，或许有些力度不够。
“当初听到佳源接手时，还以为有救了，交房指日可待。没想到，现在还是一地鸡毛，交房遥遥无期。”
翠园业主群里，时不时有人把工地的情况发到群里，也有人气愤地表示要组织WQ，给开发商施压，还有人号召大家一起通过法律途径争取权益……
但无一例外，没人知道，憋屈又无奈的等待还要持续多久？
.03.
佳源可能套着“白衣”，但未必是“骑士”
去年，佳源接手橙邦和翠园时，很多人以为“白衣骑士”来了，自己的房子有希望了。
现在看来，可能真的高兴得太早了！
与自己玩死自己的名门相比，佳源的瓜一点也不少。
佳源国际分为几个大区，和名门合作的佳源国际（安徽）显然是安徽区域主导。
而据佳源国际半年报，截至2020年6月末，佳源国际的总负债高达526.73亿元，资产负债率79.63%，现金难以覆盖短债，也是“债高钱紧”资金承压。
2020年，佳源国际在全国范围花了102亿元摘地181万平米。在诸多得力项目未交付、资金紧张的情况下如此大肆拿地，不可谓不激进。
之前有媒体深挖过佳源和名门的瓜：
据业主人士分析，名门与佳源的合作看似偶然，或许也是必然，因为他们之间早就存在一种特殊的关联，那就是中融信托。
名门·橙邦和名门·翠园背后的金主爸爸都是中融信托，而佳源集团在经营的过程中，中融信托也扮演了相当重要的角色，也可以说是佳源的金主之一。
佳源接手橙邦和翠园，用句大白话说，就是肥水不流外人田。
所以，实际情况可能是这样的：名门欠着资方中融信托的钱，资方没有办法了便拉来佳源继续卖房。于是买房人的钱先进入佳源的账户上，然后又进入资方的账户。
也就是说，与以前名门相比，佳源的到来，只不过是换了个“马甲”而已。
在佳源接手名门之初，很多人对能遇到这样的白衣骑士一度充满感激。
但如今，却不得不打上一个大大的问号。
在媒体报道中，佳源本身的债务问题其实就已经比较严重，如今接手橙邦和翠园项目，到底愿意付出多大的财力和精力？
对于橙邦和翠园的业主，以及等待安置房的村民而言，佳源可能套着“白衣”，但未必是真的“骑士”，前面的路还很漫长。
有人说，在高房价面前，月月还贷的房贷群体、惊险一跃的换房一族、刚刚住进楼房的进城农民，和苦苦盼着房子交付的业主，并没有什么两样。
不过都是现实生活里，推着巨石上山的西西弗斯。
生活不易，愿每个买房人都能安心躺平，顺利住进期盼的新家。
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（李显杰 ）
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