恒大集团：净负债率已降至100%以下 实现一条“红线”变绿

6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

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中国恒大兑现承诺 有息债务由8700多亿降至5700多亿

至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元。

6月29日，恒大方面公布消息，目前恒大有息债务已经降至约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

本月初，恒大董事会主席许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息债务总额降至“5字头”，这表明恒大成功兑现了承诺。

恒大近年来在降低杠杆水平上决心甚笃。2020年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降杠杆”发展战略，要用最大的决心、最大的力度，通过销售高增长、严控土地储备规模，实现杠杆大降。许家印当时在业绩会上表示，恒大的有息债务每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现的承诺，也超过市场预期。

多渠道降杠杆

恒大的降杠杆成效比市场预期更佳。6月29日，目前恒大有息债务约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息债务每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息债务总额降至“5字头”的承诺。

强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降杠杆的关键。6月1日，恒大发布月度业绩公告，今年5月实现销售额638.6亿元，销售面积781.7万平方米，销售回款518.1亿元。截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，销售面积3383.3万平方米，销售回款2507.4亿元。

此外，今年恒大继续加大了销售力度，并启动了第三届“5·31购房节”，迅速在各地掀起了一波楼市小高潮。

如南宁恒大御府、昆明恒大珺睿、乌鲁木齐悦府、十堰御府等项目开盘当天去化率均超80%，其中南宁恒大御府开盘热销21亿元、昆明恒大珺睿销售12亿元。可以预见，恒大作为业内龙头，未来有望继续凭借创业的营销策略、高性价比产品，以及覆盖线上线下全渠道销售的“房车宝”平台，实现销售稳健增长，维持高质量发展态势。

此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

分析认为，恒大有息债务降至“5字头”，再次向外界释放出大力降负债的巨大决心和实力，通过销售高增长、严控土储规模、多元产业协同发展等多举措齐下，降负债效果能远超预期并不意外。

资金链暂无虞

在降杠杆的路上，恒大不断加速，也给予了市场一定的信心。

6月24日，中国恒大发布公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

事实上，自实施“高增长、控规模、降杠杆”的新战略以来，恒大在降杠杆成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元(折合超823亿港币)，全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

分析人士认为，恒大的还款频率和规模，足以证明其充沛的现金流和良好信用，也再度释放出其大力降杠杆的决心。而且，恒大不仅仅是在完成一项商业战略，更是对市场信誉和承诺的践行。

此外，到2022年3月前，恒大也再无到期的境内外公开市场债券，可以实现“轻装”上阵。不论是超高的销售数据、充沛的现金流，还是大幅下降的债务水平，都能力证恒大持续向好的基本面。而随着新战略的深入实施，以及资本市场多重利好加持，届时，一个更稳健、高质量增长的恒大，将呈现在投资者眼前。

恒大一系列的动作也让资本市场充满信心，多家投行机构也给出良好的展望。6月8日，摩根大通发布研报称，恒大发布声明、回购股份等一系列动作极大提振了市场信心，同时公司销售持续强劲也消除了市场的担忧，上调评级至“增持”，目标价15港元。（来源：21世纪经济报道）

（文章来源：证券时报网）

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