报告：毕业季来临 6月大中城市租金同比年内首次转正

诸葛找房数据研究中心发布《6月百城二手住宅市场均价报告》《6月全国大中城市租金均价报告》。6月百城二手住宅市场均价环比上浮0.19%，上海、芜湖等长三角城市涨幅居前。同期，全国大中城市租金同比年内首次转正。

6月百城二手住宅市场均价环比上浮0.19%

数据显示，2021年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨1.95%。

《6月百城二手住宅市场均价报告》提到，进入2021年初，受多城调控政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，二手住宅市场均价出现微调，进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，市场热度攀升，价格自4月起连续3月上涨，本月达到年内新高。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势，预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。

分城市等级来看，2021年6月各等级城市二手住宅市场均价均呈不同幅度的上行。其中，一线城市市场均价为62449元/㎡，环比上涨0.14%。主要是受到上海、北京价格上涨的带动，市场均价环比分别上涨2.06%、0.29%，二线城市市场均价为18407元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。三四线城市市场均价为11890元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.57个百分点。

《报告》称，二线城市中环比下跌城市数量20个，上涨城市数量13个。整体来看，市场均价环比下跌城市较上月增多，主要是由于部分二线城市调控频频加码，二手住宅市场热度有所回落。从同比变化来看，同比上涨1.98%，涨幅扩大0.04个百分点。

价格上涨的区域中，海峡经济圈环比涨幅领先，为1.50%，长三角经济圈次之，环比上涨0.94%，西南城市以0.42%的环比涨幅位居第三；环比下跌区域中，东北城市居首，市场均价环比下跌0.90%，其次为环渤海经济圈，环比跌幅为0.38%，位居跌幅第二，西南城市环比下跌0.37%，位居第三。

毕业季来临带动租金上涨

从租金方面来看，6月，全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.10%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于疫情前2019年同期水平仍略有差异。

《6月全国大中城市租金均价报告》提到，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为93.88元/平方米/月，环比上涨2.78%，同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.70元/平方米/月，环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月，环比上涨1.50%，同比上涨1.72%。

上述《报告》还提到，进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，带动租金水平持续上行，市场活跃度较高。进入6月份，随着高校毕业季的来临，市场进入行业旺季，叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金水平达到年内峰值。预计在毕业季对租赁需求的持续支撑下，7、8月份租金有望继续上升。

全国大中城市2021年6月份租金均价及同环比变化幅度表

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为大连、武汉、北京、上海、沈阳，环比分别上涨2.98%、2.95%、2.92%、2.85%、2.72%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异，租赁市场活跃度领先。从同比变化来看，除武汉、上海外，其他城市租金水平均下跌，跌幅分别为1.69%、0.70%、1.44%。

从环比跌幅TOP3城市来看，6月份租金跌幅前3城市分别是泉州、三亚、洛阳，环比跌幅为2.66%、0.36%、0.05%。从同比变化来看，除泉州上涨外，其余二城均下跌，环比分别下跌6.91%、1.09%。

（常丹丹 HO016）