首批9个基础设施REITs试点项目即将在沪深证券交易所挂牌上市，中国REITs市场即将正式启动。REITs市场的发展对实体经济和企业有什么作用？未来试点又该如何推进？记者就此采访了多位曾参与项目评估的业内人士。
推进规划等制度建设 加强顶层设计
“‘推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展’写入‘十四五’规划纲要，是基础设施REITs制度建设的重要进展。”国家发展改革委投资司投融资处副处长呼和说，“顶层设计的推进，为试点工作的顺利开展打下了坚实基础。”
地方也积极参与试点，北京、上海、深圳、成都等地出台了配套政策措施。首批9个试点项目中，3个项目由北京市申报，数量最多。
“基础设施REITs能在不增加地方政府财政负担的前提下，降低地方政府杠杆率，为京津冀一体化建设提供新的融资渠道。”北京市发展改革委投资处处长李晓涛说，“我们还按统一安排设立了基础设施REITs试点项目库，目前储备项目22个，为今后持续参与试点创造了条件。”
规范项目评估 严格把关底层资产
底层资产的合规性对于REITs试点的成功非常重要。记者了解到，为提高项目的规范性和示范性，有关部门先后召开几十场座谈会，与专家学者、原始权益人、基金管理人、中介机构、机构投资者等广泛研究讨论，在做好风险防控基础上，稳妥做好项目推荐工作。
首批基础设施REITs试点项目评估专家徐成彬参与了项目评估的整个过程。他介绍，评估重点关注的问题包括投资管理手续是否合规，资产转让是否存在限制，回收资金是否用于新项目建设，以及试点项目是否具有示范性等。
蛇口产园REIT入选了首批试点项目，其底层资产所在的深圳蛇口网谷产业园已经培育了17家上市公司。招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务总监黄均隆介绍，有关部门在项目评估阶段进行了多轮现场交流，特别注重底层资产建设及改造过程中各项手续的完备性和合法合规性。REITs产品审核阶段，则重点关注产品交易架构的合理性，以及对投资人利益的保护。
“经过评估的过程，招商蛇口也更加明确了后续向蛇口产园REIT注入新的园区资产，以及开发建设新园区的标准。”黄均隆说。
信保股权投资基金公司REITs平台总经理李文峥认为，发行前进行项目的严格把关，并对项目提出各类风险防范要求，压实各方责任，是对投资者的有力保护，也是释放给投资者的一个积极信号。
这种积极信号确实增强了投资者的信心。中邮理财有限责任公司是首批基础设施REITs参与力度最高的银行理财机构之一。“有关部门在首批试点项目落地过程中，严把底层资产质量关，及时回应、协助解决各类机构的困惑及问题，让我们投资人很放心。”中邮理财总经理彭琨说。
REITs受市场欢迎 未来如何推进？
基础设施REITs对盘活存量资产、带动新增投资具有重要意义。首批9只基础设施REITs试点项目，基金募集总规模为314亿元，全部获得超额认购。有机构统计，扣除偿还债务、缴纳税费、按规则回购份额后，用于新增投资的净回收资金约为146亿元，可带动新项目总投资超过1700亿元。
在发行环节，首批基础设施REITs产品受到市场热烈欢迎。网下配售环节中，平均有效认购超7倍；公众投资者认购环节中，首钢绿能REIT以1.76%的配售比例刷新公募基金配售比最低纪录。
首钢绿能REIT的底层资产为首钢鲁家山生物质能源项目，其年处理生活垃圾量约占北京市的八分之一，而部分排放指标仅为欧盟标准的十分之一。“首钢集团把这次试点看成首钢转型的一个新起点、新机遇。将以REITs试点为契机，打造投融管退一体化新型运行管理平台。”首钢集团总经理赵民革说。
普洛斯REIT，底层资产为7处仓储物流基础设施，2020年底总体出租率高达98.7%。“REITs搭建了资本循环的新平台和新渠道，有利于盘活存量资产。普洛斯将把此次募集的资金投资于新的基础设施建设与开发。”普洛斯投资(上海)有限公司高级副总裁杨敏说。
关于未来基础设施REITs市场的发展，中保投资有限责任公司首席业务总监胡汇杰表示，作为成熟金融市场的重要品种，基础设施REITs投资期限较长，收益相对稳定，在我国未来发展也有很大的空间，非常适合保险资金投资，后续希望保险资金能更多地参与REITs市场。
“但是这类资产交易结构复杂，底层资产类型较多，专业性要求高，更适宜长周期投资，而非短期投机。个人投资者应充分认识其特征及风险，除了直接购买，还可以通过理财、保险、基金等资管产品参与其中。”彭琨说。
北京大学光华管理学院副院长张峥近期与多位专家合作撰写了《REITs:中国道路》一书。“我们在书中建议，持续提升REITs配套政策的系统化程度，将‘一事一议’转变为全行业通用的可复制模式，并建议将社保金、养老金、企业年金等引入REITs市场。”张峥说。
详解REITs:
5分钟速成课程！教你如何投REITs
花100块 就能当“包租婆”？视频看懂中国版REITs
公募REITs火爆：
正式成立！公募REITs最快这日转托管 上市首日涨跌幅可达30%！
比抢车牌都难！目前最低仅为1.759% 公募REITs配售比例创基金历史新低
（文章来源：新华社）
文章来源：新华社
加载中,请稍侯......