只要融资闸门不收紧，开发商不可能降价售房

只要融资闸门不收紧

国家统计局数据显示，2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额分别为5.97亿平方米、6.46万亿元，同比分别增长39.0%、56.5%，相比2019年同期分别增长22.6%、43.4%，绝对规模达到2016年以来历史同期最高。

而贝壳研究院提供的数据则显示，2021年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长，城市多为重点二线城市及长三角区域较发达的三线城市。

也就是说，无论是新房还是二手房，成交量都是有较大幅度增长的。这也难怪，一些原本已经陷入困境的开发商，突然又活跃起来，且纷纷表示销售情况很好，资金回笼也很好。

客观地讲，开发商能够将手中的房销售出去，当然是一件好事。前提是，不能依靠房价上涨来实现。因为，楼市调控的目的，就是要稳定房价、稳定市场、稳定预期。如果房价再度出现上涨，对广大居民来说，就是极其严重的心理伤害，会让广大居民对楼市调控政策失去信心，对政府公信力产生质疑。

中指研究院指数事业部高级分析师马琛在7月1日举办的月度市场形势分析会上表示，今年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点。虽然去年同期受疫情影响，市场交易几乎停滞，房价自然也难言上涨。但是，有一点可以肯定，那就是房价并没有因为疫情出现下跌。这也意味着，今年房价上涨的幅度，不像经济增长速度一样，存在不可比性。房价上涨是存在可比性的。因此，涨幅扩大，从总体上讲，是实实在在的上涨，而不是不可比因素下的上涨。

那么，为什么开发商有这么大的本领，既能面对严厉的楼市调控政策死杠房价，又能将手中的房产销售出去呢？更重要的，像融创这样的公司，还在到处圈地、到处建新的楼盘和接手其他开发商的旧的楼盘。这其中，不乏一些大型开发商为了筹集资金抛售的楼盘，难道融创等真的有如此大的经济实力吗？

显然，这是银行等金融机构、非银行金融机构等的背后支持。如果融资的闸门被收紧，开发商是没有条件和资格继续拿地、继续死杠房价的，而必须用价换售、以售保安。否则，相当一部分开发商要资金链断裂。

确实，有关开发商资金链紧绷的话，已经谈了多年，期间，也出现了一些开发商资金链断裂的现象。如华夏幸福(600340,股吧)，就是最典型的资金链断裂公司，恒大也一度遇到了资金链问题，万达则是提前两年转型，否则，在去年的疫情中，就有可能资金链断裂。那么，为什么企业都还过得好好的，且没有出现降价售房现象呢？说到底，还是金融机构在背后的偷偷支持、暗中帮忙。如果没有金融机构的“小动作”，多数开发商面临资金困局了，必须售房保安了。

银行所以会偷偷地支持开发商死杠房价，也是为了自身利益。一方面，房价不跌，银行贷款就会呈现表面安全格局，不需要通过收贷等来防止风险发生。如果开发商降价售房，就有可能出现银行贷款抵押物不足、担保能力下降问题；另一方面，只要保住开发商，只要不让开发商降价，开发贷款就相对比较安全，银行的贷款总量等也不会下降，银行的效益就有保障，员工的奖金也能保住。如果收紧开发贷款，开发商出现资金链风险，首当其冲的就是银行。显然，这是银行不希望看到的现象。

正是基于自身利益的考虑，银行才会阳奉阴违，表面上支持调控，背地里则在偷偷地给予开发商资金支持。如此，开发商还怎么可能降价售房呢？房价又怎么可能下降呢？中国银保监会统信部副主任刘忠瑞日前曾在北京揭露了部分企业和个人挪用经营贷的手法，称其“可谓手段多样、花样翻新”。有的拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；有的编造交易背景、虚构贷款用途等。而据同花顺(300033,股吧)iFind统计，今年以来，银保监会针对银行业机构披露罚单546张，千万级以上罚单10张，其中8张罚单涉及房地产贷款，涉房贷款相关罚金总额超过3亿元。而华夏银行(600015,股吧)一家就被罚9830万元，紧随其后的是渤海银行，罚金也高达9720万元。

可见，银行是何等爱房。而只要银行爱房，开发商就很难真正出现资金链紧张现象，也就不可能降价售房回笼资金。自然，房价也就不可能下跌。所以，房价到底怎样变化，钥匙掌握在银行手中。

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（李显杰 ）