嘉凯城控股股东变更，恒大转让其29.9%股权

6月21日，嘉凯城(000918,股吧)集团股份有限公司发布关于控股股东筹划控制权变更事项的停牌公告。

公告显示，嘉凯城于 2021 年 6 月21 日收到控股股东广州凯隆置业的通知，出于解决与上市公司的同业竞争问题，为保障中小股东利益，其拟协议转让上市公司控制权，并已与深圳市华建控股签订了《股份转让框架协议》。

截至目前，广州凯隆共持有嘉凯城10.42亿股股份，占上市公司总股本的57.75%。此次交易，广州凯隆拟向华建控股转让其持有的5.39亿股，约占上市公司总股本的29.9%。交易完成后，广州凯隆剩余持有5.03亿股，约占总股本的27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。

广州凯隆是恒大地产的控股公司，三方的同业竞争问题由来已久。

2016年，广州凯隆控股子公司恒大地产以3.79元/股，36.09亿元的总收购价，从浙商集团、杭钢集团、国大集团处收购嘉凯城约9.52亿股股份，占嘉凯城已发行股本总额约52.78%。当时，恒大地产即承诺，协议转让股票过户后 3 年之内，以届时法律法规允许的方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。

到2017年5月，广州凯隆收购恒大地产所持有的嘉凯城股份，成为公司控股股东。彼时，其承诺将继续遵守恒大地产于2016年6月出具的《避免同业竞争的承诺函》，并在解决同业竞争及符合相关法律法规及规范性文件的前提下，推动嘉凯城培育、发展新的业务。

基于此，自2016年开始，嘉凯城通过“去地产化”解决“同业竞争”问题。其年报披露数据显示，2016年至2019年四年间，其出售15家子公司股权，涉及资金合计约110.11亿元。

同时，被恒大收购后，嘉凯城定位一直未明确，于2018年才敲定转型发展电影院线业务。广州凯隆承诺，鉴于嘉凯城拟发展电影院线业务，积极培育第二主业，为避免同业竞争，恒大院线解散。

2019年，嘉凯城公告称，广州凯隆及实际控制人关于避免同业竞争承诺的履行期限将延长至2021年7月31日。延期的原因为受房地产宏观调控及区域性限购、限价、限售等政策的影响，嘉凯城部分尾盘项目销售缓慢，此外，嘉凯城的第二主业院线业务还处于培育阶段，营收和利润规模占比较小，短期内将地产业务全部出清不符合全体股东特别是中小股东的利益。

不过到2020年，嘉凯城年报显示，公司的房产销售仍为营收主力。嘉凯城2020年房产销售收入6.08亿元，占营收比重60.82%，公司手中还持有37个地产项目，剩余存量主要为商业资产。

如今距嘉凯城同业竞争承诺的履行期限仅不到两个月，嘉凯城履行同业竞争承诺希望渺茫，广州凯隆转让控股权成为现实的选择。

（王治强 HF013）