全国多地银行暂停房贷？网友：惩戒炒房不要误伤刚需

导语

房子作为中国居民最关心的话题，与之相关的房贷的“一举一动”一直牵动着人们的神经。

今日（6月28日），全国多地银行暂停房贷的消息冲上微博热搜，引发网友广泛关注。

消息称近期南京、郑州等多个热门二线城市的银行收紧了房贷业务，部分银行暂停了二手房贷款业务，但有银行甚至暂停了新房房贷业务。

对此，有网友拍手叫好，直言房地产需要大整。不过也有网友表示，打击炒房请不要误伤刚需。

事实上，自“银行房地产贷款集中度监管的通知”落地以来，关于银行涉房贷款收紧的消息甚嚣尘上。除了此次“暂停房贷”，近期还有“房贷利率上升”的消息频频传出。

除此之外，为遏制房价以及炒房行为，今年以来，银行业也成为因涉房贷款违规而被罚的重灾区。

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多地银行暂停房贷

据媒体报道，近期，全国多个热门二线城市的银行出现了房贷业务收紧的迹象，具体包括南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等地。

其中，上述地区中，部分银行只是暂停了二手房贷款业务，但也有银行不仅暂停二手房贷，甚至连新房的房贷业务也不予受理。

南京市某国有大行的个贷经理透露，目前新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。

武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

广东省多个城市的部分银行人士也透露，目前均不接二手房贷款业务。除此之外，北京等一线城市也出现银行房贷额度收紧的现象。

北京一位股份制银行个贷中心人士介绍：“现在行内暂时没有额度，我们的额度调整是临时的，银行已经不放款了，什么时候有额度还不确定，我们也在等消息。”

北京另一家股份制银行的个贷经理也透露，“额度“停滞”的情况在年初就已经发生，按揭贷款目前我们行没有额度，总行今年就没给我们批额度。”

同时，近期多个城市购房人士也向媒体反映，现在向银行申请按揭贷款，都有批贷难、批贷慢的情形出现。

众所周知，去年年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。

其中，规定大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%；城市、商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5%、17.5%。

上述《通知》落地后，部分银行存在着指标超标的现象，且在监管限定的整改期限内，要完成达标所面临的压力不小。

因此，为了在整改期限内满足监管方面要求的房贷指标，银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式来缓解上限压力。

对于银行房贷额度的收紧，有网友表示支持，称需要大整。不过，也有网友认为，“别搞一刀切，惩治炒房不要误伤刚需”。

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多家银行上调房贷利率

伴随着“暂停房贷”的声音，多家银行房贷利率上浮的消息也于近期不胫而走。

据工商银行(601398,股吧)发布的最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。

在工行上调房贷利率后，多家银行也跟着上调了广州地区的房贷利率。

其中，民生银行(600016,股吧)广州分行于6月25日起，将首套、二套房贷利率同时上调15BP，调整后，首套房贷利率为5.5%；二套房贷利率为5.65%。

邮储银行广州分行从6月26日起，将首、二套房贷利率分别调整为5.45%和5.65%，较上次均上涨了15个基点。

6月28日起，平安银行(000001,股吧)广州分行也上调房贷利率，调整后，该行的首套房贷利率上调15个BP至5.45%，二套房贷利率上调12个BP至5.55%。而兴业银行(601166,股吧)目前的首、二套房贷利率较上次均上涨了25个基点。

事实上，今年以来，这已是广州地区经历的第四轮房贷利率的上调。年初，广州工农中建四大行房贷利率率先上调，拉开了该地今年的上调序幕。此后，其他银行便纷纷上调了房贷利率。

根据融360大数据研究院监测数据显示，经过连续4期上涨后，广州地区首套房贷平均水平已由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

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因涉房贷款违规 银行成被罚重灾区

近年来，在“房住不炒”大背景下，楼市信贷资金一直是金融监管的重点。

银保监会主席郭树清曾多次在公开场合表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。因此，监管对于银行业涉房贷款的违规行为也是重罚不止。

据不完全统计，仅今年前5个月，银保监会下属的各级银保监部门，已向各金融机构开出近千张罚单，罚金合计超8.2亿。其中，有111张罚单“涉房”，保守罚金超6000万元，超过去年同期。

111张“涉房”罚单，被罚主体主要涉及数十个股份制银行、城商行、农商行，以及多个国有大行。

就“涉房”罚单的数量而言，建设银行(601939,股吧)最多，为12张，农业银行(601288,股吧)和中国银行(601988,股吧)次之，各为8张，工商银行5张，交通银行(601328,股吧)4张。

在区域位置上，长三角地区、珠三角地区和中西部楼市热点城市则是被罚重点区域，而案由大多都是违规信贷资金被用于购房和房企经营，包括用于房企融资拿地等等。

今年6月1日，银保监会召开新闻发布会，银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，银保监会会同住建部、人民银行已成立专门工作组，赴热点城市进行现场指导，督促各地深挖违规线索、追查到底、查实查透、严肃问责，坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头。

监管重罚之下，为何银行业涉房信贷违规乱象仍然不止？

一位业内人士表示，尽管房贷总量受到限制，但商业银行依然认为房贷是优质资产。在“涉房”业务缺少替代品的当下，即便是监管进行顶格处罚，迫于生存压力，一些分行和中小银行也容易铤而走险，使得银行“涉房”违规难以根治。

同时，市场上不乏资金紧缺的购房人、投资客或房企，这也是诸多银行“涉房”案由中频频包含“资金违规流入楼市用于购房”、“资金违规流入企业用于购地”等的原因。

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（李显杰 ）