西安首次集中供地收官：16宗宅地揽金超92亿元 龙湖远洋当代置业均有斩获

中国网财经7月5日讯(见习记者 张增艳)6月30日，西安首次集中供地落幕。据中国网财经记者统计，西安此次土拍最终成交16宗宅地，合计出让金额约92.28亿元，龙湖、远洋、当代置业等品牌房企均有斩获。

据悉，此次供地共21宗，住宅用地20宗，共计1644亩。5宗宅地在6月29日现场拍卖，其中2宗地块因竞买人数不符合要求而取消拍卖，1宗地因故终止出让；16宗地(居住用地15宗，商业用地1宗)于6月30日挂牌出让，成交15宗，流拍1宗涉宅用地。

数据来源：土拍公开信息(制图/中国网财经 张增艳)

从竞拍结果来看，品牌房企共获得3宗地块：龙湖以4.47亿元竞得WY1-4-20地块、远洋联合兴正元等以9.89亿元竞得WY6-20-363地块、当代置业联合西安中山以3.83亿元摘得QJ10-9-259地块。

其余13宗宅地被本地房企拿下，而这些企业不少实际控制人为国资。比如西安曲江国际会展投资控股有限公司的实控人是曲江新区管委会；西安渭北航空工业组团保障房开发有限公司背后为西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会；西安市航空基地新舟置业有限公司背后为西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会；而西安市阎良区城市开发建设投资集团有限责任公司背后则是西安市阎良区国有资产管理所。

今年3月30日，不在“两集中”供地22个重点城市名单中的西安市政府出台新政。新政明确，除提高新房及二手房买卖门槛之外，“每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让”。

5月31日，西安市第一批集中供地公布，同时明确此次土拍首次采用“限房价+竞地价+竞自持”的方式。

对此，一位业内人士表示，通过在土地出让环节对价格予以明确规定，进而锁定未来的房价，一方面，有助于控制土拍中整体的土地溢价率；另一方面，也能够将调控前置，促进西安本地的房地产市场健康发展。

在竞拍中，西安将竞自持住宅租赁面积作为条件，其流程是对宗地设定最高限价，达到最高限价后转竞自持住宅面积，自持比例达到50%后转竞自持年限，自持年限达到70年转竞无偿配建公租房面积。“在大力发展租赁住房的背景下，西安此举亦有重要意义。长远来看，不仅有助于培育租赁市场，推动租购并举发展；也能调节商品房供应，使房地产市场更趋理性”，上述业内人士指出。

（李佳佳 HN153）