“从整体数据来看，近一个月的租赁成交量比上月上涨了至少20%。”重庆链家沙坪坝一门店经纪人张山告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者。
进入6月以来，高校毕业季带来的租赁旺季正逐步显现，热点城市的租赁市场活跃度再次提升。教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生达909万，较2020年增加了35万。随着大批高校毕业生踏入社会，无疑将对租房市产生较大影响。
近日，多家机构发布的报告显示，一线及新一线城市仍是毕业生的首选就业城市。但这些城市的租房压力不尽相同，如北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租收入比不低于30%。同时，城市能级越高，接受高房租收入比的毕业生占比也越高。
值得一提的是，现实中毕业青年面临的租住痛点仍然不少，其中48.83%的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。
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南京上海广州租金领涨
随着毕业季来临，重庆租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，价格也有所上浮。据张山介绍，重庆热门租赁区域龙头寺区域，近段时间以来区域租赁房源价格最高的上浮价格达400-500元，普遍上浮200-300元，受毕业季影响较为明显。
在中国科学院发布的2020年《中国宜居城市研究报告》中，重庆位列第十。贝壳研究院发布的《2021年毕业季居住洞察报告》（以下简称《洞察报告》）则显示，“优质的工作机会”“宜居、环境好、生活舒适”是毕业生选择重庆的主要因素。
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《洞察报告》显示，一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳的毕业生就业期望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位，主要原因之一就是居住负担相对较高。与此同时，新一线城市中成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。
贝壳研究院分析指出，优质的城市基本面是这些城市吸引人才的主要原因，包括城市发展、优质的工作机会、环境宜居等。不过，对毕业生群体来说，租住环境是否“友好”同样也是其选择的重要因素。
统计显示，约57.4%受调的高校毕业群体表示会考虑异地就业，高于同城就业的占比42.6%。分城市看，选择同城就业百分占比较高的城市为上海、深圳、广州、北京、成都、重庆及杭州等。也就是说，这些城市更能留住人才。作为一线及头部新一线城市，其凭借着丰富的就业机会，有竞争力的薪酬及宜居的人居环境，本地毕业生更愿意选择留下来。
事实上，从多家机构发布的数据来看，每年5月至8月都是毕业生和租房热季。巴乐兔研究院数据显示，根据往年数据来看，毕业季从5月开始，预计6月达到高峰，租约量环比普通月份上浮10%~20%。
租金方面，今年5月份，全国不同城市租金涨幅有所波动，其中涨幅最大的为南京，同比上涨11.6%；紧随其后的是上海和广州，分别上涨8.4%和7.24%。6月份南京、上海、广州的月租金涨幅依然领跑。
“北上深”租房负担最大
对于刚走出校门的毕业生，租金水平尤为重要。贝壳研究院报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。
目前，一线城市最常见的租金支付方式为季付。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间月租金约2360元，按照“押一付三”即支付4个月房租来看，首次租房就需支付近10000元。在北京，月收入达到2.1万元才能实现整租。而在杭州这类新一线城市，租赁门槛同样不低，月收入需达到1.5万元才能实现整租。
而对于毕业生群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。
来源：贝壳研究院
贝壳研究院统计发现，2021年度，毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元。
不过，抛开收入论租金并不科学，如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约为39.23%，新一线城市约为24.09%，二线城市约为22.58%。
而在此基础上，城市能级越高，接受高房租收入比的毕业生占比也越高，其中一线城市接受30%及以上的占比达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。
值得注意的是，贝壳研究院报告显示，48.83%的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点。这也是“虚假房源信息”连续两年“上榜”。其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。
保障型租赁房或迎供给热潮
租金上涨给刚毕业的大学生造成不小压力，为缓解毕业季新市民、青年人等群体住房困难，日前召开的国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策。
《每日经济新闻》记者注意到，为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议确定了多项措施，包括增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房等。
会议明确，从今年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
对此，中指研究院调查事业部研究副总监战雪表示，此次中央层面对盈利性质的租赁企业给与了大幅度的税收优惠，有助于激发市场主体活力，形成更完善的房地产长效机制。“对于增值税和房产税，最终负担者是出租方和承租方，降低的税负将会利好于双方，但是对租赁企业的效果更加明显，减税之后让租赁企业有了更大的盈利空间，同时该政策也缓解了企业自持项目的压力，有助于推动长租公寓运营的发展。”
事实上，在本次国常会之前，中央及相关部门多次明确发展保障性租赁住房，包括去年年底召开的中央经济工作会议、今年政府工作报告中均有相关提及。另外，上半年住建部也先后对6个城市和40个城市召开了保障性租赁住房工作座谈会，发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，进一步将发展保障性租赁住房的工作落到实处。
在地方层面，北京、安徽等多地也都有一些支持保障性租赁住房发展的举措。“国常会主要在之前政策和行动基础上，进一步确定了加快发展保障性租赁住房的政策，所以未来保障型租赁住房有望迎来供给热潮。”战雪指出。
（常丹丹 HO016）
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