仅三成毕业生租金全部来自“个人收入”

辛小丽

又是一年毕业季，对于很多到异地打拼的毕业生来说，租房成为步入社会的第一课。日前，贝壳研究院推出《2021年毕业季租赁洞察报告》，报告显示，一线城市依然是毕业青年首选的就业城市，青岛在统计的36个热门城市中排名17，与去年相比排名持平。对于刚走出校门的青年群体而言，租金是他们首先考虑的因素，83.6%选择在青岛就业的受访者表示可接受的租金范围在2000元以下，但仅有29.5%的毕业青年表示租金全部来自于“个人工资收入”，47.5%的受访者需要“父母支持”。另外，“线上房源网站及APP”成为新青年获得房源的主要方式。

周边城市毕业生向青岛集聚

毕业青年期望去哪些城市就业？《2020年毕业季洞察报告》显示，一线城市广州、上海、北京及深圳成为毕业青年首选的就业城市，新一线城市中，武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。

青岛在统计的36个热门城市中排名17，与去年相比排名持平。根据第七次全国人口普查结果显示，青岛市2020年常住人口已超过1000万，2010-2020年期间保持着1.46%的年平均增长率。青岛凭借舒适的自然环境以及持续稳定的城市发展吸引着人才的流入，但吸引人才只是第一步，如何留住人才更为关键，因此青岛政府近几年出台人才政策，从落户、购房补贴、安家费等方面，给予年轻人更多“优待”。

对于选择在青岛就业的毕业青年来说，宜居、环境好生活舒适与看好城市发展一样，是他们优先考虑的因素，其次是出于离家近的因素考虑，青岛由于所处山东半岛，对周边城市的毕业青年吸引力较强，而由于优质的工作机会考虑选择青岛就业的占比明显低于其他城市。

租金是首要考虑因素

调研结果显示，租金成为在青就业的毕业青年首先考虑的因素，没有之一。毕业青年租房时，最关注的因素是什么？约86.9%的受访者表示，租金才是他们最关注的因素，毕竟作为囊中羞涩的毕业生，租金确实是步入职场后的第一笔大支出。其次，交通便利程度紧随其后，占比约为75.4%。

对于刚走出校门的青年群体而言，对租金更加敏感。调研结果显示，83.6%选择在青岛就业的受访者表示可接受的租金范围在2000元以下，其中，45.9%集中在1001-2000元，37.7%选择1000元以下。统计数据发现，2021年毕业季期间，青岛1至2居室整租租金已经达到1700-2200元，对于只能接受1000元以下租金的毕业青年来说，可能需要与多人合租。分性别看，相对女生，男生选择1000元以下房租的占比更高，男生占比约48%，女生占比约31%，男生对于租住环境的要求相对较低。

对于刚毕业的青年群体，是如何支付租金的？调研结果显示，91.8%的留青受访青年表示租金收入来自“个人工资收入”，但仅有29.5%的毕业青年表示租金全部来自于“个人工资收入”，47.5%的受访者表示需要“父母支持”，除此之外，部分单位也提供了员工福利，可以为员工提供租房补助，该占比达到29.5%。目前一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，其中，季付方式占比最高约达到57.9%，其次为月付，占比约为39.6%。以季付为例，通常需要押一付三，也就是说，毕业青年在首次租房时就要支付4个月租金。以青岛为例，2021年毕业季期间整租单间约为1720元，那么就要一次性支付近7000元。对于刚毕业的青年群体，无疑是不小的压力。

对于租金占收入比，调研结果显示，93.4%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要的区间范围，占比约为

47.5%，其次是20%-30%，占比约为26.2%。当前，

如何有效缓解在一线城市就业毕业青年的租房压

力已成为政府关注的问题之一。2021年政府工作

报告指出，解决好大城市住房突出问题，通过增加

土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增

加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展

长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力

帮助新市民、青年人等缓解住房困难。青岛市住房

和城乡建设局也于2020年指定《青岛市城镇租赁住

房发展规划（2020-2022年）》，加快构建多主体供

给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

五成受访者线上找房

毕业租房时，通过什么方式获得房源信息并租到房子的？调研结果显示，54.1%的留青受访者表示通过“线上房源网站及APP”获取，该占比要远高于其他因素。经过高等教育的青年毕业生，已经适应了线上化的生活方式。基于新青年的需求变化，房屋交易机构应当继续优化线上找房功能，降低毕业青年的找房难度，提升找房体验，包括但不限于图片看房、视频看房，房源对比，AI语音讲房及VR带看等。

在租住生活中，租客会遇到哪些痛点？调查显示，60.7%的留青毕业青年表示“虚假房源信息”是最大的痛点，其次有55.7%和49.2%的留青毕业青年认为租房的最大痛点来自“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”。

对于毕业青年在租住生活中所遇到痛点问题，需要政府出台相关政策对消费者权益予以保护。2021年4月15日，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》)，为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。《意见》提出，针对于租客所遇到的租住问题，从规范租金收取、严格租赁监管等方面入手，切实保护消费者的合法权益。

（李显杰 ）