逆市再交亮眼成绩单 恒大多元布局加快高质量发展

6月1日，恒大发布的月度业绩公告显示，5月实现销售额638.6亿元，销售面积781.7万平方米，销售回款518.1亿元。至此，今年前5月恒大权益销售额达2727.5亿元，位居行业第一。对此，有业内专家表示，业绩的持续向好，凸显了恒大战略及产品的市场成效，也为完成全年销售目标提供了强有力的保障。

成绩亮眼前5月大卖2852亿

数据显示，恒大5月实现销售额638.6亿元，同比增长6%；销售面积781.7万平方米，同比增长22.8%；销售回款518.1亿元。截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%。另有业内权威机构对房企权益销售额进行了统计，恒大前5月以2727.5亿元位居行业第一。

据悉，今年恒大继续加大销售力度，并在上周启动了第三届“5·31购房节”，迅速在各地掀起一波楼市小高潮。如南宁恒大御府、昆明恒大珺睿、乌鲁木齐悦府、十堰御府等项目开盘当天去化率均超80%，其中南宁恒大御府开盘热销21亿元、昆明恒大珺睿销售12亿元。

值得一提的是，今年3月31日，中国恒大集团发布2020年度业绩报告。在新冠肺炎疫情冲击和调控趋紧的双重影响下，恒大逆势发力，全年销售额达到7232亿元，继续稳居行业前列。另外，在业绩会上，中国恒大董事局主席许家印宣布恒大2021新一年的销售目标为7500亿元。

恒大作为业内龙头，未来有望继续凭借创业的营销策略、高性价比产品，以及覆盖线上线下全渠道销售的‘房车宝’平台，实现销售稳健增长，维持高质量发展态势。

债务优化战略驱动行业领跑

除业绩稳定增长外，在恒大的成绩单中，负债指标的改善最为抢眼。分析认为，恒大“减负”成效显著与里程碑式的战略转型密不可分。一年前的年度业绩发布会上，许家印宣布恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。

在新战略的指引下，恒大率先开启“网上卖房”，并借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑，由此带来的充沛现金流为负债大降提供了保障。此外，公司还通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益，全面优化负债结构，实现稳健发展。

2020年下半年出炉的“三道红线”，让降负债成为摆在房企面前的重要课题。因此，即便是前瞻启动相关战略的恒大，未来几年的“主旋律”也依然是降负债。

按计划目标，恒大有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下，2021年12月31日现金短债比将达到1以上，2022年12月31日资产负债率将降至70%以下，全面降档至“三条绿线”以内。

与此同时，多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界，还是恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润，也可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长，推动负债结构优化。

多元布局新恒大渗透科技基因

随着房地产进入“白银时代”，房企也在不断探索新的发展方向，多元化业务布局成为大势所趋。而恒大经过十多年的多元化探索和发展，已形成八大产业齐头并进的多元化布局，率先完成转型。目前，恒大旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

在今年3月31日召开的中国恒大2020年度业绩发布会上，许家印宣布“新恒大”的到来。完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型后，恒大已具备崭新的发展逻辑，即全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，通过新能源汽车、互联网流媒体等八大产业平台联动，打造数据互通共享的智慧科技生态圈，努力跻身世界一流科技企业，为用户创造科技生活的无限未来。

深入探究恒大的多元化业务即可发现，“数字科技”是其多元化战略发展的内核。“当前，企业向科技转型升级势不可挡。比如，在新能源汽车领域，恒大汽车同步研发的14款新车中，已发布九款，新车搭载H-SMART OS智能网联系统、智能座舱和业内领先的算力平台，打造了‘车家合一’的智联移动空间。”中国恒大相关负责人向记者表示。

事实上，恒大生态圈的每一个产业，都并非简单地将科技作为提升效能的工具，而是将“科技基因”渗透到各产业中，构建科技数字闭环，精准地为数亿客户提供全方位的定制化服务。

在房产和汽车交易服务领域，房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，已拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝已成功引入163.5亿港元战略投资，计划今年底或明年初上市。

在互联网文化消费领域，恒腾网络已完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化观影体验。截至5月底，旗下南瓜注册会员已达5527.4万人，付费会员达2014.7万人。

对此，上述相关负责人表示：“无论是持续优化的财务结构、更加多元的产业布局，还是不断增强的数字科技基因，都已成为‘新恒大’最生动的注脚。以此为起点，恒大将加速向世界一流科技企业迈进。”

（文章来源：经济参考报）