今年年初的房价还真的引起了大家的关注，因为很多城市在经历一段平静期后，进入了房价上涨较快的阶段。为此，也迎来了更加严厉的楼市调控，据了解，今年以来已经至少有200次调控。效果如何呢？房价数据或许能看出些端倪。
6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。解读这些房价数据，或许能为楼市未来的政策制定或走势判断提供有价值的参考，不妨先从释放的一些信号看。
1、全国房价整体稳定，调控效果显现。
62城新房价格环比上涨，与上月持平；50城二手房价格环比上涨，少了4城。国家统计局解读称，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
诸葛找房数据研究中心15日发布的数据显示，2021年端午假期，中国重点20城市新房成交7868套，与去年端午同期相比下降了57.1%。
实际上，随着今年房价有上涨的迹象，调控就没有停过，各种对炒房的围追堵截，对于加大供给的努力，让很多城市的房价开始出现了回归稳定的趋势。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，可能短期内个别城市房价还会有波动，但是整体看不会逃出稳定的大趋势。因为调控的目标很明确，不是让房价大涨大跌，这么看来，调控的效果还是很明显的。
不仅如此，不断加码的调控政策，还会让未来房价涨势继续放缓。
2、深圳二手房价格两年来首次下跌。
全国房价稳定的同时，深圳的市场回归理性最为明显，这是一个积极的信号。
深圳二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首次出现下跌。虽然仅仅是0.1%的小幅波动，但是这个信号的意义却很重要。这代表着深圳房价的一个调控成果出现了转折点。
想当初，数据显示，深圳2020年12月底二手房均价已经达到87957元／平，同比大涨34.25％。于是，深圳成了第一批被调研督导的城市，此后深圳的举动非常积极。
最有影响的就是建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，对于打击炒房会起到明显的效果。特别是七部门联合打击炒房违规行为，一场深层次的全面整顿，震慑作用不言而喻。
在系列调控政策组合拳下，曾经火爆的深圳楼市已有所降温，当然也必然会降温。据统计，5月深圳二手房过户3027套，环比下滑37.9%，成交量创14个月新低；二手房成交周期313天，较4月份拉长24天。同时，深圳一栋4年前1500多万买入的别墅如今血亏630万却遭到两次流拍。
市场当然不是让它越冷越好，而是经过一番的调整让我们明白，不要有无谓的幻想，调控不是不管用，而是看他想不想用。
3、警惕！重庆领涨全国新房市场，北京领涨二手房市场。
虽然整体看房价稳定，而且深圳也出现了下跌迹象。但是全国市场也在分化。
5月有47城新房、二手房均呈上涨趋势，其中新房有62城上涨，重庆继续领涨全国，为1.9%；二手房有50城上涨，北京、徐州并列领涨，为1.1%，其中徐州蝉联榜首。
实话实说，过去重庆、北京这样的城市房价上涨并不明显，但是在全国范围内，房价都趋向稳定的情况下，涨幅不算太大也会露头，这一方面说明调控成果见效，另一方面也说明对于房价上涨的迹象必须引起关注和警惕，防止某些炒房者利用房价回暖而大肆炒作。
相信，接下来，这些城市也会有与之相适应的调控政策继续收紧，浇灭房价大涨的欲望。但政策会根据房价的上涨情况而适时调整，你要知道，调控是为稳定房价服务的。
这些城市买房不用太担心，可以适度观望下，因为只要不是炒房，基本上问题不大。
4、重点关注房价跌幅前十的城市，该如何买房？
买房还真不是房价涨就能买，房价跌就不敢买。如果这么简单，买房就不用麻烦了。今后买房可能对你的要求更高，你需要综合考量一个城市的人口流入情况，还要看一个城市未来产业布局，或者资源禀赋如何。
而且单纯看一个月的房价涨跌是看不出一个城市是否有没有未来的。
据官方解读，三线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.8%和2.6%。
根据数据统计显示，新房和二手房跌幅都位居前十的城市有，牡丹江（-7.8%）、北海（-6.4%）、南充（-5.9%）、太原（-4.4%）、安庆（-4%）、哈尔滨（-3.2%）。其中最应该关注的是，黑龙江的牡丹江和哈尔滨，吉林省的长春市和吉林市，这些城市虽然近年来有点好转，但是确实受整个东北经济发展瓶颈影响，房地产市场也不太景气。
但是并不是说真的就不能买房了，像省会城市哈尔滨和长春对区域的人口吸引还是有一定的基础的，这里的市场可能更接近真实情况，炒作的空间较小，对于刚需和改善购房者来说不见得是坏事。
总之，以后买房变得越来越复杂，绝对不是一句一二线城市能买三四线城市绝对不能买这么简单。
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（李佳佳 HN153）
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