香港第二季豪宅租金微升 结束八季连跌

第一太平戴维斯发表最新香港住宅租赁市场报告指出，本港豪宅租赁市场在第二季仍然沉寂，优质单位的供应十分有限，但豪宅租金在本季止跌回升，结束连续八个季度的跌势，港岛、九龙及新界区分别微升0.5%、0.3%及0.8%。

虽然租金在季内微升，但今夏学年结束后的离港人数规模如何，仍然是租赁市场的未知数；另一方面，隔离限制放宽至七天后，或可吸引海外人士重新来港工作，因此，过去一段时间抵港人流疏落及离港人数低企的情况或会在未来数月逆转。

新股市场活跃 利好港岛区豪宅租赁市场

港岛各区租金在第二季轻微上升，半山﹙0.7%﹚录得最大升幅，其次是薄扶林﹙0.5%﹚及山顶﹙0.5%﹚。传统而言，港岛区的租客主要来自金融相关行业，这些行业受惠于蓬勃的新股市场：本年首五个月本港新股上市的集资额高达1,840亿港元，较2020年同期大幅上升620%；同时，随着大湾区跨境理财通计划在二月展开，财富管理服务亦录得强劲需求，上述市场动态亦为港岛区的豪宅租赁市场带来利好。

九龙及新界区方面，各分区市场租金亦有上升，当中以愉景湾的租金升幅最大﹙+2.4%﹚，其次是西贡﹙+1.2%﹚及何文田／九龙塘﹙+0.4%﹚。唯一例外的地区是大埔／沙田，由于该区供应水平上升，迫使业主更为务实，加上九肚山新发展项目落成，吸引来自大埔的新租客，亦令大埔／沙田的豪宅租金受压。目前该区介乎1,500至1,600呎的大型单位连同停车位的租金可低至每月50,000港元以下，而配备天台、小型花园、停车位及私家路的别墅之租金亦可低至每月60,000港元至100,000港元。沙中线的过海段预计在明年第二或第三季开通，届时大埔／沙田区的通达程度将进一步改善。

超级豪宅需求仍然殷切

联排别墅租金的按季升幅由本年首季的0.2%增至本季的0.9%。虽然联排别墅租金连录两个季度上升，但仍较2019年第一季的高峰水平低12.8%。山顶别墅的一般租金预算为每月12万港元至40万港元，部分超级豪华别墅的租金叫价更高达60万港元或以上。

加列山道73号在本年第二季刷新了住宅最高月租纪录，该物业实用面积7,022呎，配有7,000呎户外花园及内置升降机，以每月160万港元租出，实用呎租为228港元。此前的纪录由种植道11号1号屋在3月时创下，该物业的实用面积为10,804呎，以每月135万港元租出。豪宅租金接连两季刷新纪录，反映在优质别墅供应持续紧绌下，超级豪宅单位的需求相当强劲。

本地租客仍然是服务式住宅需求主力

同样经过八季连跌后，服务式住宅租金在第二季微升1.6%。由于营运商积极提供优惠来租出空置单位，整体入住水平回升至60%。由于海外人士抵港情况疏落，故此本地客继续是服务式住宅市场的需求主力。随着目前服务式住宅租金已大幅回落，租客被较低廉的租金及灵活的三至六个月短租期所吸引，估计现时月租约20,000港元的细单位的入住率已达到70%至80%。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民先生指出：「豪宅租赁市场在夏季月份的走势值得关注，因为旅游及隔离措施放宽或吸引员工回港或来港，而学年结束后的离港人数亦可能会增加。」

第一太平戴维斯资深董事及香港住宅服务部主管金蔓莉女士指出：「我们发现租赁市场上的内地人较少，但他们在买卖市场上则相对活跃，其中在半山、坚尼地城、上环及启德介乎800万港元至2,000万港元的物业成交中尤其多见内地人的身影。这些买家普遍为年轻高收入夫妇，他们刚在香港开展生活，主要物色500至700呎的单位。至于租赁市场方面，则继续由本地客及来港工作的外籍人士所主导。」

（ HN666）