5月70城房价出炉，深圳二手房价格两年来首次下跌！

6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中重庆新房价格涨幅连续两个月全国居首，北京则领跑二手房价格涨幅，而深圳二手房价格则在近两年内首次出现下跌。

专家表示，预计调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。

图片来源：国家统计局网站

深圳二手房价格下跌，一线城市房价仍坚挺

国家统计局表示，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落。

据中新网报道，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，整体来看，各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较上月微涨或者持平。在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳。但一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。

据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。其中北京本月二手房价格涨幅全国居首。深圳由上月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首次下跌。

政策调控下，深圳二手房市场遭遇连续打击。据中国财富网报道，统计显示，5月份深圳二手房过户3027套，环比下滑37.9%，成交量创14个月新低；二手房成交周期313天，较4月份拉长24天。同时，深圳一栋4年前1500多万买入的别墅如今血亏630万拍卖却两次流拍。

据券商中国报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，由于一线城市近两年的房价涨幅排名相对不会过于靠前，一线城市的调控力度、监管力度也从未松懈，这种情况下北京房价涨幅排第一需要引起警惕，也要求后续严管二手房市场。

二三线城市房价涨幅稳定

重庆领跑全国新房价格涨幅

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定

据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

值得一提的是，重庆二手房价格环比上涨1.0%，新房价格环比上涨1.9%，新房价格涨幅已连续两月全国居首。

楼市调控还将升级，后续涨幅或继续趋稳

国家统计局近日公布的数据显示，全国各地楼市总体表现强势，前5月商品房销售额70534亿元，住宅销售额增长56.5%。而随着信贷收紧、调控趋严，多位专家预计后续各线房价涨幅或将继续趋稳。

据界面新闻报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地的二手房调控多从今年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间。但是，除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

央行数据显示，今年5月，居民部门中长期贷款（主要是房贷）增加4426亿元，环比减少492亿元，为连续第二个月下降。

据中新网报道，中原地产首席分析师张大伟认为，从全国市场看，2021年全年刷新楼市纪录已经成为定局。因为此前信贷宽松导致的房价上涨还会持续一段时间，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，涨幅会继续放缓，但上涨很可能依然是主流。

严跃进表示，稳房价工作仍将继续，后面二手房走势将与新房表现有所趋同，当前部分城市严控地块出让价格，客观上也释放出了稳定预期。随着一些热点城市如杭州宁波房价的趋稳，一些非热点城市房价有所炒作。对于此类城市需要积极把控。另外需要重点关注三四线城市，虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。

而在陈霄看来，5月随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。

    本文首发于微信公众号：每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（岳权利 HN152）