上半年仅剩20天，头部开发商谁的业绩稳？谁的备货多？

进入6月份，房企陆续公布5月业绩报告。虽然5月楼市整体表现平稳，但在部分热门城市的操盘人眼中，“断货”“供应不足”似乎才是主要特征。

克而瑞数据显示，5月百强房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%；业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速也进一步放缓。此外，与2019年5月相比，房企单月业绩增速也呈放缓趋势。

不过整体来看，克而瑞研究中心总经理林波表示，房企5月份销售环比小幅增长，强于市场整体表现。

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供货不足致业绩增速放缓

整个5月，房企推盘积极性不是很高，供应保持稳步回落。

不过从累计业绩来看，今年前5月百强房企整体销售操盘金额同比增长51.3%，较2019年同期增长近39.4%。不过，5月百强房企中有近四成企业单月业绩环比降低，但单月业绩同比增长的企业数量占到逾七成。从企业表现来看，5月融创、保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企表现突出，单月业绩同环比增长显著。

从近日部分房企公布的5月业绩报告可见，今年前5月销售额同比增幅明显。

如招商蛇口(001979,股吧)前5月实现签约销售金额1326.45亿元，同比增加69.75%；龙湖集团合同销售金额1118.3亿元，同比增长35.84%；龙光集团权益合约销售额636亿元，同比增长70.7%；正荣地产销售金额692.10亿元，同比增长69.28%；首开股份(600376,股吧)签约额513.12亿元，同比增57.81%；中骏集团合同销售金额466亿元，同比增长66%；宝龙合约销售总额425亿元，同比增加约100.4%。

林波告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，“金三银四”之后迎来了阶段性回调，房企推盘积极性大幅回落。5月29个重点城市预估新增供应面积1978万平方米，同比环比齐降，降幅分别达到了25%和35%。如北上广三城推盘量降至年内低位，均不及50万平方米，且同环比齐跌。

林波表示，5月份一些房企的促销力度非常大，重点房企的销售依然保持增长，但也有相对表现不好的企业，这些企业主要问题源于供货量不足。一方面是因为前期销售回笼现金比较快，导致5月份货量不足；另一方面城市越发分化明显，一些销售情况不理想的城市，去化困难。

克而瑞数据显示，一线城市因4月新房集中供应基数较高，5月迎来大幅回落。4个一线城市5月新房供应面积为145万平方米，环比“腰斩”，同比降幅也在42%。其中深圳新增供应25万平方米，较4月小幅微增6%，不过同比下降21%，不及去年同期。热点二三线城市供应规模高位回落，但跌幅不及一线。

值得一提的是，房企在5月广泛开展企业间与政府间战略合作，实现优势互补。

如碧桂园服务与东实集团签订战略合作协议，力争为大湾区的城市服务带来全新示范；越秀地产与仁恒置地签订战略合作协议，将持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度；融创中国与贵州省人民政府签署战略协议，将在城市共建、产城融合等方面开展深度合作；金科股份(000656,股吧)与大连金普新区将在文化产业园、数字科技、城市综合体、沿海国际社区等方面展开合作。

房企积极备货迎“年中考”

今年上半年仅剩不到一个月，房企也将迎来“年中考”。

5月份，“两集中”供地新规对房企拿地影响较大。中指研究院数据显示，5月份50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著。主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点城市集中供地，拉高了拿地总规模。

进入6月，苏州、长沙、成都等城市迎来首批集中土拍。如6月2日，苏州首批25宗宅地集中出让，总成交金额超400亿元，部分热点地块意向房企多达60家。截至苏州土拍结束后，已经有17个城市完成了首批集中出让。从竞争格局来看，30强房企在17个城市中共拿下240宗含宅地块，其中头部房企表现尤为突出，万科、融创拿地总量超过20幅。

总体来看，“双集中”供地下联合拿地成为众多房企的突围之道。尤其是北京、杭州等土地总价较高的城市，房企抱团拿地成为主流，而“规模房企+中小房企”、“中小房企+中小房企”、外来房企与地方企业互补等组团模式更为常见。

在集中供地的推动下，5月50强房企投资力度大幅回升，单月投资额超过4300亿元，同环比分别上涨8%和51%，创下去年以来最高水平。50强房企中超过半数房企单月投资额环比提升，共16家房企单月投资额超过百亿元。

“对于房企来说，卖得越好，补货的积极性就越高。”林波表示。

为迎接即将到来的“年中考”，房企正在积极备货。克而瑞数据显示，今年前5月，百强房企新增货值门槛为78.2亿元，同比上涨19%。共有24家房企新增货值达到500亿元，其中碧桂园、万科、保利三家头部房企新增货值超过2000亿元。

2021年1-5月房企新增货值TOP10 数据来源：克而瑞

“今年整体都在往前冲，相对来说，3、4月份是销售的高峰点，5月份出现回落和断档。”林波表示，随着房企年中冲刺季来临，整体推盘量也将有所恢复，保持稳中有增态势。

不过不同城市间分化行情依旧，对于基本面较好的核心一二线和强三线城市，房企依旧会加快推盘节奏；而针对部分缺乏基本面支撑的三四线城市，或将迎来供货平淡期。

“前期放得太多，中间肯定有空窗期，百强房企属于情况还算好的。”林波表示，6月作为今年上半年的最后一个月，各梯队房企肯定会积极冲刺完成上半年业绩。

记者|吴若凡 编辑|魏文艺 卢祥勇 杜恒峰

校对|孙志成

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