二手房成交大降，中介开始关店，深圳楼市寒冬降临？

深圳楼市作为全国楼市的晴雨表之一，繁荣程度受市场高度关注。

但近日最新数据显示，深圳楼市成交量价齐跌，不少人大呼，深圳楼市的寒冬要降临了吗？

数据显示，今年6月深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成；价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，为2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

据悉，二手房月成交5000-8000套是常态，因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯线”，而高于8000套则是市场较热。

今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

不过，与二手房的冷寂相比，另一边的新房市场却是“冰火两重天”。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积28.1万平米，环比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增长57.8%。

业内人士分析称，一二手市场倒挂严重，主要是由于二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

综合一二手房市场来看， 6月深圳一二手住宅合计成交5441套，环比下降4.6%。

随着深圳楼市降温，地产中介的日子也不太好过。据媒体报道，有中介门店由于持续开不了单，撑不住亏损关门了，不少从业人员也选择离职转行。

从官方数据来看，中介开店数量确实有所下降。据深房中协统计，截至4 月1日，深圳总备案机构 2893 家，其中一季度新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降9%。

（李佳佳 HN153）