宏发万悦山、天健悦桂府，你们的尾盘是“被吃”了吗？

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

如需转载，请注明来源出处

“如果有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”——托·约·登宁。

也就是说，只要利润足够引人，就算断头，也依旧有人会去做。

最近，深圳“代持打新”导致12名买家被处罚的事件终于迎来大结局。

“封神盘”华润润玺一期传出消息，100多套房源顺延，购房号前1400号顺选都有机会。

这无异于是给深圳狂热的“打新”注上一道清凉，同时也体现出华润对于问题尾盘的处理态度，给深圳其他楼盘开了个好头。

但这绝不是最后一次“尾盘”清理行动，表象之下，更多的“尾盘”都去哪儿了？

1

“封神盘”顺延100多套

去年润玺一期“打新”的问题屡屡上热搜。

1171套住宅引发将近万人疯抢，中签率只有12.08 %，导致“代持打新”成为一时热词，惊动官媒辛辣批评，引发深圳住建官方彻查违规购房行为，并对12人处以重罚，暂停网签、保障性住房及公积金贷款资格。

而最近官方彻查的结果出来了，润玺一期诞生一百多套房源顺延，前1400号购房者可以顺选这些房源。

说明当初“打新”润玺一期资料审核不能通过的人，把房源腾出来了。

在深圳房地产信息网可以看到，目前润玺一期不少房源显示状态为“期房待售”。

但明显的是，顺延房源的数量，已经远超12名已被彻查的违规购房者，这意味着，在官方严查认购人的购房资格、购房资金来源、流水后，违规申购的人数比我们想象中的更为庞大。

并且这仅仅只是润玺一期一个楼盘的数量，同时也是在官方严格审查之下暴露出来的数量。

而事实上，不管是过去还是现在，深圳其他楼盘，审查资格还远达不到润玺一期这般严苛的程度。

所以这次润玺一期出现顺延的现象，同时也说明了其他一些楼盘也像润玺一期这般或多或少存在一些审核资料不过的购房者。而这些购房者若一旦被迫退出房源，那么必然会导致尾盘出现。

