李老师今年精心打造的课程已经开售，扫码买课提升你的财商知识！
最新二手房停贷的消息传得沸沸扬扬，虽然后来被辟谣，但银行额度非常紧张是事实。在全国认贷，三套停贷的基本面之下，大家的城市选择变得越来越谨慎。越是谨慎的时候，大家就越是想挑好的城市，这也导致哪怕珠海北围已经断货4个多月，依然有一批铁粉在死等。上周，我写了一篇珠海的文章，非常多的粉丝朋友添加微信询问北围新盘的具体情况，还有没看到的粉丝可以点击回看：全国人民都想买的城市现在我要告诉大家的是，目前珠海北围已经有新项目入手，但这次推出的货量不多，有意向的得赶紧入手。熟知我们大胡子说房的粉丝都知道，我们会和开发商谈到最低的折扣，跟随我们购房可以享受独家的优惠、市场最低价，以及加入由大胡子李老师亲自打造的房投圈。当然，现阶段广东疫情在发酵，来容易，回去难，所以我们也专门争取了线上订房的专门渠道，如果你想线下考察或者是直接想线上了解项目也都可以扫码下方二维码添加到我们置业顾问，前几天我们置业顾问花了整整一天时间专门去实地拍摄了大量的项目细节照片，添加微信即可获取最新资料。
1年涨了30%，卖到断货，这是珠海北围真实的市场情况。
从2019年年中我们建议大家入手北围，当时价格不过是2.2-2.3万，到2020年年末已经涨到2.7万左右，我们依旧建议大家入手，那时候有人担心已经涨过一轮，会不会是高位，李老师的建议是：天花板远远还未到。
如今，北围新房已经涨到3万，优质项目3.3万。
投资选对城市决定你是否能有收益，选对入场时机决定你的收益到底能有多少。
但现在已经3万+的珠海北围，天花板还远未到来。
原因有三：
1. 珠海本身的价值支撑。
关于珠海人口不多，大家担心未来没有人接盘，只能说格局小了。
珠海在大湾区的核心位置以及临澳门近香港的天然位置优势，虹吸的是整个湾区城市的人口。
而且这还远远不够，珠海作为南方一个非常宜居、环境非常好、气候非常舒适的一个城市，它跟海南是北方人民在南方买房的首选。
所以珠海从来不止是珠海人民的珠海，而是全国人民的珠海。
很多人对珠海的买房逻辑有个误区，就是拿他当地的人口来判断他未来接盘侠在哪里，整个想法完全错误。
千万不要用当下的总量去判断未来的趋势。
如果单纯看人口总量判定城市价值，那山东大多数城市为什么还跌跌不休，郑州为什么阴跌4年还没翻身，还有很多比珠海人口总量高2-3倍的城市，房价为什么就涨不起来？
如果一个城市只是人多，但缺乏高净值人才和年轻人口，房价一样没有支撑力。
人口增速有保障，才能激活楼市的活力。
反观珠海，10年人口增速56.36%，全省排名第二仅次于深圳，全国也排在前列，人口密度排在全国前20，人均GDP排名排在广东省第二，超越广佛莞，在小学生增长幅度上，排在全省第四，相比东北的负增长，这样的数据增长异常亮眼。
珠海人口增幅全国第二
人口密度排名全国前20，以2019年人口为基准的人口密度
小学生增长数量全省第四
大湾区现在是全国人口虹吸黑洞，而珠海的人口增长能排在全省前列，人口增长的速度是珠海最基本的价值支撑。
2. 楼市轮动中的短期窗口
全国房价轮动上涨的模范都在大湾区。
去年初是从深圳到东莞，年末是从广州到珠海再到今年的佛山，湾区核心城市基本涨了个遍，可见全国热钱资本都在抢占湾区的核心资产。
此前珠海北围落后不是因为轮涨结束，而是客观就是没货卖，这次新房推出，肯定会把关注度重新夺回，再次释放出短暂的上车窗口，机会非常难得。
了解过珠海唐家北围的控规图就应该知道，北围地块面积都不大，而且基本被产业包围，所以住宅用地也被一个个豆腐块隔开，这也就决定了北围的总住宅货量并不多，进入二手房市场的节奏就会加快。
而且这么小的地块，布局了非常多知名房企，比如龙湖、华润、万科、仁恒、雅居乐等等，房企的一致投票也是板块的价值体现。
为什么地块小，供应少？
因为本身北围处在珠海唐家湾高新区中，珠海的金融在横琴，那珠海所有的高新科技产业都在唐家湾。
唐家高新区的高新技术企业979家，不仅有金山软件、魅族、罗西尼等高强企业，还有国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、汇金科技(300561,股吧)金融物联网总部、中以科技企业加速器、智谷圆芯等10大世界级产业园。
这样的产业级别放在全国，也超越大多数省会城市。你以为珠海只是滨海宜居城市？人家高新企业数量排在全国第20名！
这次虽然有几个项目推新，但因为地块本身不大，每个项目的总货量不过几百套，非常稀缺。
目前我们掌握到推新几个项目的一手信息，包括价格、户型、楼栋朝向、社区园林等等，当然也为我们粉丝朋友谈下了最低的折扣和额外的优惠福利，一定要添加我们置业顾问微信，跟随大胡子说房团队去购买才能享受这样的福利。
3、中长期确定的暴击性
大胡子李老师总结了珠海的价值9字方针：有保底（本身的价值）、上涨中（湾区轮动窗口）、待暴击。
