万科出手！联合深圳国企拿地 发力大湾区建设 打造新地标

6月23日，万科再度出手，联合深业集团在广东省中山市拿下了一块占地超过1000亩的超级综合体项目。

据深业集团消息，该地块位于珠江东岸门户位置，与前海自贸区隔海相望，是中山翠亨新区科学城的核心组成部分。规划打造成大湾区西岸最具影响力的大型综合体，建设内容涵盖标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、幼儿园、小学、高端公寓以及大型住宅社区。

发力深中通道打造城市超级综合体

公开资料显示，深业集团是深圳市政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

深业集团介绍，此次竞得地块占地约66.9万平方米(折合1003亩)，计容建筑面积155万平方米，规划打造为大湾区西岸最具影响力的大型综合体、翠亨新区的城市新地标，建成后将大幅提升新区的整体城市形象。

深业集团认为，随着深中通道的加紧建设，珠江两岸的空间距离逐步缝合，深中产城空间得到重塑。本项目位于深中通道中山一方的桥头堡位置，建成后将成为深圳产业要素外溢抵达珠江西岸的第一站，是深中两地产业协同的首发地区。

据悉，深中通道全长24公里，是深圳与中山实现城市对接的重要一环。从楼市的角度来看，深中通道的规划建设，也使得深圳的购房需求开始向西部的中山外溢。

中证君了解到，万科与深业集团的合作由来已久。早在2019年11月，深业集团、深业控股与万科签署战略合作框架协议。当时双方约定，重点推动在深圳及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营的合作。

万科成功回归“绿档”

日前，在首批集中供地中，万科在北京、深圳、广州等一线城市没有取得一块土地，一度被市场质疑拿地策略过于保守。此次联合深圳国资房企拿下中山“巨无霸”地块，算是对市场质疑的一次回应。

据万科发布的今年以来的新增项目情况公告，万科今年1-5月累计新增70余个开发项目，全口径拿地金额近900亿元。

在诸多房企中，万科作为龙头老大，向来以稳健著称。数据显示，截至今年3月末，万科已成功回归“绿档”：净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%。

对于万科拿地“保守”的论断，业内人士指出，这种说法并不准确。事实上，万科虽然在一线城市拿地有所收缩，但在全国范围来看，万科的开发业务依然名列前茅。

据中国指数研究院统计，1-5月，在中国房地产企业拿地排行榜上，万科以709亿元的拿地金额排名第一，总拿地面积高达731万平方米，仅次于碧桂园和保利发展。

（文章来源：中国证券报）

文章来源：中国证券报