2021年6月上海二手住宅楼市成交解读：市场整体理性平稳

信义房屋数据统计：2021年6月，上海二手住宅共成交约2.79万套，环比上涨9.65%，同比上涨0.94%，成交量连续第二个月小幅回升，但较前期成交高点仍有明显落差，市场整体理性平稳。

从市场日成交数据来看，6月前三周成交平稳基本维持在日均850套左右，最后一周放量成交近8300套。

2021年6月，上海二手住宅合同成交均价约4.13万元/m2，环比上涨1.94%，同比上涨2.79%。从各环线成交分布来看，外环以内区域占比从44%（5月：45%），外郊环间占比40%（5月：39%），郊环以外区域占比16%（5月：16%）

从成交面积段看，次新改善型住宅成交占比提升推动6月合同成交均价继续小幅上涨。

信义房屋分析：2021年6月，上海各区二手住宅成交套数除杨浦、虹口、崇明外环比均为上涨。其中浦东、徐汇、奉贤位列涨幅榜前三，成交套数环比分别上涨21.01%、16.74%、14.38%，而杨浦、崇明、虹口环比分别下跌11%、4.91%、3.19%。

从各板块区域成交情况来看，浦东三林、陆家嘴(600663,股吧)、周康、徐汇中心、南站等板块成交环比涨幅居前、交易活跃。

信义房屋总结：2021年6月，上海二手住宅市场成交约2.79万套较5月环比上涨约一成，二手住宅合同成交均价约4.13万元/m2，连续第三个月小幅上涨。

2021年1—6月上海二手住宅市场共成交约17.9万套，较2020年下半年18.7万套环比下跌约5%，从成交量上看调控政策效果显现，但市场整体韧性较强。

现有土地及新房市场的限价政策若不出现大的转向，在中长期内都会对二手住宅价格涨幅形成压制，预计后市量、价波动将更趋于平缓。

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（李佳佳 HN153）