全球房价蹿升 欧美国家垄断涨幅榜

证券时报记者 陈见南

新冠疫情持续、全球货币超发背景下，各种资产涨价潮翻涌。作为大类资产的房产当仁不让。以美国为例，去年以来美国房价出现大幅度上涨，甚至出现加价抢房子现象，加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜事，加价10万美元也很常见。例如，拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。

加州一房产加价35%

7天就卖掉

拉文市，位于加利福尼亚州，在洛杉矶东约55公里处。上述那套房产是拥有3个房间两个浴室的别墅，面积2133平方英尺，大致相当于国内200平米，最终成交价115.9万美元。

出售这套房子的正是美国华人张先生。张先生在接受数据宝记者采访时表示，这套房产是在2月5日上市的，此前价格仅为85.9万美元，并于2月12日签合同，3月8日完成过户。可以说，在短短的7天时间里，这套房产就卖掉了，且成交价大幅上涨近35%。更令人惊讶的是，这套房产还是全现金交易，没有贷款。

张先生特别提到，由于美国二手房交易实行双向经纪人制度（同时有买方经纪人和卖方经纪人），卖方一般会挂较低的价格吸引买方，而成交价则多会以市场价成交。因此，上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。

尽管如此，权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%。

事实上，作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本身就是美国高地。

不过，张先生表示，最近其所在地房价表现开始平稳，2月份到5月份上涨比较厉害。有分析人士指出，美国30年期抵押贷款利率有所抬升，或许对楼市表现有所压制。

房价大幅上涨对普通人的生活影响几何？张先生认为影响不大，美国人对房子没那么执着，而且租房比买房省心，只需要支付租金和水电，维修、税金、管理费均是房东负责。另外，有些城市对租金的涨幅是有严格限制的，房价上涨难以传导至房租，因此普通人对房价上涨并不敏感。

美国房价涨超13%

欧洲国家挤满涨幅榜

加州房价大幅上涨，仅仅是整个美国楼市陷入狂热的一个缩影。房地产咨询机构Knight Frank数据显示，今年3月份之前的12个月内，美国房价涨幅超13%，位居全球第五。根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下最高涨幅纪录，房价较上年同期上涨16.2%至31.92万美元的历史新高。

除美国外，全球房价也出现罕见齐涨。Knight Frank数据显示，今年3月份之前的12个月内，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最高涨幅。

欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜，全球房价涨幅前十的国家有8个属于欧洲。排名第一的是土耳其，房屋价格上涨最快，涨幅高达32%，其次新西兰涨幅22.1%，另外卢森堡和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三、四位。

新加坡位居

亚洲房价涨幅第一

本轮全球房价上涨行情中，亚洲楼市表现相对稳健，房价涨幅最大的新加坡，仅为6.1%，韩国、日本房价涨幅分别为5.8%和5.7%。全球房价最高的香港，涨幅为2.1%。

我国房价表现稳健。国家统计局发布的数据显示，今年3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅中位数为4.6%，二手住宅销售价格同比涨幅中位数3.05%。放眼全球，我国二手住宅涨幅中位数仅相当于土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。

宽松货币政策

推高房价

分析人士指出，亚洲国家房价涨幅较低，主要是抗疫得力，货币超发相对较少。欧美国家抗疫不力，货币超发严重，导致房价上涨剧烈。以美国为例，新冠疫情暴发以来，美联储不断下调联邦基金利率，由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%，并在0.1%以下维持了一年多时间。与此同时，3月份美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。

美国人正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋，低廉的借贷成本助推了楼市的繁荣。而除了低利率外，疫情也导致房地产供应短缺，且木材价格的大涨也不断传递到火爆的楼市上。根据全美住宅建筑商协会的数据，过去一年，木材成本的上升使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。另外，房价大幅上涨以及对未来通胀的担忧，加重了市场惜售心理，导致住房进一步短缺，形成恶性循环。

因此，美国楼市的这种涨势可能还是暂时的。高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。专业人士评价说，在上一个泡沫破裂的15年后，再出现一个房地产泡沫将是非常糟糕的消息。

（李佳佳 HN153）