大发地产控制财务杠杆：坚持稳健发展、财务自律练内功？

6月11日，大发地产发布公告称，回购部份于2021年7月到期的优先票据。于2021年6月11日，公司于公开市场购入本金总额为6670万美元的票据，占原发行票据本金总额的约22.23%。

此前，1月27日，大发地产如期赎回2021年1月到期的美元票据本金2亿美元。

公司管理层表示大发地产非常重视资本市场，持续拓展融资渠道，积极管理及优化债务结构。此前，公司于2020年12月已提前回购本金2000万美元的2021年7月到期美元票据，充分显示公司积极优化债务结构的能力及决心。

在融资新规的政策出台后，控制财务杠杆是房企的必修课，如何坚持稳健发展、财务自律正是考验房企内功的时候。自上市以来，大发地产的业务持续稳健发展，坚持「1+1+X」战略指引，深耕长三角地区和成渝都市圈，布局国家黄金城市群。2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%。

2020年，大发地产适当补充优质土储，全年共新增22个项目，总土储货值约1000亿元。截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。2020年，大发地产持续优化全国版图，布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。

与此同时，大发地产持续优化财务结构，致力维持健康的现金流。在业绩维持稳健高质量增长的同时，大发地产密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高，于报告期内全部满足“三道红线”政策的量化监管要求。

业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。2020年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款) 约69%，总现金短债比维持在1.4倍， “三道红线”绿档达标。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

据公司资料显示，公司在2020年于集团层面的银行综合授信及大中型金融机构的战略合作也持续增强，新增与多家机构的长期合作，确保融资渠道畅通。另外，在境外融资方面，大发地产亦取得不俗表现，反映投资者对大发地产的认可。

大发地产土储充足、评级稳定、信用指标及流动性良好，财务结构稳健合理，2021年获美银证券、中信里昂、招银国际等多家投行发布对大发地产的正面评价，对公司杠杆水平满意，认为公司美元债券具有吸引力。

（徐帅 ）

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