6月24日，第三届中国商业地产品牌建设论坛暨2021第十七届中国商业地产投资专业博览会在北京召开。金地商置华北区域营销总监侯智猛表示，北京的商办资源氛围核心区的优质资产和五环沿线及五环以外的资产，如果加上五环以外的数据一起来看，北京的商办的“寒冬”可能会更加的寒冷，但我们只有将所有的数据并表研究，才能真正找到北京商业的出路。
根据侯智猛提供的数据，2020年以来，北京共进行23宗大宗交易，成交金额在全国位居前三甲，但是成交量也在下降，两极分化在北京的商办市场非常严重，2021年商办市场整体复苏，但写字楼的空置率虽然创新低，但是租金水平和溢价水平难以提升。
在新的挑战下，更多的企业担心三个问题：一是承受力，也就是租金承受力和销售的基本承受力；二是产品在疫情常态化下是否更新换代，是否能够满足企业需求；三是在疫情下，是不是有一些其他的防范以及员工重建的思考。
侯智猛分析称，大宗投资会重新回归商办产品，在此背景下，商办行业应该有新的思路，必须要从产品出发，“现在在华北市场，商办的唯一出路一定是现房，很少有定制化的出现，在华北这样经济不是特别活跃和成交活跃度不高的情况下，大家一定要审时度势地自己给出明确的判断，现房将是五环沿线外主力销售项目，有一定的运营价值和租售价值。”侯智猛表示。
（常丹丹 HO016）
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