据知情人士透露，蓝光目前正在按照华夏幸福(600340,股吧)路径进行自救，企图寻求地方政府帮助，公司已决定舍弃上海总部。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
债务危机还未解除，蓝光发展(600466,股吧)又面临一场人事调整。
据中国房地产报记者获悉，蓝光发展CEO迟峰即将离职，本周将会正式公告。据知情人士透露，迟峰离职后蓝光内部将会大力提拔副董事长陈磊，以解决于7月份即将到来的债务兑付问题。
除了迟峰，上述知情人士透露，蓝光发展助理总裁张日芳也将离职。
将时间线再往前推，2020年12月，蓝光发展前COO余驰离职，此后蓝光便开始流失大批职业经理人，尤其是今年债务危机暴发后，蓝光老将何剑标、原重庆区域总裁李非与生产副总裁赵建伟、无锡公司总经理魏哲相继离职。
这不仅仅是一次管理层大撤退，同时也关乎着蓝光上海总部普通员工去留问题。
据上述知情人士透露，蓝光目前正在按照华夏幸福路径进行自救，企图寻求地方政府帮助，公司已决定着手相关方案。
“目前核心领导都在成都，公司已决定要搬回去（成都）了，愿意回成都的可以一起，不愿意的只能自行找工作了。”上述知情人士透露。蓝光发展对此予以了否认。
从今年二季度爆发资金危机以来，蓝光发展一直在积极引入战投，除了有传言中的万科外，据了解，四川发展也曾与蓝光有过接触，但此前创始人杨铿不愿放弃主导权导致双方协商陷入僵局。如今，随着蓝光发展盘面愈发不稳定，新的机会不知能否展现？
━━━━
高管接连离职
从2019年搬到上海至今，蓝光发展经历了光鲜时刻，也尝到了挫折滋味。
2018年，在机构统计的销售排行榜上，蓝光发展销售规模首次突破千亿元；此后，蓝光发展便筹备将总部搬至上海，一时间也成为渝系房企突围全国的标杆。这一年，蓝光风光无限，吸引了大批优秀职业经理人前来，迟峰便是其中一个。
据公开资料显示，迟峰生于1973年，持有吉林大学国际经济法学学士学位及中欧国际工商学院EMBA学位。1999年加入华润（集团）有限公司，历任华润（上海）有限公司副总经理、华润新鸿基房地产（无锡）有限公司总经理，2011年至2013年任华润置地有限公司副总裁兼江苏大区总经理，2013 年起任华润置地有限公司高级副总裁（一级利润中心总经理级），先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。
入职蓝光前，迟峰是拥有华润20年职业经验的老将；在华润期间，迟峰最为人称道的战绩是助力华润置地开拓华东市场：从无锡做起，复制无锡模式到江苏全省，最后推动华润置地华东区域业务崛起。
2019年，在蓝光最辉煌时迟峰加盟，成为公司CEO。然而不到两年时间，迟峰选择离开。据接近蓝光的人士介绍，迟峰可能是考虑到公司目前现状主动离职。
迟峰之前，蓝光另一高管原COO余驰也于去年末离职。公开报道称，今年6月18日，余驰已正式入职起家于东莞的汇景控股有限公司，任职集团总裁。
除了CEO和COO，上述人士还表示，去年4月才加盟蓝光任助理总裁的张日芳也将离职。此前张日芳曾任职沈阳龙湖营销总经理、上海龙湖冠寓总经理、禹洲集团营销管理中心总经理等职位，后加入蓝光任助理总裁，负责营销条线。
在这些核心管理人员离职后，蓝光在人事方面做了以下铺排：
首先是大力提拔副董事长陈磊，为应对蓝光7月即将到期的一笔债务。
有消息称，蓝光公司实控人和前董事长杨铿在7月1日与四川证监局官员、蓝光债券承销商代表的会议上承认了公司面临的流动性压力，即蓝光发展没有足够资金偿还7月到期或回售债券，总额为 27 亿元人民币（4.174 亿美元）。杨铿告诉监管机构和银行，母公司没有足够流动性来履行本月到期债务，并且无法及时从子公司调用资金。
这意味着蓝光在7月将面临债务违约。上述消息还称，蓝光近期正在与四大资产管理公司及中金公司商讨资产重组事宜，这其中关键人物可能就是陈磊。
