快讯丨宁波发布非住宅改建租赁住房新政 7月15日起实施

近日，宁波市正式下发《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》，《意见》指出，宁波市行政区域内闲置的商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房。规定从7月15日起实施该项指导意见，项目审批截至2022年年底前。

意见规定，项目改建前，改建主体应委托具有资质的第三方专业鉴定机构，对房屋结构主体开展房屋可靠性鉴定。改建主体应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位，进行改建设计（含消防）。改建过程中不得擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风、采光、给排水等居住条件，并符合环保、卫生等相关要求。改建后的租赁住房在首次出租前，应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告。

意见规定，非住宅项目改建完成后，应及时将项目相关信息录入市住房租赁监管服务平台。房屋出租后，出租人应在出租之日起3个工作日内办理租赁合同网签备案，并同时向属地公安部门申报出租房和租住人员信息。改建后的租赁住房项目应实施统一的物业化管理。

意见规定，改建后的租赁住房项目，运营期不少于8年且首次审批年限不超过12年。期限届满后可按有关规定申请办理延期手续，未申请延期或申请未获批准的，应当恢复原房屋用途。

意见规定，除未成年人外，居住人员人均租住的房屋建筑面积不得低于10平方米。改建项目其它设计、建设、管理等，应符合国家相关规范及我市住房租赁管理规定。

意见规定，违法违章建筑，改建后不能满足结构安全和消防安全的建筑，不符合生态环境“三线一单”管控的建筑，以及土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的建筑，不得改建为租赁住房。

（徐帅 ）