观点地产网讯：6月11日，厦门建发股份(600153,股吧)有限公司发布关于钟宅畲族社区旧村改造项目部分土地出让结果的公告。
观点地产新媒体了解到，“钟宅畲族社区旧村改造项目”系建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。厦门市湖里区人民政府作为业主，委托禾山公司承担“钟宅畲族社区旧村改造项目”的开发建设，由禾山公司“费用包干、自求平衡”。
该项目的经营模式是，公司投入资金进行拆迁改造，改造完成后交予政府进行招拍挂，公司在满足地块交付手续等确认条件后，按政府应支付的土地开发费用确认相关收入。
由于土地一级开发业务的行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。
公司于2021年5月25日披露了《关于钟宅畲族社区旧村改造项目部分土地拟挂牌出让的提示公告》，拟出让的“2021P04”地块的总土地面积为33,969.489平方米，地上总建筑面积（上限）为111,610平方米，计价建筑面积为105,110平方米。
上述“2021P04”地块已于2021年6月10日公开出让，地块成交总价为53.10亿元，由建发拿下该地块。
建发股份方面表示，上述一级土地开发收入确认的前提是，所开发土地实现上市交易后，在地块交付给受让人且预计相关的经济利益很可能流入时确认营业收入。鉴于该地块的开发成本等尚在核算，故本次土地使用权出让对公司财务状况的影响须待前述成本核算完成后方可确定。
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