苏州首批集中供地落幕 收金424亿打破苏州土拍历史记录

6月2日，为期三天的苏州集中供地闭幕，本次土拍共吸引了90多家房企报名。地块出让总面积247.8万㎡，集中出让的32宗地块中包含28宗涉宅用地，除了有不少重磅地块之外，此次集中供地还继续延用了取消所有宅地现房销售的政策。

历时3天，苏州本次土拍共计揽金424亿元，一举创下苏州有史以来土拍最高收入。

此次土地盛宴上，房企们各有斩获，恒力拿下吴江四宗宅地，华侨城连落三子，万科、中梁、中锐各摘得2宗宅地，武汉城建首进苏城，苏高新、中海、美的、保利、绿城、雅居乐、新力、伟光汇通、中建三局、复地、绿地、金茂、南京安居等均有收获。

从溢价情况来看，苏州此次28宗住宅用地成交溢价率为7.25%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.85个百分点，成交楼面价为10586元/㎡，较2020年全年成交楼面价下滑3083元/㎡。

值得一提的是，苏州是截至目前集中供地城市中，上述两项指标唯一较去年有所下降的城市。

对于本次土拍结果，中指研究院苏州公司分析师金珂分析认为，竞买规则上，和以往没有太大区别，依旧实行“一次报价”制度，即土地竞价超过一定价格的，网上竞价中止，转为“一次报价”，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人，这将溢价率有效地控制在15%以内，所有涉宅用地也没有要求现房销售，地块起拍楼面价基本保持平稳态势，在相对合理的范围内，给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。

金珂表示，和以往略有不同的是，本次集中出让定向出让地块占比加大，多宗地块设置较为复杂特殊的出让条件，如要求房企配建载体，产业投资，总部引进，学校引进等等。但苏州城市发展潜力巨大，为众多房企持续看好，在苏州拿地的意愿依旧较高，共14宗宅地进入一次报价。

（常丹丹 HO016）