北漂的第十个年头，小林决定踏上买房之路。
87年出生于某偏僻小城的小林，现如今是央视的一名“编外人员”，从事剪辑工作，没日没夜的泡在电脑前是他的生活日常。两年前，姑娘小谢嫁给了这个没房没车没户口的“穷小子”，婚后，两人一直蜗居在石景山的出租房。
这几年，与年岁渐长带来的迫切的生育意愿比翼双飞的还有北京的房价。说实话，单身的时候，小林并没有买房焦虑，但婚姻是一道分水岭，一面隔绝了自由随性的单身生活，一面是对两人幸福生活的长久谋划，然而无论在哪里，稳定的居所都是幸福的基石。
但摆在小林面前的是，紧巴巴凑出来的100万首付和46480元/㎡的北京新房均价。即便按照不超指导价的首付比例来计算，这个价位，只能买到60㎡左右的房子。
北京楼市上，60㎡的一居室常见，两居室的产品却寥寥无几，但60㎡的一居室，对于有生育打算的夫妻来说，实用价值实在有限。
小林的买房压力呼啸而来：在动辄大几百万上千万的楼市面前，究竟该去哪里找首付百万一家三口的栖身之所？
如果仔细研究北京现有的新房供应不难发现，“首付百十来万上车北京两居室”的项目其实并非不存在，房山、大兴、通州、顺义、平谷、密云刚需上车盘频出，拯救着众多北漂安家北京的“小梦想”，总价300万左右置业北京新房，不得不说这是逼死环京，毒杀燕郊的一根重量级稻草。
本期，90度按区域整理了北京市场上29个总价300左右的新房项目，每个区域着重介绍一个楼盘，其中不乏品牌房企优质居所和地铁沿线品质新房，刚需购房客们快擦亮双眼一起来淘房吧：
通州
金悦郡：
截至6月4日，这个项目位居贝壳找房平台上楼盘销量榜上第五位，数据显示，近30天内，成交46套。
该项目最近一次开盘是2020年9月，目前在售的主力户型是建面87㎡的3室2厅2卫，总价约320万/套，户型如下：
户型分析：空间紧凑，浪费少；南北都有窗，空气流通效果好；客厅飘窗位置多，观景和采光效果佳；主卫设置了干湿分离。但主卧自带的卫生间为暗卫，采光及通风效果差。
项目交通便利程度上来看，对于无车家庭是很大的挑战，项目距离最近的地铁口是亦庄线的同济南路站，但从项目到该站点还需要乘坐6站公交车，距离较远，日常通勤压力大。
项目开发商为北京融泰房地产，物业公司为金融街(000402,股吧)第一太平戴维斯，物业费3.8元/㎡/月，装修类型为非毛坯交付。
昌平
绿城·奥海明月
根据贝壳平台流量数据，截至6月4日，该项目位居楼盘人气榜第6位，数据显示，近7天，该项目浏览337次。
该项目最近一次开盘是2020年9月25日，项目邻近奥森是一大亮点，“奥海明月”就取自于奥森公园里名叫奥海的小湖泊，项目宣传初期曾对外表示距离13号线B段（预计2022年开通运营）-建材城东站1公里以内，但2021年有消息传建材城东站选址将西移，因此项目实际的交通便利程度目前还不好说，但自驾的话，项目到望京30分钟左右。
正因为位于不可多得的奥森板块，因此项目单价较高，建面49㎡的1室2厅1位总价约289万/套，建面65㎡的2室2厅1卫总价约383万/套。不过需要提醒一点的是，该项目首付比例为40%。
户型图：建面65㎡ 2室2厅1卫
户型分析：户型较为方正。东西朝向，全天采光和通风效果不佳；暗卫，通风效果不好；客厅与主卧距离近，私密性不好，打扰主卧休息；厨房位于两个卧室中间，影响休息；主卧距离卫生间较远，动线较长。
项目开发商为绿城+中交+世茂，物业公司为绿城物业，物业费为5.3—5.95元/㎡/月，装修类型为非毛坯交付。
大兴
和悦春风：
该项目最近一次开盘是2020年5月，纯刚需项目，在售的建面76㎡的2室2厅1卫总价仅约250万/套。户型如下：
户型图：建面76㎡ 2室2厅1卫
户型分析：基本上做到了南北通透，采光和通风性好；阳台和飘窗，赠送面积多；全明设置，厨房和卫生间都有窗户；干湿分离；厨房距离餐厅较远，不方便；过道长，有空间浪费；次卧门口距离卫生间门口近，私密性不好，噪音大；厨房面积太小。
该项目距离最近的地铁站是四号线的天宫院站，但项目到该站还需要坐5站公交，公共交通不是很方便，且天宫院早高峰的客流量之大，全北京都有所耳闻，上车压力大。
项目开发商为保利，物业公司是保利物业，物业费3.98元/㎡/月，装修类型为非毛坯交付。
亦庄
亦庄橡树湾
从贝壳的流量数据来看，截至6月4日，该项目位居北京楼盘销量榜榜首，30天内成交97套房。
