许家印“老朋友”出手 嘉凯城控制权接盘者：一个有故事的人

恒大或许要逐渐告别嘉凯城了。

2021年6月21日，嘉凯城公告称，收到控股股东广州市凯隆置业有限公司(以下简称“广州凯隆”)的通知，广州凯隆出于解决与上市公司的同业竞争问题，拟协议转让上市公司控制权，并已与深圳市华建控股有限公司(以下简称“华建控股”) 签订了《股份转让框架协议》。

截至目前，广州凯隆共持有嘉凯城57.75%的股份，本次交易广州凯隆拟向华建控股转让29.90%的股份。交易完成后，广州凯隆还将持有嘉凯城 27.85%的股份，并将自愿放弃以上股份表决权。

广州凯隆是恒大地产的母公司，而华建控股则是一家现时由王忠明100%控股的公司，他是一位与许家印有颇多交集的人士，华建控股也是一家与恒大系渊源颇深的公司。许家印的“老朋友”，又再一次伸出了援手。

王忠明接盘许家印

需要注意的是，恒大转让嘉凯城控制权仅仅还在初步阶段，还存在不确定性。

在公告中，嘉凯城也强调本次签署的《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定，前述交易事项如顺利进行，将导致公司控制权发生变更。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。

恒大本次拟出让嘉凯城的控制权，业界的解读是恒大为了解决同业竞争问题而作出的主动举措。

“恒大自2016年入主嘉凯城以来，一直努力解决两家公司的同业竞争问题，并承诺于2021年7月31日前解决。为保障中小股东利益，恒大此次转让嘉凯城29.9%股权后，嘉凯城可继续从事主营业务以增强持续经营能力，恒大亦可回笼资金进一步充实现金流。”业界人士分析称。

如果仔细揣摩恒大本次交易的对手，这似乎又是一个值得回味的故事。根据嘉凯城公告，本次交易对手方华建控股主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明先生。

据启信宝显示，华建控股也持有恒大地产的股份。据中国恒大2017年1月2日公告，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产已于2016年12月30日与投资者订立投资协议，投资者将出资300亿元获恒大地产经扩大后股权的13.16%。

公告披露，是次恒大引入的首批投资者共八家，其中中信聚恒、广田投资、华建控股三家各认购50亿元——华建控股，曾经是恒大地产的战投方。

一个值得关注的细节是，据启信宝显示，2021年6月11日，华建控股的控股股东才由深圳市翠林投资集团有限公司(下称“翠林控股”)变更为王忠明。而王忠明，也不是一个没有故事的人。

2021年1月24日，王忠明实际控制的翠林投资曾经出现在恒大汽车260亿港元的战略投资者名单中，其时恒大汽车公告对他的介绍是，王忠明为现任深圳市翠林投资控股集团有限公司董事长。而据《观点新媒体》，王忠明还曾担任恒大集团深圳公司董事长、恒大冰泉董事长、恒大地产集团副总裁、恒大农牧集团董事长等职。

根据《证券时报》此前报道，翠林投资与恒大关系密切，曾接盘过恒大冰泉等恒大农牧相关业务。而在今年中国恒大的业绩会上，许家印同时宣布买回恒大冰泉业务49%股权。

嘉凯城与恒大往事

恒大入股嘉凯城，是在2016年。

2016年4月13日，嘉凯城发布公告称，其国有股东拟转让共持有的52.78%股份。随后恒大地产发布公告，宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。

嘉凯城一度被视为是恒大回A借壳的选择之一，但是在恒大与深深房的交易浮出水面之后，这种路径已经不存在可能。

而因为嘉凯城的主业也是房地产开发，从恒大入主之后，它与恒大的同业竞争问题就一直存在，恒大过去也做过不少努力。

恒大在成功入主之后，嘉凯城与许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》，承诺股权转让成功后的一年内，嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化，并在3年内完成解决同业竞争的问题。按照时间来计算，即嘉凯城最晚要在2019年9月份完成同业竞争的问题。

2017年2月6日，嘉凯城公告称，恒大地产将其持有的嘉凯城股份转让给了自己的母公司广州凯隆置业。彼时恒大称，嘉凯城与己方在房地产业务方面存在同业竞争，此为解决该问题的步骤之一。

2018年9月，嘉凯城斥资近6亿元收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权，由此进入院线行业，这也是被视作是恒大解决同业竞争的举措。

但是，恒大的努力并没有成功解决嘉凯城同业竞争的问题。2019年7月29日，在《承诺函》即将到期之前，嘉凯城公告，截至目前，控股股东，同时也是恒大集团控股股东凯隆置业与公司解决同业竞争的部分承诺未全部履行完成。嘉凯城同时宣布，将延期两年解决与恒大地产的同业竞争。

未曾预料到的是，最终许家印的解决方案还是一如既往，在又一个到期日快要来临之时，他还是选择了他最信任的老朋友，他曾经的生意伙伴作为交易对手。

在成为恒大系公司的这些年，嘉凯城的业绩随着主业乏力而日渐低迷。根据嘉凯城2020年的业绩报告，其2020年实现营业收入10亿元，同比下降39.47%；此外，嘉凯城2020年嘉凯城归属于母公司所有者的净利润亏损12.61亿元，上年同期净利润1.14亿元，由盈转亏。

2021年一季度，嘉凯城业绩依然不改颓势。业绩报告显示，嘉凯城今年一季度的营业收入3.6亿元，同比增加130.1%；归属上市公司股东净利润亏损1.59亿元，同比增加48.97%；扣非后的净利润亏损1.02亿元，同比增加60.27%。

（文章来源：21世纪经济报道）

文章来源：21世纪经济报道