公开资料显示，陈磊在加盟蓝光之前的20年时间都在华夏银行(600015,股吧)工作，其中2013年到2020年间任职华夏银行成都分行行长。加盟蓝光后，先是任职公司资金副总裁，后又进入董事会任副董事长。
不过据了解，目前蓝光融资条线工作人员所剩无几，仅凭陈磊一人之力要扭转蓝光资金困局有一定难度。
上述知情人士透露，这笔27亿元债务蓝光面临还款难度，但后续具体动作只有核心领导层了解，只能静观其变。
陈磊之外，目前在蓝光主持经营工作还有同样拥有华润背景的卞宇。
实际上，在前COO余驰离职后，杨武正接替了余驰职务，出任蓝光发展常务副总裁兼首席运营官。后杨武正出任蓝光发展董事长，蓝光内部也并没有针对COO一职下发正式文件任命新人。但据蓝光内部员工透露，卞宇一直在主管公司业务，内部就相当于是新的COO，直接向杨武正汇报工作。
接下来，卞宇大概率会从成都到上海部署一些工作。
━━━━
债务重压延伸至销售端
去年下半年，房地产行业面临前所未有监管压力。“三道红线”让过去走高周转高杠杆模式的房企承受了较大负债和现金流压力，蓝光亦被资金扼住了喉咙。
此前有报道称，蓝光系列危机始于一笔平安债务违约，这笔债务额度并不算太大，几十亿元但由于管理问题蓝光延迟了还款期十几天，由此平安内部将其列入黑名单，于是引发了金融机构担忧，最终使蓝光融资受限而陷于资金危机，信托、债券纷纷传出违约，评级机构也开始对蓝光“下手”。
6月18日，标普全球评级将蓝光发展长期主体信用评级从“B-”下调至“CCC-”，该公司担保的未到期美元债券债项评级从“CCC+”下调至“CC”。标普提到蓝光发展有合计42亿元人民币境内债券将于未来3个月内到期，首个到期日为2021年7月11日。
截至7月1日，蓝光集团及其一致行动人累计被冻结股份约3.9亿股，占其所持股份比例约22.44%，占公司总股本比例12.86%。
实际上，延期还款于平安只是一个导火索，蓝光危机爆发的根本原因还在于公司管理和投资出现问题。
在中国房地产报记者此前报道中曾提到，2020年蓝光发展实现了“双总部、A+H双资本平台”发展格局，通过2.5级管控模式，从总部区域直接管到项目实行扁平化管理。虽然组织架构在向扁平化发展，但在实际操作中，群体决策和审计文化风气很严重。此外，蓝光过去几年的投资也存在严重问题。
一位蓝光内部员工表示，“蓝光成立30多年了，如果真的倒了很可惜；出现这种局面过去几年负责投资的人员应该有很大责任，拿的地不好，地价还比别人高，想做出高溢价产品，但产品跟有些企业相比还是差一些。”
据该人士介绍，公司融资和投资条线领导都离职了，但运营和营销核心部门领导还在。如果没有债务违约危机事件出现，蓝光至少在销售端表现是可圈可点的。
根据蓝光公布的一季度经营业绩显示，一季度蓝光录得销售额252.19亿元，相比2020年和2019年同比均实现增长。目前公司还未披露2021年半年度销售数据，从机构统计数据来看，蓝光前6月实现销售额约440亿元，同比2020年和2019年也呈正增长。
━━━━
引战悬念
目前对于蓝光而言引战虽迫在眉睫，但或许蓝光还有其他打算。
此前，有传言称万科是蓝光的“白武士”，但最终万科辟谣称没有入股蓝光计划，双方开展的是项目层面合作。
事实证明，双方并不是打太极，万科从一开始就只想收购蓝光优质项目。5月27日，蓝光公告称将无锡和骏房地产有限公司53.17%股权出售给万科，并完成了股权变更；也是当日，蓝光以6.47亿元提前赎回了一笔债券“18蓝光07”。
蓝光与万科的“绯闻”告一段落。
目前关于蓝光引战的消息并未有进一步消息。但据中国房地产报记者从知情人士处了解，此前，四川发展曾与蓝光接触过，不过彼时杨铿还不太愿意放手自己一手创办起来的公司，彼时双方未达成一致意见。现在，四川发展与蓝光是否还有进一步沟通还不得而知。
不过，上述知情人士表示，目前蓝光自救路径基本是效仿华夏幸福，将希望寄托于地方政府。其表示，公司也在考虑申请破产重组，寻求地方政府保护，但最终结果如何一切以公司官方信息为准。
（常丹丹 HO016）
加载中,请稍侯......