项目最近一次开盘是2020年10月18日，在售的2室2厅1卫是77㎡东西走向的户型，总价约310万/套，如图：
户型分析：南北都有窗，通风效果较好；客厅位于北方，白天采光不好；次卧面积太小；卫生间门口距离主卧太近，影响主人休息；过道长，空间浪费。
该项目距离最近的地铁站是亦庄线的同济南路站，但仍需要乘坐3站公交车，这个距离其实可以骑电动车到达，整体来看，这个价位，这个交通便利度，性价比已经比较高了。
项目开发商为中交+华润，物业公司为华润物业，物业费3.98元/㎡/月，装修类型为非毛坯交付。
顺义
金茂北京国际社区
该项目最近一次开盘是2020年6月22日，是专注做科技住宅的金茂在北京为数不多的限竞房项目之一，70㎡的两居户型可选性较多，总价在204-240万之间。以总价215万左右南北向70㎡的户型为例：
户型分析：南北通风效果好；全明设计；有飘窗设计；但没有阳台，晾晒不方便；卫生间窗户跟厨房窗户距离近；厨房狭长；没有干湿分离的设置，动静不分区；厨房通风排油烟效果差，采光差，次卧易被噪声干扰。
从区域情况来看，位置太偏远，距离最近的地铁站是15号线的俸伯站，但仍需要坐17站公交才能到达，不过项目也安排了直达望京的班车，不过考虑到早高峰时期的拥堵状况，通勤时间预计较长。
该项目开发商是金茂，物业公司是金茂物业，物业费是3.98元/㎡/月，装修类型是费毛坯交付。
房山
中建京西印玥：
这个项目是房山最近卖的较为火爆的楼盘，最近一次开盘是2020年12月29日，2室2厅1卫的户型面积为73㎡，总价约315万。
户型图：73㎡ 2室2厅1卫
户型分析：这个户型整体设计还是不错的，南北通透，通风和采光效果好；客厅赠送大阳台，主卧赠送飘窗；厨房设计方正，使用方便；户型紧凑，空间浪费少；干湿分离；但卫生间位于户型中间且为暗卫，通风差。
从交通来看，该项目距离房山线广阳城地铁站2.3公里，适合骑自行车或者电动车到达，但目前项目周边配套较少，还需要一段时间发展成为成熟的居住区。
该项目开发商为中建，物业公司为中建物业，物业费为3.8元/㎡/月，装修类型为非毛坯交付。
平谷
都丽华府：
该项目目前在售的2室2厅1卫的户型建面为90㎡，总价约306万/套。
户型分析：户型方正，几乎没有空间浪费；阳台和飘窗赠送面积较多；餐客一体；厨房距离餐厅近，方便；卫生间为暗卫，通风效果不好；卫生间面积不足5㎡，空间较小，不是南北通透的户型，通风性差。
从交通情况来看，位于远郊区，距离市中心较远，交通基本靠公交，通勤时间才2小时左右。
该项目开发商为北京天利(300399,股吧)海房地产，物业公司为北京都丽豪庭物业，物业费为3.58元/㎡/月，装修类型为毛坯交付。
延庆
世园村：
该项目最近一次开盘是2019年11月，目前在售的3室2厅1卫户型建面89㎡，总价约253万/套。
户型分析：全明设计；南北通透，通风效果好；卫生间使用灵活；但门口过道长，造成空间浪费；卫生间窗户与厨房窗户距离近；夜间使用卫生间会影响主卧休息。
该项目位于远郊区，通勤不方便，但周边自然环境好。
项目开发商为北京世园投资发展有限责任公司，物业公司是世园置业，物业费为3.78元/㎡/月，装修类型为毛坯交付。
密云
恒大上河院：
该项目最近一次开盘是2020年11月22日，2室2厅1卫的户型建面为79㎡，总价约202万/套。
户型分析：南北通透，通风性好；全明设计；飘窗及阳台赠送面积多；户型不方正，拐角多；厨房使用起来不方便；厨房距离餐厅较远，不方便；卫生间位于两个卧室之间，影响休息。
如其他远郊区项目，通勤和进市区不便是硬伤，不能实现职住平衡。
该项目开发商是恒大，物业公司是金碧物业，物业费是3元/㎡/月，装修类型是非毛坯交付。
怀柔
水岸雁栖：
该项目最近一次开盘是2021年4月17日，2室户型可供选择性较高。总价约247-312万/套不等。以建面83㎡的2室2厅1卫为例：
户型分析：南北有窗，通风效果较好；干湿分离；但该户型没有阳台，不方便晾晒；门口正对卫生间；餐厅设置在卫生间门口；厨房太过狭长。
通勤和进市区不方便。
该项目开发商是北科建，物业公司是金地物业，物业费4.3-5.4元/㎡/月，毛坯交付。
附全部项目信息：
（常丹丹 HO016）
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