快讯丨北京四部门联合印发通知，鼓励租赁住房发展

近日，北京市住房和城乡建设委员、市发改委、市规划自然委和市消防救援总队联合印发通知，进一步明确改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。明确鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。

对此，中指研究院调查事业部研究副总监战雪认为，职住分离是许多租户面临的现实困境。该政策的重要精神是促进职住平衡，给租户带来切身的利益。将工作地附近的非住宅改为职工宿舍可以很好解决职住分离的问题，大幅缩短租户的同通勤时间，切实提高租住者的幸福感。

从对租金的影响来看，该政策涉及的项目规模不大，本身对租金水平造成影响相对有限。同时，改造和入市也需要较长的时间，进一步降低了对现有租金的冲击。相反，在供给更为充足的情况下，中长期的租金水平将会得到进一步的稳定。

同时，相信进一步的配套政策也会随之出台。例如，符合条件如何申请中央财政补贴资金；如何衔接好税收问题、执行居民水电费的问题；改造项目达到何种条件可以退出，在退出时候如何平衡好租户和企业的利益。

（徐帅 ）