楼市上涨有多疯狂，那么调控就会有多严厉。今年年初，我还记得当时的文章《上海深圳楼市疯了》，说的是，本来一线城市回暖实属正常，然而被某些人利用，恶意炒高房价。
数据显示，深圳2020年12月底二手房均价已经达到87957元／平，同比大涨34.25％。这个价格，比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。当然我认为不同的机构得出的数据不同，甚至可能反差还比较大，不过深圳房价上涨快却是不争的事实。
当我看到深圳房价疯狂到如此地步时，基本上已经能够猜到了结局。因为调控的原则就是，哪里房价上涨过快，调控就指向哪里。而这一次调控是对各种炒高房价因素的清理。
深圳成为了第一批被调研督导的城市，紧接着深圳的举动可以说挺积极的。
1月19日消息，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，在深圳商品住房限购政策中，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。
2月8日，深圳市住建局通知，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。3595个小区被逐一“标价”。这比以往的任何调控可能都非常有杀伤力，对于打击炒房会起到明显的效果。
据深圳市住建局4月8日通报，针对网民举报大V“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳市住建局等七部门已对涉嫌违法违规线索开展联合调查。7大部门联合发出通告，据说这在深圳房地产调控史上还是首次。
对于网传的102份炒房资料被曝光，简直就是触目惊心。“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格等，基本上都是一些违背政策的不法操作。
6月4日，深圳市房地产中介协会发布了一份《关于黄雪绒等29名从业人员被列入“行业黑名单”的通报》。据知情人士透露，上述29名从业人员均与深房理有关，这是主管单位查实后给到的一份名单，后续住建局还会有其他对外公布的处理结果。
这是有别于普通炒房行为的，普通炒房一般也就是多买几套房，而他们更多的是违规操作，可能触犯法律。此次中介协会通报首批直接参与违规炒房、协助套取经营性贷款、伪造购房资格等违法违规行为的从业人员，也让大家更加期待对于深房理事件处理的后续结果。
其实，从去年开始，深圳就组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳，目的就是严厉打击炒房、稳定市场预期。清理的不仅仅是深房理这样对市场有巨大影响的违规操作，更对整个炒房界造成震慑作用。
所有的一切努力都不会白费。在一系列调控政策组合拳下，此前火热的深圳楼市已有所降温，也必然会降温。
前不久深圳“一套顶级教育资源房价格猛降662万”的重磅消息引发了行业热议，虽然这可能是个例，但多种信号显示，深圳楼市降温已成定局。
据深圳住建局数据显示，5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（3027套），同比下降60.98%。另外数据显示，5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。
3月的时候就调控见到效果了，没想到成交量继续下跌，特别是对炒房者的严厉打击更是让市场雪上加霜。即便有些业主大幅降价，仍然没法脱手，深圳楼市像是进入了寒冬当中。业主一个月内3次降价，让利120万仍无人问津。更有业主主动降价60万后还承诺，房子卖掉后还可以单独给中介10万元辛苦费。
由此可见，当下的市场已经很明显，被调控镇住了。日子不好过的是中介，别看有所谓辛苦费犒劳，但我想他们更希望过市场好的日子。所以也有中介出奇招，用水果代替房价以避政策风头，但没想到还被处罚了。
为啥深圳调控效果这么明显呢？当然是招招致命，对于炒房者的打击毫不手软。最重要的还是，购房者变得越来越理性，过去都蒙在鼓里，但另一个方面也不得不重视，那就是购房者买房更贵了更难了。虽然市场在降温，但是信贷政策收紧让购房者买房成本增加了。
作为购房者应该辩证看待，如今的房地产市场大局已定，坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，确保楼市稳定，房价如果有大的波动，就一定有背后的问题，那么严查是必然的。无论是谁，都不能再沉浸在过去炒房思维中不能自拔，通过深房理事件，你会发现多少普通人为他们买了单。
对于炒房者的严厉打击，普通购房者应该看到，这是市场必经的痛，未来市场的健康可持续发展需要短时间的阵痛，当市场稳了，买房才会有更好的环境。而这一切，需要我们所有人的付出。
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（李佳佳 HN153）
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