最后这个待暴击，就是珠海长期房价翻番的最大底气。
深珠通道就是那个不确定中的最大确定性，双方已经发布招标文件，批复指日可待，公铁两用桥一旦使用，30分钟直达深圳前海，到时候北围就是比深圳更近前海。
北围这个区域地理位置在珠海相当关键。
30分钟可以直达三大自贸区，18号线延长线20分钟达到南沙自贸区，深珠通道25分钟直达深圳前海自贸区，通过市内金琴快线（已通）、兴业快线（准备通）25分钟到横琴自贸区。
再加上18号地铁最终是北上广州珠江新城，也就意味着，这里可以在25-50分钟内直连两大一线城市的CBD。这种王者般的区位设计和交通安排，全国找不出第二例。
如此优越的地理位置，加上后续重磅交通加持的利好，就是北围中长期的重大暴击性，前海均价已经15万+，高达12万+的价差，现在3万的北围，谈天花板还为时过早了。
如果对珠海城市价值和北围有疑问，也可以直接扫文末二维码加我们置业顾问微信详聊。
只谈城市和区域价值，脱离产品去谈还是差点意思。
所以今天还想跟大家谈谈这次推新的两个优质楼盘，为避免有打广告的嫌疑，我就用项目A和项目B代替，想要揭秘到底是谁，添加微信就行。
这几年全国各地考察，大大小小上千个项目还是看过的，杭州的项目品质是真好，成渝部分区域项目品质也还行，其余多数差强人意。
尤其是武汉，动辄50多层的超高层，还有普遍25%的公摊，超高的密度真的分分钟吓退改善用户。
但在湾区，除了深圳，其他城市的产品品质非常好的，尤其在珠海北围。
拿项目A来说，板楼设计，这点非常难得，可以做到南北通透，完全不用担心通风采光不好，两梯四户的设计属于常规设计，但层高只有19层，和33层楼高的2梯4户体验感完全不一样，日常出行完全不用担心拥挤和等电梯时间。
最难的是，项目A已经是现楼，明年6月精装交楼，我们3个小伙伴去考察的时候是直接看实地样板楼和景观，社区的园林基本打造完毕，入户大堂也相当大气，就连外立面也是非常具有现代感的设计。
节选部分实地考察视频，更详细视频资料，添加微信领取。
楼栋外立面设计以白、灰为主色调，走现代简约风格，围合式楼栋布局，让园林面积实现至大化，每一个楼栋都能直面园林景观。
这个开发商在珠海打造的项目，基本都是标杆，开发商是新加坡的上市房企，不像走流量的开发商到处广撒网拿地，这个开发商是属于在产品上精雕细琢的，甚至在地产界，是属于被敬仰的存在，有业主甚至说，住惯了这个开发商打造的房子，很难再住其他房子。
这个开发商在上海打造的项目，更是“神”一般的存在，新房推出，业主复购率能达到30%，老带新成交50%。
这是开发商的实力，也是口碑的实力。
而且项目A还有一个非常难得的杀手锏，那就是一线望河。
当前整个北围能望河的项目一共4个，其余基本卖光，只有这个在售，稀缺性自然不用说。
项目的优质自然也体现在价格上，所以项目A的价格也是推新项目中最高的，也是最好的，我们团队去实体拍摄了大量的视频和照片，包括社区以及楼栋大堂都已经装修好，可以扫码联系我们要资料。
项目A在售的是86和95平米的3房，非常适合投资上车。
再说说项目B，项目B也是板楼设计，层高也不高，同样也是2梯4户的设计，和项目A最大的区别在于B是综合体项目，而且距离珠海北站非常近。
项目B是集商业、住宅、写字楼、公寓于一体的TOD综合体项目，后期广州18号线会连接珠海北站，加上未来深珠通道也会接珠海北站，等交通兑现，项目B以后就是妥妥的地铁上盖了。
因为是综合体项目，商业就在家门口，能直接享受非常完善的一条龙商业，也是考虑到白领居住需求，这个项目打造的是非常适合上车的户型，主推的是66平米的2房和82平米的3房。
总价是整个北围当下最低的，因为本身就规划有写字楼，加上唐家湾高新企业的员工居住需求，这两个户型其实非常适合出租，是一个可租、可售、可长持暴击的项目。
项目B的具体资料和照片也可以扫码联系我们索要。
干涸了4个多月的北围终于再上新房，但因为地块限制，加上高品质，其实总体推货量不高，上篇文章出来后，有很多粉丝已经直接联系我们线上订房，就是为了提前锁定优惠。
目前广东疫情还没结束，很多人无法到现场看房，也可以联系我们线上先锁定房源，抓住疫情的窗口期提前上车。
我们已经提前去到北围各个项目，花了一天时间去拍摄各种视频和资料，哪怕你不来现场也可以全面、详实地了解项目，这个内部资料也会给扫码添加我们微信的粉丝朋友。
最重要的是，跟随我们大胡子说房去购房，我们能申请到市场最低的价格，还能享受独家优惠，包括返还一年物管费等等，此外还能加入大胡子李老师专门打造的高净值圈层——房投圈。
感兴趣的记得扫码添加置业顾问微信，报名我们考察团，我们会一对一带你考察城市，了解区域和项目。
本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（张洋 HN080）
加载中,请稍侯......