2

10余个项目，尾盘超过500套

2021年可以说是深圳购房者最难买房的一年，购房系统崩溃、10年无房优先、有小产权也不行。

购房者的户口、社保、征信、收入流水等资料被反复审查，不少购房者内心一度“奔溃”。

今年3月16日开盘的新盘宏发万悦山，采用积分摇号规则，但资料审核极其严格。

比如流水证明要体现首付款来源，银行流水和税收要核实资金来源；

比如征信逾期者不能买房，征信记录查询太多不能买房；

甚至还有人因为“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”被拒绝。

但是波荔在检索宏发万悦山的备案信息时发现，明明楼盘开盘当天，3小时就已经被售罄，现在项目竟然还存有36套房源处于“期房待售”的状态。

也就是说，宏发万悦山在房源备案的过程中，可能也出现了审核资料不过的人导致房源被退。

如果不是资料审核不通过，那为何出现尾盘？

波荔统计了一下近两年开盘的项目，发现，不仅宏发万悦山售罄后仍有尾盘，其他热门楼盘也同样出现售罄后仍有尾盘的情况。

前海天健悦桂府开盘3小时内售罄，现在仍存在239套尾盘；

光明金融街(000402,股吧)开盘5小时内售罄，现在仍存在17套尾盘；

宝安松风明月开盘2小时内售罄，现在仍存在13套尾盘；

南山深业鹤塘岭开盘6小时内售罄，现在仍存24套尾盘；

宝安满京华云著开盘两天内售罄，现在仍存71套尾盘。

根据深圳房地产信息平台备案的数据以及楼盘开售的信息，波荔特别拉了一个表。

通过表格可以发现这些项目，绝大部分都是当时炙手可热的楼盘，几个人甚至十几个人抢一套房，中签率极低。

比如深业鹤塘岭中签率只有12.08%，天健桂悦府中签率只有36.4%，松风明月只有35.3%等等。

（数据来源：深圳房地产信息平台）

而这些项目的尾盘，总数加起来就超过了500套，甚至超过了个别热门楼盘销售的总套数。

并且这尚且还只是波荔统计到的数据，还有历年未统计的数据。

都说深圳的新房稀少，波荔回溯了一下深圳过往的新房供应数量。

2006年-2019年之间，深圳总体的新房住宅供应量曲线下降，呈现逐年递减趋势，每年大约供应在7万套左右。虽然供应高峰出现在2015年，批售6.6万套，但之后的住宅供应量在5万套以下。

2006-2019年14年，累计住宅供应730578套，年均5.2万套，而2020年批售住宅只有5万套，尽管相比2019年增加8.8%，但依旧没有达到平均水平。

可见在深圳，新房“一房难求”的局面，有多么严峻。

在深圳商品房一房难求的当下，这五百多套尾盘，显得有多么“珍贵”。

但现在这些尾盘，全部都处于“期房待售”的状态。

3

有关部门请回答：“尾盘”都去哪了？

既然楼盘受热捧，新房又稀缺，那么为何屡屡这些楼盘依旧有存在不少房源？

正常情况下，只要交了首付基本上开发商都会在集合一部分合同拿过去网签，网签与签买卖合同之间是有时间差。

一般看开发商的习惯和时间，一两周基本都会集合一批合同进去集中式的网签，不会一套一套拿去网签，也不会相隔一两个月也不拿去网签。

所以如果时间长达两三个月还没有去网签，波荔推断有三种可能：

1、根本就没卖掉；

2、留给关系户，等他什么时候要交首付了再去备案；

3、开发商真的太懒，没时间网签。

但是宏发万悦山已经在开盘当天宣告售罄，那么为何依旧存在“尾盘”？

是不是说明宏发万悦山、天健桂悦府、松风明月这些楼盘也可能存在网签阶段

审核资料不过的情况？

要知道，这些楼盘之所以能够备受热捧，很大一部分原因是源于与周边二手楼盘存在巨大的价差，几乎都是“买到便是赚到”。

而托·约·登宁曾经说过，“如果有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”

既然有巨大的利益驱动，在“喝茶费”横飞历史已久的深圳，必然也在所难免。

所以在这里，波荔冒着大不韪的前提下，向楼盘方以及有关部门提出几个相关问题：

1、在楼盘公开售罄的情况下，为何仍旧存在那么多无备案的房源？剩余房源没有备案的原因是什么？是否存在“资料审核不通过被退房源”的情况？

2、如果房源没有被退，这些房源到底会去哪里？最终卖会卖给谁？

3、当前的深圳，打新资料审核已经很严格、银行贷款端口也越收越紧，那么贷款没批下来的这些人，剩下的房源到底怎么卖掉的？如果卖了，为何最终结果没有公布？

4、近日兴围华府以及金尊府项目被爆“喝茶费”，那么在“喝茶费”横飞的当下，有关部门能否如严查润玺般，彻查这些尾盘项目？

5、若彻查，项目不存在问题，那么尾盘是否应该拿出来顺延销售？

在深圳新房稀缺的当下，已经存在无数的购房者焦虑难当，屡屡“打新”陪跑，为了安一个家而彻夜难眠。

所以在这里，波荔恳请有关部门能彻查剩余尾盘项目，给辛辛苦苦，遵守规则购房的公众一个公开的知情渠道，还剩余诚意登记资格通的购房者一个公道。

最后，欢迎受到这些热门盘不公对待的购房朋友，在文章评论区留言，让大家听到你的声音！

温馨提醒

作者观点，不代表格隆汇立场

投资需谨慎，买房也一样

欢迎点赞，接受拍砖

本文首发于微信公众号：格隆汇APP。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（张洋 HN080）