城市更新浪潮下 “长跑者”远洋集团持续创领城市空间

2021年，“城市更新”被首次写入政府工作报告，成为国内基建升级发展的重要内容。与此同时，作为时代趋势之一的城市更新业务，已成为开发商争相布局加码的“第二赛道”。据克而瑞的数据显示，百强房企中已有约47%的企业涉足城市更新领域，其中TOP50房企涉足占比达61%。

当城市更新驶入发展快车道，房企也进入充分PK综合实力的全新赛段——资本实力、土地获取能力、城市发展理解力、综合开发能力、长期运营能力等。如何在发展城市更新项目的过程中，满足时代需要、城市需求和市民需求，实现城市经济、社会、人文、生态环境有机融合，成为房企面临的考验。

作为城市发展的服务者和建设者，远洋集团早在2001年便切入城市更新赛道。在长达20余年的更新实践中，远洋集团已形成拆除重建、存量盘活、社区焕新三种成熟模式。而今，随着城市更新逐渐上升至国家战略，远洋集团正以综合实力为支撑，以专业优势为保障，高效推进城市更新业务。

四大优势助力远洋稳健制胜

在过去长期的城市更新研究和实践发展中，远洋集团逐渐形成了在城市更新领域的四大优势：

01布局前瞻、经验充足

远洋集团涉足城市更新，最早可追溯到2001年，北京京棉三厂厂区旧址的重新规划建设。这个由旧厂区嬗变而来的远洋艺术中心，是中国国内最早探索旧式厂区建筑与现代先锋艺术融合的典范案例。

20年来，伴随着远洋集团的全国化扩张步伐，远洋城市更新业务也开启了全国化道路。从华西的成都远洋太古里，到华中的武汉远洋归元寺综合体，到华东温州五马街，再到华南深圳远洋滨海大厦等地标，远洋集团城市更新项目遍及全国，并深度参与了粤港澳大湾区旧改与城市更新。据远洋集团华南开发事业部总经理赵建军透露，远洋目前在整个华南的项目储备中，旧改占比已经超过一半，并将会继续扩大布局。

通过多种业务类型的城市更新案例实践，远洋不仅积累了丰厚经验，也在城市更新领域奠定下了专业口碑，获得行业与市场的双重认可。

02、挖掘需求 与城市发展同频

作为地产行业中的稳健长跑者，远洋集团已拥有28年的历史，业务广泛布局在全国50余座城市。远洋在坚持“城市深耕”战略的过程中，与中国主要城市共生发展、共同经历了城市化的第一个黄金二十年。与城市发展同频共振，更懂中国城市的时代需求，这是远洋集团能够做好城市更新的重要优势。

因此，在长期的城市更新项目经验中，远洋针对不同城市的项目，已形成一套系统性的“独门模式”：拆除重建、存量盘活、社区焕新三种模式的灵活选择，实现循序渐进、因地制宜的城市更新发展。

03、紧扣历史文脉，重塑文化标签

远洋十分擅长挖掘当地文脉，旗下操作项目均具备独特文化标签。在武汉归元寺板块，远洋深入研究当地历史文脉，在建筑形式上传承荆楚元素，邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹，针对地块上的历史文物进行保护性开发，修缮圣母堂、圣心堂、绣花堂，形成标志性的文化标签，从精神层面焕活区域活力。

在成都远洋太古里打造过程中，远洋对大慈寺等六处保护性建筑做出保留的同时，将其恢复为川西建筑的风格，通过有机更新融合整体片区的综合整治，实现了历史文化和商业的有机统一，也因此成就了中国城市更新与发展运营史上的一个重要典型案例。

04、资金驱动 财务稳健

众所周知，城市更新业务不但考验着房企的专业实力，也对现金流要求极高。因此，涉足城市更新领域的房企虽多，但规模显著者并不多见。

针对城市更新业务，远洋集团已专门成立了两只基金平台。一只为城市更新基金，由远洋集团与远洋资本联合发起，募资规模约50亿元，主要用于投资一线及强二线城市的办公、商业及公寓等股权投资项目，盘活存量资源；另一只为远洋资本和远洋华南事业部合作的粤港湾大湾区城市更新基金，主要用于投资大湾区城市更新项目。

与此同时，稳固的财务、充沛的现金流水平，也为远洋集团持续开展城市更新业务奠定了基础。截至2020年末，远洋集团剔除预收款的资产负债率为69%，净负债率55%，现金短债比1.51，三道红线指标全部达标，均处于“绿档”，信用水平位于行业第一梯队。

迄今为止，远洋集团旗下的城市更新项目体量累计达到3000万平米，已成为城市更新赛道上的具备较高规模竞争力的市场领先者之一。

开疆拓土

以城市更新构筑新发展未来

在城市更新领域的出色成绩、丰富经验、专业口碑，已成为远洋持续拓展的重要杠杆。2021年，远洋集团频繁通过城市更新渠道高效扩储，助力其“南移西拓”和“城市深耕”战略。

1月，远洋集团与重庆江北区政府正式签署了《长安三工厂片区城市更新项目合作框架协议》，宣称将通力合作，把长安三工厂片区打造为集“总部经济”、“高端商业”和“智能健康住宅”为一体的城市商业新名片。

3月，远洋集团落子成都，中标“青白江先进材料产业功能区-智慧产业城（西片区）公园城市有机更新项目”，持续助力成都公园城市建设，服务中国西部发展。

5月，远洋集团又与长沙市天心区政府签署战略合作协议。据透露，双方已达成战略合作伙伴关系，将积极推进在城市中心区城市更新、高端商业街区、文化商业街区、高品质集中商业、片区综合开发投资等领域的合作。

展望未来，作为城市更新领域的“资深玩家”和专业领跑者，远洋集团正充分发挥品牌影响力与自身经验与优势，为更多城市打造优秀作品。在助推城市发展、创领城市空间的过程中，加速提升自身销售业绩和发展水平。

（刘宝丹 HO023）

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