城市更新一周回顾 | 北京：鼓励市场主体投入资金参与城市更新

北京：鼓励市场主体投入资金参与城市更新

6月10日，北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，统筹城市更新推进动作。

规划政策上，对于符合规划使用性质正面清单，保障居民基本生活、补齐城市短板的更新项目，可根据实际需要适当增加建筑规模。增加的建筑规模不计入街区管控总规模，由各区单独备案统计。

土地政策上，更新项目可依法以划拨、出让、租赁、作价出资(入股)等方式办理用地手续。代建公共服务设施产权移交政府有关部门或单位的，以划拨方式办理用地手续。经营性设施以协议或其他有偿使用方式办理用地手续。

资金政策上，城市更新所需经费涉及政府投资的主要由区级财政承担，各区政府应统筹市级相关补助资金支持本区更新项目。

对老旧小区改造、危旧楼房改建、首都功能核心区平房(院落)申请式退租和修缮等更新项目，市级财政按照有关政策给予支持。

对老旧小区市政管线改造、老旧厂房改造等符合条件的更新项目，市政府固定资产投资可按照相应比例给予支持。

鼓励市场主体投入资金参与城市更新；鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造；鼓励金融机构创新金融产品，支持城市更新。

深圳龙岗洪围、DY01旧改规划公示，碧桂园、信义操盘

近日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布洪围片区、DY01片区2则城市更新单元规划公告。

其中，洪围片区城市更新单元项目位于龙岗区龙岗街道龙东社区，规划内环北路与同富路交汇处东南侧，更新方向为居住、新型产业、商业、学校等功能。

而DY01片区城市更新单元项目位于龙岗区园山街道保安社区，城市主干道龙岗大道与城市次干道广达路交汇处西北侧，拟更新方向为居住、商业、学校等功能。

观点地产新媒体了解到，洪围片区项目用地面积173131.3平方米，拆除范围用地面积166397.8平方米，开发建设用地面积为73270.1平方米，规划容积524840平方米。

该项目申报主体深圳市富邦置地控股有限公司，由碧桂园及德弘基两家知名房企共同持股，持股比例分别为51%及49%。

DY01片区项目用地面积215477.6平方米，拆除范围用地面积197564.1平方米，开发建设用地面积为111486.2平方米，规划容积790589平方米。

该项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司，其大股东为深圳市群德投资发展有限公司，占股约92%，为信义集团关联公司。

深圳龙华公布浪口村和康旭工业区旧改项目规划草案

近日，深圳龙华发布了2大旧改项目规划草案，分别为龙华区大浪街道浪口村改造和福城街道康旭工业区城市更新单元规划草案。

浪口村改造城市更新单元项目位于大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧，规划总建面约19.9万平方米，更新单元用地面积58000.5平方米，拆除用地面积55068.9平方米，开发建设用地面积34523.3平方米。

康旭工业区城市更新单元项目位于龙华区福城街道观澜人民路与康明路交汇处西侧，规划总建面约11.9万平方米，更新单元用地面积30663.3平方米，拆除范围用地面积29428.4平方米，开发建设用地面积21777.9平方米，拟更新方向为普通工业功能。

观点地产新媒体了解到，该项目整体由普通工业用地及科研用地构成，项目申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司，是安宏基地产的全资子公司。

星河湾通过广州黄埔贤江村旧改资格审查，总投资额约114亿

6月10日，广州公共资源交易中心网公布了黄埔贤江村旧改资格审查结果公示，经审查，资格审查小组一致认为，(主)广州番禺海怡房地产开发有限公司(成)广州瑞贤房地产开发有限公司通过资格审查。据查询两家公司背后股权结构，背后皆为星河湾集团。

观点地产新媒体此前报道，5月31日，广州公共资源交易中心发布黄埔区永和街贤江社区旧村改造项目招标公告，项目拆迁安置总投资额约114.23亿元。

葛洲坝携手上海金山区，将在片区开发、城市更新等领域合作

6月7日，中国能建葛洲坝(600068,股吧)集团股份公司党委副书记、总经理宋领与来访的上海市金山区委副书记、区长刘健会谈。

双方表示，抢抓长三角一体化发展战略机遇，在片区开发、城市更新、综合交通、文旅康养等领域密切合作，携手实现更高质量发展。

广州城投成为越秀区西坑村旧改项目前期策划主体

6月10日消息，广州城投城市更新公司成为广州越秀区西坑村旧改项目前期策划主体。

观点地产新媒体了解，西坑村位于越秀区东北，早在2009年就纳入了越秀区“三旧改造”范围。西坑村片区片区范围面积91万平方米，村属用地范围面积22.36万平方米。

华夏幸福深圳城市更新公司完成更名，旧改项目售予鹏瑞

6月10日，华夏幸福(600340,股吧)（深圳）城市更新管理有限公司”的股东从“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”，并更名为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”。

管理人员同日变更，跟随吴向东入职华夏幸福的赵荣，由总经理变更为董事长，其他三名管理人员变更为鹏瑞方人士，其中郭东风为鹏瑞集团董事局副主席。

观点地产新媒体了解到，华夏幸福（深圳）城市更新是华夏幸福南方总部的城市更新运作平台，短短不到两年时间，华夏幸福（深圳）城市更新已在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。

（ HN666）